房价一直在上涨，可万科和保利却要主动”放弃“地产，咋回事？

宝之琼

”诡异啊！反正我是看不懂！房价现在还在上涨，可是万科和保利这两家公司颁布颁发改名字了。难道说，这里面有什么玄机吗？还是说这两家房企脑子进水了，放着房产开发这么赚钱的生意不做了，这不是疯了吗？“昨天，有个伴侣看到了楼市圈子里传来的这个消息，便发出了这样的疑问。





的确，都说商场如战场，理应乘胜追击，这样才能够获得最大收益。而对于中国楼市来说，经历过2018年上半年超过300次的楼市调控办法，竟然还能够在逆境中实现房价普涨、快涨，可见未来房价上涨的空间之大。由此来说，作为开发商的领头羊，万科和保利显然应该继续买地盖楼建房才对啊！可是，保利和万科却纷纷把企业名字里面的”地产“二字去掉，这难道是要主动”放弃”地产的节奏吗？





对此，三刻还是那句话说，有时候房地产大佬们所看到的东西，和我们是完全不一样的。李嘉诚曾经说过，永远不赚最后一个铜板。这句话的意思就是告诫所有的开发商，必然要适可而止，要知进退，而不是沉醉在房价上涨的幻境中无法自拔，从而盲目激进买地盖楼。而应用到当下中国开发商群体的现实中，其实李嘉诚的话非常有道理，因为中国楼市显然已经进入到了强弩之末。

最明显的证据就是——没人接盘了！想炒房都找不到接盘侠，更何况开发商呢？对此，万科和保利这两家公司看得非常清楚，他们深深知道一旦再继续买地盖房，除了增加本身的负债率，让现金流陷入枯竭之外没有别的结果。所以，宁可账面上少赚一点也无所谓，关键是保住现金流即可。





那么，有人要说了，不合错误啊！现在的房子不是很好卖吗？虽然房价涨了这么高，但是排队买房这事儿在新闻上到处都是啊！对此，三刻的不雅观点是，现如今还能够买房的人又有几个是自住呢？说白了都是炒房等着涨价罢了！真正需要房子自住的刚需族都躲在出租屋里面抱怨房价太高，本身连首付都凑不出来呢！





所以，正是因为刚需族没有能力接盘了，所以万科和保利这两个开发商巨头都明白楼市的火爆只不外是假象罢了，真要是再熬个三年五载，也许本身辛苦盖出来的房子都成了一堆钢筋混凝土罢了，有什么意义呢？当然，任志强说可以卖给参与城镇化的农民，但其实这也很不靠谱。且不讲农民愿不肯意进城定居买房绝不是由任志强说了算，关键是农民哪里有钱接盘这么高价的房子呢？





因此，万科和保利两大开发商很清楚，未来楼市的交易群体只剩下炒房客和开发商两个玩家了，而炒房客之所以愿意买房的根本原因是刚需族有意愿有能力接盘。但很快炒房客就会发现，刚需族被高房价逼得已经做好一辈子租房的准备了。既然如此的话，那炒房的动力一下子就会枯竭。所以，炒房客一旦醒悟过来，估计着楼市只剩下开发商唱独角戏了！





不外，这一深层次问题显然只有万科、保利这样的大型房企才能够看出来，因为人家是全国规模的开发商，手里面掌握了最全面的市场数据和购买力极限，自然明白楼市气数已尽。所以，主动选择远离房地产。在三刻看来，这才是识时务者啊！不谋一时，怎能谋一世呢？而那些还在拼命买地盖楼的中小开发商，未来会如何呢？大家可以畅所欲言预测他们的下场，三刻将一一回复！

linqiulan881001

去掉房地产几个字就是更好的融资呀

飞机没刹车|\

你每篇文章都是唱空楼市的，为什么

郝爱君儿

房价的问题不是民众能摆布的，关键是看主子愿不肯意。

陳媛媛

房价已经到顶了，大家都明白，企业更明白，在炒下去只能崩盘

追忆

建材硬生生的炒成了最高物价，毁了多少人的梦想，毁了多少人的青春

沙心

太简单了，中国现在不缺房子了，中国房子平均每个人300平米，再建卖给谁？现在的房产空置率为40％还要多，所以大开发商要立即收手 。

尕毅仔

分析透彻

517318447

没这么快，10年摆布

可恨

乌木也在涨。现在都拿起烧火做饭。关键还烧不燃！