2018年只剩下81天，今年要不要在徐州买房？这3条建议绝了！

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导读

        2018年，对于广大徐州购房者来说，注定是内心纠结与不安的一年。上半年的时候，抢房大战上演，想买却抢不到；下半年的时候，楼市风云突变，想买又不敢买。在买涨不买跌的心态影响下，不少购房者已经观望了整整九个月的时间。那么，在剩下的最后81天里，到底还能不能买房子呢？这恐怕是观望者都想知道的答案。









近期，人民日报发表的一篇名为《别被唱衰论调吓住了》的文章火了，针对当前复杂的形势，文章称“有部分经济数据出现短期波动，有个别经济现象被放大解读”，对此评论称“既要看到短期波动，也要观察长期趋势”。
首先从大的环境来看，在经济转型过程中，阵痛期是必然的。在防范金融风险和稳步去杠杆的当前，房地产行业作为经济大环境中的重要一环，高负债高扩张的特点使得转型成了必然要求。
国家金融与发展实验室理事长李扬曾表态，虽然会出现一定下行，但我们用高速度换来了高质量。
再把目光转回徐州市场，当前要不要买房，很多人纠结的点就在于徐州房价未来究竟是涨还是跌， 这个真是一句话说不清，在现有的已知条件之下，房价走势是推导不出来的，情绪在变，市场在变，从去库存到坚决遏制房价上涨，政策也可能随时发生转向，无论你说房价上涨，抑或是下跌都能找到一大堆有力的论据去支撑，同时也可以找出一大堆的论据去反驳，就像每个城市的境遇不同，徐州各个区，甚至说各个楼盘面临的情况也不尽相同，滞销盘与抢手盘同时并存，市场分化加剧已成必然，接下来就要靠市场的无形之手将差距慢慢磨平。
笔者认为，目前的房地产市场属于阶段性的全面调整。从长期来看，在政策和市场的两方面的调整之下，最终我们也将迎来一个健康稳定的市场，如何避免自己买到高价低配盘，如何才能不成为接盘侠，总体来说，当前在徐州买房有三个如下建议。


建议一，到底买不买房，不要只看那些房价下跌的楼盘，去看看那些地段好、配套优的楼盘降了多少，投资城郊楼盘需谨慎。
首先，我们必须承认，相较于上半年，近期在全国房地产出现的土地流拍、房价打折、退房维权等现象，曾一度占据了各大新闻版面的头条，但是购房者也要注意分析这些低溢价率土地、降价楼盘所处的城市以及板块，以及背后的原因（前期多经历过不合理的暴涨，比如厦门、合肥、环京燕郊区域）。
其次，如果你真的纠结能不能买房，一定要多去看看那些地段好、配套优的楼盘降价了没有，去售楼处看看还有多少人关注这些楼盘。毕竟，好的房子是大家都愿意花高价钱买的。在当前的徐州市场，各大楼盘之所以会出现冷热不均，主要原因还是因为价差没有拉开，不管你是中心区还是城郊区域，因为限价的存在，房价都在1万左右这个水平，既如此，不如把目光转向地段更好、配套更优的楼盘中来。







建议二，切勿只看眼前高低，应该看清房地产的长期调控逻辑，买房不抄底，不要图省下最后一个铜板。
关于这一点，也许十年前那些咬牙买房的人感受是最深的，此时再回过头去看，确实也赚足了时机和运气。
如今，楼市调控已经说得很清楚了，短期要控制房价，长期推动长效机制，二者过渡衔接，最终实现房地产市场的长久平稳。
李嘉诚曾言，我不会去赚取最后一个铜板，认清趋势永远比获取眼前利益重要得多，买房也是一样，房价的最低谷不可预估，应当摒弃买涨不买跌的惯性思维，房价涨的时候蜂拥而上，房价下跌却无人为津，与其跟风式买房，不如根据自身的需求、财务状况来决定是否买房、买在哪里。







建议三，见房就买还能赚钱的时代过去了，当前稳妥是摆在第一位的。买房要综合考虑版块、品质、性价比等因素。换言之，现在缺的是好房子。
对于购房者来说，从全国方面来看，一线城市潜在的供需矛盾短期无法缓解，而人口增长的潜力很大，因此房价保值性自然不用说；针对二线城市，起到承接一线城市外溢需求和三四线城市涌入需求的作用，房价大幅度下跌概率很小。而三四线城市，要尽量规避人口净流出和靠棚改红利支撑房价的城市，因为棚改政策的红利正在消退。
徘徊在新二线与强三线城市之间的徐州，当前总人口1039万，市区人口不足200万，未来将有大量人口继续向市区涌入，刚性的需求在中长期内依然存在。
因此，在如今楼市逐渐进入平稳期，打折促销也开始重现徐州楼市的时候，如果购房者遇到高性价比的品质房源，而且有能力负担的话完全可以拿下。







笔者认为，只要市场有需求，关于要不要买房的话题就不会停止。时间过得很快，2018年只剩下81天了，有购房需求的朋友不妨多关注意下楼盘的房价变动情况，利用空闲时间多去售楼处转转，或许可以趁着房企，在年底放利促销这段时间买到合适的房子。

在彭城

三个建议FP，主要看是不是居住。