货币贬值引发首都房价暴跌80%，你还相信房地产能保值抗通胀？

君君

“因委内瑞拉经济持续恶化，首都加拉加斯房价下跌70%-80%，由于恶性通胀使得房主不肯用本币结算，而美元从03年以来就只能从黑视获取，导致很多房主无法卖掉本身的房屋，只得抛下房产，只身逃亡。”

长期以来的通胀，加上不竭高企的房价，让多少对经济学一无所知的路人，自以为掌握了经济的真谛：房价永远不会下跌，只有买房才能发家致富，才能抗通胀。

现在好伴侣委内瑞拉亲身给大家上演了一堂示范课：当真正的恶性通胀袭来，房子恰恰是最不保值的资产。





正常的不动产预期收益，应该=无风险利率+流动性补偿；对投资有基本概念的人都应该明白，风险和收益，永远是正常正比的，那么不动产的收益公式，就说明了，不动产最大的风险就来自他的“不动”。

以同样被誉为抗通胀硬货的贵金属为例吧：黄金，为什么是天然的货币？第一，就是流通性：黄金想变现的时候，非常便利，去银行网点或者典当行，只需要简单的检验成色，称取重量等步骤就可以轻易换取现金。第二，便携性：以现价268rmb每克为例，价值300w的黄金，只需10kg多一点，要随身带走，并不是件难事。第三，标准性：黄金到哪，价值都是一样的，在委内瑞拉值钱，到美国也同样值钱。而这三点硬通货特征，房产偏偏都不具备：房产无法随身携带，价值没有统一标准，挂出去经常几个月不得成交变现。





房子挂出去就有人买，可以获得投机收益；挂出去有人租，可以获得投资收益；这时候，你手里的房子都是资产。可一旦市场冷清，中介门可罗雀（别说不成能，08年的北京就是这场景，这才刚刚10年啊，大家都忘了么？），它可能就要变成负债了。名义上你依然有几百万甚至上千万的房产，可是它既不能变现，也无法带来收益，那实际价值就是零，跟没有一样。如果这边，租不出去，卖不出去的情况下，那边还要收你房产税，恐怕就更要欲哭无泪了。





别的，这次委内瑞拉的危机，也给之前关于天朝保汇率还是保房价之争，交出了一份参考答案。一旦汇率不保，房价同样也保不住。本币贬值，势必引发卖家不肯接受本币交易。（这个类似于，网游里钱掉太多太容易了，你买东西人家就不收钱了，而是改其他代替品，比如宝石，符文啥的。）这时候，如果可替代货币不足，那么买卖双方的交易意愿，都会进一步降低，导致交易量更加萎缩。

所以，房产抗通胀不外是自欺欺人的伪命题，在房价高涨，市场交易量活跃的情况下，以房易房的游戏或许还玩的下去。一旦鼓声停止，花传到谁手里，谁就是输家。

我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家彼此探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，必然要起个昵称的话，就叫我投帅吧。

O宿命o

银行是最大赢家。

xingdong000

有钱人除了买房就是买高端产品还有就是出国消费，救不了中国的消费低迷！

都市亚当

先买十公斤黄金压压惊

栋梁

打算现在就种一亩葱，等着以后换房子。I

沙心

国家比黄金储量，没有比房子储量的

村长的夏天

关键看19年，能不能抗住，我十年之内不会买房

Eudora

有房子就有面子 房子越多等级越高 出门都爱谁谁的表情。尽管吃糠咽菜 也要让人高看一眼

hersueye

2003年你在哪？？？怎么不告诉我一下，害的我现在买了一套房子

拉客的车

干嘛用外币估值啊？用本土货币，明明就是大涨！！[捂脸]