房产界炸锅，楼市转凉，刚需不急

灬执手写童话灬

房产界炸锅,楼市转凉,刚需不急






量价齐走低,以往房产界的金九银十，却在本年国庆节表示平平

从9月中旬开始，久违的打折促销活动开始在各地零星出现。但购房者并不买账，不雅观望情绪日益浓厚，一些城市的楼市网签数据也略显疲态。

由于严格的楼市调控政策，房价下跌已经在不少城市出现，环京区域的房地产市场已经十分沉寂。易居研究院此前的报告显示，不管是房价下跌幅度还是库存规模，大厂、香河、廊坊、燕郊等部分环京城市都排在各城市前列。

此外，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示，与8月比拟，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。

上述报告称，9月份一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，

二线城市房价环比下跌0.506%，三四线城市房价环比微涨0.177%。不外，对于房价调整的情况，中金公司最新的研报认为，9月房价并没有出现遍及下降，核心城市的核心区域房价依然坚挺，出现价格调整的多为前期房价涨幅较大的非核心区域。





楼市信心消散,降准实施倒计时

“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”专家表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包罗北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。比来大量房企都开始打折促销、加速回款，在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。

　 这次降准将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

在国庆长假最后一天，央行发布了年内第四次降准。但58安居客房产研究院首席分析师张波认为，此次降准维持了定向发放的方式，依旧会严防资金进入楼市，但不排除会有部分资金进入房地产市场，对楼市产生利好影响。不外，四季度房企的资金层面压力依然较大，降准对于房企融资的利好相对有限。

同时专家判断，在2019~2020年，三四线城市市场趋势分化，一线城市实行限购政策后，需求外溢，都市圈内三四线城市跟随上涨，但调控政策执行较早、楼市进入深度调整期，未来趋势与强二线城市类似，有所量长，但涨价空间有限；其他三四线城市目前处于上升期，尽管棚改工作进入后半场，未来仍存在结构性机会。

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大东

降的好！人民一片欢呼！打倒房地产。人民要安居！

骨头师兄

坚决不买房，我现在就是买的起一线也不买，这辈子日子过好点，我就不信未来我的儿子没房住，因为中国处处都是房子，早已过剩了

木子老歌

房价必然会大跌，千万不要买房，理性消费，坐等崩盘！

卓少

北上广维持2014年的价格，二线城市回到2014年4000元的价格，乡镇回到2014年2000元以下。这样才合理，，百姓才有余钱买房子，如果继续坚挺房价。送你一句古话:自古硬弓弦先断，每见刚刀口易伤……

安之幸福

房产是最大宗的家庭耐用性商品，不是三年两年就新换代的，有也是极少数。比家电汽车更有使用持久性。有经济基础的家庭该买的都买过了，近期根本不成能再买，没买的都是没钱的家庭，现在也根本买不起，高房价时期也早以放弃不会去买。房子不是孤品买走就没有了，而是一只在建，大批投放市场。报答抬的越高，接盘的人越来越少，近几年有价无市将成为遍及现象。

海是天空的泪

又来1.2万亿，我就看你了不买[捂脸][捂脸]

517318447

降的好！人民一片欢呼！打倒房地产。人民要安居！

墨雨萱儿

别拿调控说事了，没人买就是没人买了。

wednseday

天天说降，涨2千。降20。什么玩意。