89年日本房产泡沫硬着陆后！日本到底发生了什么！房奴现状堪忧

红红的火山

1980-1990年日本房地产泡沫

我看的关于日本房地产泡沫的研究文章中，都说日本政府泡沫时的宽松政策以及泡沫快要破裂时对房企融资的收缩是日本90年代至今房地产泡沫破裂之后的主要原因。个人觉得主要是日本政府在决策中取舍时机不妥，不外说到底这又是由于二战之后跪舔美国的本性所致。日本战后经济的辉煌得益于对美国大量的出口，但是广场协议之后，日本的“日元贬值”这一手段受到限制，只能想办法扩大内需来解决，所以日本在90年之前实行了及其宽松的货币与财政政策，大量扩展基建，资金大量流入房地产，企业与居民来了一场空前的投机盛宴。



当房地产连续涨了多年之后，90年日本政府才开始限制金融机构对房地产企业的融资，啪，当舆论还在批评限制政策不够严厉时，日本房地产企业资金链断了，后面就是企业破产，银行不良贷款与不良债权过高，资产价格下跌，投资回报减少，企业破产这样一个死循环。日本的实体经济由于缺乏资金的支持，也一蹶不振。

此后的10年中，日本政府政策并没有较大调整，其中最主要的坏账问题也没有主动去盘活。好在缺德的美国佬（高盛、美林等投行）怀着抄底的目的，大量购买日本的不良债权，并且用较为先进的金融工具盘活了手中的不良资产。说日本是美国的儿子好像真不为过。



日本现在的状态就是要死不活，消费税那么高，内需没有提升的空间，利率政策也不管用，将就着过吧，不知道后面会怎么样。

小祝

最早爷爷辈的住50来平，然后发展到了爸爸辈80，90来平，如今80后有点能力的都140平了，再加上小区的档次啥的，过去留着的爷爷辈的房子的，要卖三套也未必买的了一套这样的房子，所以房地产市场说以后大家房子都到位了，还早着呢。//@朱122282656: 现在就一个孩子，往后孩子都有房子，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，都是孩子的。//@52149844: 这就是国家为什么鼓励二胎的原因，没有人口哪里来的消费力？所以日本死在人口少，看看中国，就算是房地产崩盘，刚需在那里呢，没有房有儿子的能娶到老婆吗？

难以入眠

我反正是不准备买房了，到时候租房子住吧，两室一厅一年1.5万，70年105万。比买房便宜。问题是我现在27，能活70年吗？要知道房子使用权也才70年。买不去租。租差一些的就更省钱了

cultyu

希望如果是我们的泡沫破了。不会俄罗斯出手盘活我们的不良资产吧。

科尔沁祥瑞

你应该明白“拆了”的出处了…… || @蓝天58945825: 宣传的条幅高高飘扬，拆楼的轰鸣格外嘹亮，歌唱我们伟大的祖国，到处都在拆房建房

fenaini

小日本能跟中国比？那么多屌丝期望房价下跌！其实中国房价一点都不搞啊……

异蓝

泡沫破，房奴跪，泡沫不破，屌丝跪，看国家取舍吧。

逆天飞舞

在中国根本就不会降的，不信走着看，最多不会涨了

小糖糖

我敢打赌“五个亿”，国家不会让硬着陆，明年就得软。对，我预测就这么硬，信不信

忧伤美人

不管什么时候买不起的已然买不起！