房闹们在怕什么？房价崩盘后，等待炒房者的末日大审判！

静夜

国庆以来，房地产骤然降温，曾经火热的楼市大有凉凉的趋势，许多以前被房奴们忽略的威胁如今逐渐表露出来，很多人不敢面对这个现实开始走上了房闹的邪路，那么究竟是什么样的风险呢?

说到房价下跌，许多初级韭菜想到的往往是房产价值缩水带来的损失，事实上要是这么简单那就好了，日本和香港当年的楼市崩盘也就不会出现那么多跳楼的惨剧了。实际上，我们现在的按揭买房其实已经是加了杠杆的投资，它的风险在理论上会比炒股票更大，因为可能会像期货一样出现“爆仓”的情况。

所谓的爆仓，就是当市场行情变化过快时，投资者账户里的保证金不足以覆盖持有的头寸，需要向期货账户里追加保证金或者减少持有头寸的情况。套用到按揭买房里面，就是当房价下跌了，你提供给银行的抵押物(也便是买的那套房子)价值已经不足以清偿贷款时，那么银行就会要求你追加抵押物或者提前还清一部分欠款。

所以在房价出现较大幅度下跌时，之前想着努力挣钱每月按时还款的房奴们，往往也会收到银行“釜底抽薪”的对待。以前以为房价下跌不成怕，只要每月还钱即可，没想到贷款协议上还白纸黑字的写着要追加抵押物或者提前还款的条款。



某银行个人购房贷款合同摘要

例如小明现在要买一套400万的房子，先是榨干了六个钱包凑齐了120万首付，然后再从银行按揭了280万贷款。结果第二年房价暴跌了50%，那套抵押给银行的房产价值只剩下200万了，那么银行就会要求小明追缴价值不低于80万元的质押物，或者提前一次性先还80万欠款，不然的话银行就可能将他的房子拿去拍卖，假如银行以180万将小明的房子拍卖出去，那么小明败尽家业之后还要再倒欠银行100万元。

不外对于只有一套房子的刚需族们来说还是相对比力幸运的，因为按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、抵债”。

所以只有一套住房的刚需族们还可以安心一点，因为即使房价崩盘了银行也不能把你的住房拿去拍卖，基本上只能够协商解决或者耐心等待你慢慢还款。不外对于拥有多套房子的炒房客来说，等待他们的就只有被收房的命运了。



因为我们可以看到随着房价的松动，曾经销声匿迹了多年的一群人又重出江湖，他们就是被俗称为“房闹”的无赖群体。他们大多都是职业的炒房客，但是却有着幼稚的投资不雅观，买房后房价如果上涨是本身的眼光好、本事高，买房后房价如果下跌则是开发商无良、坑蒙拐骗让他们上当被骗。

这种刁民大概是中国独有的，因为只有不成熟的意识形态下才能够有保留的土壤，我们有些地方政府把“维稳”看成是头等大事，其重要程度甚至高于契约精神，而这群流氓正是看中了地方政府这一软肋，所以就想通过“一哭二闹三上吊”来迫使各方面妥协，替他们的投机损失埋单。

2008年，在环球金融危机的冲击下，中国的房价也出现了一波不小的降幅，当时万科也是属于嗅觉比力灵敏的那一批房企，于是他们在杭州率先降价，4个楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中促销，结果第二天他们的售楼处就被老业主们给砸了。



面对打砸，万科选择了报警，但是令人诧异的却是警察来了之后并没有出手阻止老业主们的行动，而是选择在10米外袖手傍不雅观，这件事成为业界幸灾乐祸的笑柄。无独有偶，08年万科在长三角的另一座城市南京的降价促销，竟然收到了南京市物价局开出了4000万罚单，理由是万科降价是为了搞垄断。

天呐，这理由也太可笑了吧，如果按照这条逻辑，全国各地的物价局在双十一都可以把马云从首富罚成首负了!或许正是因为吃了这些亏，才让万科学会了放弃节操，在面对房闹们时不敢再坚持“这是市场行为、不会补偿差价”的态度。

在10年以后的2018年，作为老大哥的万科同样是带头降价促销、也同样是摊上了房闹这些流氓，但是这一回万科变得鸡贼了，为了尽快息事宁人率先跟房闹们妥协，准备给予前期“买贵”了的老业主们提供差价补偿。真是日了狗了，这群无赖又一次得逞!



