房地产要崩盘？数据正相反

宁冬冬

房地产成为中国人的核心资产，似乎是几千年来民族本性。今天，中国最富有的这些人，几乎祖辈都是农民，包罗各种“三代”们，基本祖上也都是农民或者地主出身，没办法，中国五千年农业国，带有先天浓厚的土地和房产情结。土地和房产就代表着归属和身份，甚至一种可以脱离虚无的存在，可以超越形式的本色。命运多舛的民族，心底里尽是对安靖和归属的巴望。

今天聊三个话题：
第一，国庆，房地产收成如何
第二，我们的几个小判断
第三，房地产只是调整，依然是支柱产业










国庆房地产收成如何？
一直以来，大量粉丝问我最多的问题就是，房价什么时候能涨？下一个风口在那里？
两年前的这个时候，即使930政策发布，大家依然为买房子抢破头，那时候我们也做出了房价要下跌的判断。那时候我们做出判断的依据就是房地产周期理论，也称库兹涅茨周期，或建筑业周期。










本年的930已过，大家已经开始筹备过冬的物资。
从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州，楼盘纷纷打折降价促销。就在昨天，杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，进一步放宽了投靠迁移政策和人才引进的政策，进一步加剧抢人大战，杭州的求生欲很强啊！
其实，一般的公众号粉丝伴侣们，理解房地产市场都是谈租金收益率、房价收入比、供求关系、人口红利等等，这并不稀奇，这在燕郊中介的伴侣圈里，每天都能看到，如果盖住他们的名字后面的电话号码和西装笔直的头像，你会以为这个人是经济学教授。
既然谈经济周期，我们就应该看一本书叫《逃不开的经济周期》，里有一张表格记录了全球房地产的总市值在全球GDP的平均占比。它表述的是，房地产的总市值占GDP比重，全球长期平均水平是260%，这是我们之前说过的，但知道这一数字的重点在于理解——从长期看，GDP在涨，房地产的总市值就涨，GDP涨得快，房价涨得就快！
比如说日本GDP从1990年代以来基本不涨，房价就不涨。
美国名义GDP过去十年年均增长率为3%，所以房价过去十年平均每年涨3%是比力合理的。










但是房地产也是有周期的，包罗一个扩张期和一个收缩期。扩张期时房价就要比名义GDP涨得快，收缩期的时候就比名义GDP涨得慢甚至下跌，一个完整的周期大致上涨的幅度跟名义GDP差不多，这就很合理。现在的中国，是房地产在收缩期叠加了GDP的收缩通道双重压力。
下跌，很正常。
那，我们如何判断房价的下一次变化呢？拉斯·特维德认为以下6个警示信号可供参考：

• 出售天数的增加或减少
  
• 某一个城市中未销售住房数量的增加或减少
  
• 卖方报价与成交价格比率的下降或者增加
  
• 出售超过120天的住房数量的增加（120天是拉斯·特维德拟定的交易时间，中国的交易时间如果算上贷款，应该会到3个月）
  
• 投资所购买房产所占百分比的增加
  
• 抵押申请数量的下降或增加
  

那本年十一国庆期间的房地产市场，怎么样呢？我们可以看看【中信建投房地产】的一组数据




























































基于此，我们有几个小判断
一、政策：调控维持长期化、常态化格局，房产税出台不会太快。多省市还会继续跟进整顿房地产市场秩序，市场监管力度有望持续加强。调控政策长期化、常态化，因城施策、分类调控仍是主旋律。房地产税本年会有声音，但是不会直接一刀切落实。
二、行业：新开工、购地增速继续攀高，与“萧条”的房价比拟，其实全年销售有望同比持平或微增。这是大家都没想到的吧？其实，房地产行业还是很蓬勃发展的，这里有一个国家统计局的数据。






数据来源：国家统计局






数据来源：国家统计局






数据来源：国家统计局
在销售面积、金额继续平稳增长，的背景下，“”坚决遏制房价上涨”下，区域分化加剧。你看看大燕郊就知道。
房地产只是调整，依然是支柱产业
房地产成为中国人的核心资产，似乎是几千年来民族本性。今天，中国最富有的这些人，几乎祖辈都是农民，包罗各种“三代”们，基本祖上也都是农民或者地主出身，没办法，中国五千年农业国，带有先天浓厚的土地和房产情结。土地和房产就代表着归属和身份，甚至一种可以脱离虚无的存在，可以超越形式的本色。命运多舛的民族，心底里尽是对安靖和归属的巴望。










房地产作为中国经济周期最重要的指数，并不是中国独有的。很多研究就是本质上认为：

重工业化完成后，第四次工业革命互联网信息技术的爆发，带来的是物质本钱的退潮以及资产的轻化和软化（软件技术）。办事业的崛起（消费办事化和工业办事化）提升了人的价值，人力本钱化最终映射到其居住空间中行成了房地产财富。

《债务和魔鬼》的作者特纳认为，

房地产价格上涨是互联网信息革命后，要素再配置下资产轻化和软化的必然结果。房地产的背后是土地，土地的背后是地段，地段的背后是时间和身份。在人力本钱占主导的社会里，住房是重要的人力本钱补葺条件；房地产地段节省下的时间代表着自由，自由是人力本钱的核心偿付和重要的折旧投资。房地产价值实际上是人力的本钱化和信用化，是财富历史上第一次大规模从政府和企业向居民家庭的转移。人越是重要，价值就越向他的附着物上迁移，他在城市社会里代表的是自由，同时又是囚犯。

这些话，只要看看数据就能证明






为什么会这样？
因为房地产真的是全球范围内并世无双的，实体经济全产业链的经济引擎






上个图片是来自同花顺。
所以，我们大可不必杞人忧天，中国还是阿谁中国，我们在之前的文章中提到过这不雅观点。中国的改革一直有一条三点构成的红线，那就是：国有企业，国有土地，以及国家印钞的金融体系。
这三点不变，中国的天，不会变

罗平

当下再不要提房地产是国家的支柱产业了，该考虑十三亿人民粮食吃饭的时候了！

小精灵

中国不变不错但失业潮没人能阻止养殖场兰门

wei450391168

真搞笑，现在有钱得谁没买房子？

wei450391168

现在是有价有市，还有五亿人要买房

远航

数据你妈给你的？

独自一人一一

崩不崩我不知道，我只知道不在市价的基础上降10%很难卖出去

毅心

反正房地产要崩盘就是铁的事实

忧伤美人

？

约定

燕郊新移民？