新地王诞生，邳州房价会涨了吗？ 前几年地王们，卖得怎么样了？

邳州520

邳州封面地产讯：5月19日，邳州以挂牌方式成功出让一宗居住用地。经过38轮竞价，江苏姜泰教育科技有限公司（金东城建）以5.45亿元竞得文苑中学东地块，单价：553.93万/亩，楼面价3021元/㎡，溢价率53.87%。土地单价记录的刷新，再次反映了房企在邳州拿地的热情。据悉此地块吸引了10多家房企竞拍（碧桂园、保利集团、新城控股、河南正商集团、中梁集团、中钰集团、金为集团、华地集团、邳州宏基、江苏姜泰教育等）。

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地块信息

编号：2021-5

土地位置：南京路西，富春江路北，南昌街东，文苑东路南

土地面积(㎡)：65594.93

土地用途：住宅/城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.6<容积率≤2.75

建筑密度：建筑密度≤20.0%

绿化率：35.0%≤绿化率

出让年限(年)：70

保证金(万元)：18000.0万元

起始价：35421.26万元

增价规则及幅度：360.0万元或其整数倍

回顾前几年那些地王们，卖得怎么样了？

2020年地王

2020-2地块（商住）

土地位置：文苑东路与南昌街交汇处

成交价：4.1655亿元，成交楼面价：2039元/㎡

单价：381万/亩

竞得单位：四川金为集团

目前在售高层均价约7387.73元/m?元/㎡



2019年地王

2019-12地块（中大城）

位置：闽江路北、泰州路西、银杏大道南

成交价：28077万元成交
单价:386.84万元/亩

成交楼面价：2320元/㎡

中大城目前在售高层均价7000-7200元/㎡

2018年地王

2018-4号地块（楼面价1936.33元/㎡）、2018-5号地块（楼面价1489.53元/㎡）均被碧桂园·翡翠湾竞得

碧桂园·翡翠湾2019年邳州明星楼盘，好多同行都买翡翠湾，地段优户型好，是邳州市场不可多得的楼盘。截止至上个月，仅剩几套房源，目前售价7200元左右。

2017年地王

三元塔杆厂地块（新苏名苑）被中钰广场(原新苏中心)竞得

2017年2月6日上午9:00，万众瞩目的邳州市三元塔杆厂地块迎来出让。该地块位于邳州市银杏大道南侧、闽江路北侧，福州路西侧，出让面积为47.395亩，拍卖起始价为1.0902亿元。经过数十轮的激烈竞拍，最终被邳州中钰广场(原新苏中心)以1.8162亿元竞得，成交价为383万元/亩，溢价率达66.59%。新苏名苑现已清盘，2019年上半年多层洋房8200-8500元/㎡，高层7500元/㎡左右，8个月全部售罄。

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Song来来

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