房产专家蔡为民：“自住不管涨跌”太天真，降价大闹未必是炒房客

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近段时间以来，全国各地此起彼伏的楼盘降价，吸引了众人的目光，泰禾合肥院子、厦门首开白鹭郡、杭州未来海岸房价一夜跳水，引发众多老业主激烈反应，认为胡乱降价伤害了高价购房者的利益。事实上，不止是一二线城市，某知名房地产江西上饶、河南平顶山等地的项目，都遇到了降价促销被老业主围堵的情况。
然而，傍不雅观者和网友们的评论却出现了一边倒，几乎所有人都认为，房价上涨时闷声发大财，下跌时动不动就急眼，这种举动是典型没有契约精神的表示。事实上，更多人觉得降价大闹售楼部的群体不会是刚需族，反而是希望投机牟利的炒房客，真正的刚需忙着工作还月供，哪有这种精力去纠缠？




不外，房产专家、复旦大学房地产研究中心所长蔡为民却提出了不同的不雅观点，据蔡为民10月10日在社交平台上发文所述，在他看来“自住的房子不管它涨跌”是个“太傻太天真的想法”，他举例说明，100万的房子首付3成，如果房价跌30%，意味着银行会追缴抵押物，所以刚需更应该在乎房价的波动。
别的，蔡为民更提出了一个不同凡响的不雅观点，他认为，打砸售楼处的行为当然是非理性的，但是那些辛辛苦苦积攒了首付，然后倾其所有买房的群体，他们因为降价而不满，做出大闹售楼部的举动，未必就是真的炒房客。更以1991年日本楼市崩盘为例，房价腰斩导致购房者难以承受，这些人与真正的炒房客当然不能同日而语。




平心而论，蔡为民专家所说的情况并非不存在，确实有刚需族在错误的时间买了错误的房子，又遇到了房价大跌的窘境，但必需要看到的是，目前因为降价而去围堵售楼部的群体中，大部分都是以多套房的投机者为主，尤其是那些背负了高杠杆的炒房客，他们对于房价波动异常敏感，哪怕只是回调10%，就已经触动了他们的把柄，为此去找售楼部大吵大闹。




至于说“自住不管涨跌”太天真，蔡为民明显有语出惊人的意味，这么多的刚需族，有多少是房子刚买就遭遇一夜跳水的？如果自住房只有一套，对比动辄几套的炒房客们，刚需族当然有更大的承受力，他们也不会选择用如此不胜的方式表达本身的诉求。可以必定的是，降价大闹的未必全部都是炒房客，但大部分绝非是掏空积蓄的刚需族。

蝴蝶与我

太霸道了！难道只需涨不许降！天道是周而复始！报答控制一时！不能控制一世！有涨就有降！有生必有死！这是最简单的自然规律！

apaul

炒房客为主闹事坚决锁起来

xingdong000

其实小编写这篇文章的用意，是想引起决策层的注意，提醒房价的下滑，是很严重的后果，但他莫视高房价对普通百姓的伤害，莫视高房价对整个社会是一种扭曲！其心多么险恶！

emmachang2010

我完全冷静客不雅观地同意！想想当香港董特首，50万中产游行围城，导致董叔提前下野！难道香港人没契约精神吗？难道香港会有几十万炒房客吗？针到肉方知疼！

明莹

商品房，既然是商品，那么涨跌不正常吗？

luo6962354

真正的炒房客早赚的盆满钵满的了，就是下降点对他们不会造成多大的影响，反到是这些高价买入的老百姓，骑虎难下了！

小龙哥

此人多有房产，所以不希望降价！

櫻錵蘰舞

自导自演罢了[捂脸][捂脸][捂脸]

逺航の帆

房子到底是不是商品，是商品涨跌很正常，并且还会亏本。不是，就回归计划经济，让国企来做。