虽然就事件本身而言，房闹们和万科之间是一个愿打一个愿挨，他们喜缓洗砦篚么折腾我们旁人管不着，但是从宏不雅观角度来说，万科的做法是在纵容无赖们践踏契约精神、败坏社会风气。对待这些人，如果政府和开发商选择妥协的话，那么他们的气焰势必会更加嚣张，房地产商们不妨应该向香港的李嘉诚看齐。

1997年亚洲金融风暴时香港楼市崩盘，房价暴跌达到三分之二，许多踏错节点的人，刚付了首付，立马变成负资产。他们不得不卖掉房子，避免高额的月供。当时有报纸提倡说现在是特殊时期，作为香港首富的李嘉诚应该有慈善家的觉悟，不要再追究买房人的欠款了。

结果李嘉诚回应说：“香港是个重合同守信用、风险自担的社会，你没看到金融泡沫只能自认不利，因为所有人都没看到。如果这个泡沫不破，你的房子赚一倍，我也没理由跟你分利润”。然后该破产的人就破产，该坐牢的人去坐牢，最后香港社会不也是好好的吗?



实际上，在任何一个成熟的社会里面，房价的大起大落是每个人一生傍边都必需经历的事件，按照一个房地产周期大约20年的长度计算，每个人一生傍边都会经历三到四次房价轮回，只不外中国在解放后长期实行计划经济、没有商品房这个概念，大部分人都没有经历过房价的完整周期，所以才导致了有许多人相信房价会一直上涨的神话。

相信这些鬼话的人都是活该当韭菜的，国家给你承诺过房价会永远上涨吗?人民日报告诉你8千元是房价的起点了吗?都没有嘛，有的只是任志强任大炮在拼命唱多，那么任大炮是什么人，他是房地产开发商呀，王婆卖瓜还要自卖自夸呢，他难道还会劝你们说不要买房吗?

大家都是成年人，不仅应该有本身的判断能力，同时也应该对本身的行为负起责任，当你敢于对“房住不炒”的警告视而不见时，你就应该考虑到会有血本无归的下场。

话说我们广大的股民伴侣们从5000多点被套到2000多点，不也没有去打砸上交所、深交所嘛?我们的彩民伴侣们一辈子没中过三等奖的不也没去打砸投注站嘛?大家都是搞投机的，凭什么你们炒房的人就可以搞特殊了呢?

sprite

全国几年前平均每平米一万摆布的房子，现在给那些奸商炒到了五万摆布每平米，现在房子就是腰暂也抓不到蠢货接盘了，全国子民们都知道现在的房子已是有价无市，让那些诈骗犯整天自买自卖去

離別的一刻

能不能涨到十几万一平，好期待那样会怎样。

论坛波少

良心文章，已转发

远航者

土地价格才是重点！

葉麗丹

看降准后的结果吧，我不期望所有有刚需团结起来抵制高房价这不现实，但五年前已显现出来的市场规律最终会在以后突现出来，但愿我们不会是措手不及的

jovita

虽然我没有住房，但是我衷心祝愿中国房地产平稳过渡。不然千千万万的家庭资金血本无归面壁思过。八成购房者有可能被驱离阿谁名义上本属于本身的安泰窝纸上富贵害死人啊。二十一世纪之悲凉世界！

西元

什么时候在头条看到都盼着房子涨价，房子就该落了。都盼着降价说明都还要买房子，怎么可能降？都盼着涨说明都有房子了[呲牙]

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银行说的四百万的房子现在只值两百万，要我补八十万。我就问了，你说我四百万的房子只值两百万，我说我房子值六百万（不考虑市场价），哪个有理？我正常还贷不成以吗？凭什么你说了算！

jiandayanni

如果取消预售，一手钱，一手房，就不会出现这些事了。所以取消预售迫在眉睫。公摊面积李嘉诚发明的，预售霍东英发明的，这些坑爹的香港人竟然摆布着大陆的住房政策，真是呵呵了。