比房价下跌更“刺激”, 持有这几类房产的业主或许会“一夜返贫”

藍旂飛 · 发表于 2018-12-21 15:29:49

楼市向来变化莫测，有涨就有跌，比如当今中国楼市房价这么高，购房者天天嚷嚷着盼望房价下跌，如今房价真的跌了，但是真的如购房者所期望的那样，房价跌了，本身就能大赚一把，非也，这几类房产持有者会“一夜返贫”!

①大部分地区的商铺

现在电商横行，很多商圈机会都没有发展起来，商铺关门歇业，也没有什么人租，如果房价下跌期间，商铺买的人更少，首先，商铺不具有任何附加功能，比如户口，学区等等，其次，大家知道商铺的交易税费是多少吗？

1，一是契税，3%；

2，评估费0.5%

3，个人所得税20%

4，增值税5.5%，土地增值税30%；

6，其他如印花税测量费等杂费。大概占总房价的10-30%间，算是相当高的，最后，商铺的物业等持有成本维护较高。所以，大部分地区的商铺将很难转手。

②旅游景区房产

房价下跌必然带来失业潮以及消费低迷，人们缩紧消费，降低旅游的频次也在所不免，那么大部分旅游地产将很难脱手，也几乎没人买，并且游客降低，景点的客流量，周边的酒店，餐饮，旅游商业都会有不少的下滑，所有，旅游地产更是无人问津。

③工业区附近房产

由于国内大肆发展新区建设，一些产业新区，工业园区的楼盘卖的特别好，因为对于很多工业园区上班的人来说，离的近，上下班比力便利，但是当房价下跌时，这类房价基本也卖不掉，因为房价下跌，大量工业也不竭滞不前，很多公司倒闭，大量裁员发生，自然工业区房产由于配套，位置等关系，也就无人想买。

④商住公寓

商住公寓同样和商铺一样不附加任何功能，并且很多公寓不通气，楼下是商圈，但是由于房价下跌期间，商场关闭成为常态，公寓由于交易成本高，达到15?右，再加上持有成本也不低，自然没人愿意买。

⑤高档别墅

房价下跌，高收入群体收入降低，财富缩水，自然会放弃别墅这类奢侈品的消费，那么由于别墅总价高，维护成本高，再加上基本远离闹市，周边配套也可能比不上市中区的房产，买的人自然就少。

当然，还有一些凶宅，郊区房产，三四线城市房产等等，这些房子在日本楼市崩盘时期，想卖掉也是难上加难，毫不夸张的说，基本上是价格降到"低谷"也是无人问津。特别是房价发生下跌期间，很多人反而想卖掉本身的房产，租房住。

lee529342765 · 发表于 2018-12-21 15:41:41

操那心干吗买商铺都是有钱人穷人买得起吗？

a3338518 · 发表于 2018-12-21 15:41:21

按你这么说，每年都翻一倍的涨，我们国家不就更发达?我看你就是那帮炒房群主，害怕房价掉价，跑出来起哄。现在越来越难找钱。第一，是贪官不敢明目张胆了，连请吃饭都不敢去，贪得的钱不敢消费。第二，搞环保，大多数小企业没那种条件，分分倒闭，很多在城市周边的，都被搬到更远的地方，技术工人不肯跟着走，厂房要重新起，一切都要从头开始，奋斗几十年付诸东流……懒得写了，我赶块去搬砖了，免得被另人抢了，寻吃干难。