残酷现实！80万在徐州买房有多难？你别无选择……

尛斌

经常有粉丝咨询房哥：
徐州还有没有房价八九千的楼盘？
求保举，总价80万摆布。
这也是大多数刚需的需求。
徐州还有这样的楼盘吗？
有，但都比力远！
一个残酷的现实是：
三环之内+高铁以西+宝穴城区，
几乎没有房价低于1万的楼盘了！










这个圈内，基本上没有万元以下的楼盘了（个别除外）





刚需只能远离市中心


刚需能买得起的楼盘，都是远离市中心的新片区。比如南面的高新区、棠张，北面的北三环、茅村，西面的淮海新城、大彭，东面的高铁以东、贾汪。
确实远，每天上下班出行不便利。怎么办？
在此，房哥建议：刚需买房，更要买地铁盘。有了地铁，即便住再远，也不觉远了。







刚需更要买地铁楼盘



地铁以运量大、速度快、准时达的优势，大大便利了出行，拉近了时空距离，扩大了生活半径。以地铁口为中心，聚集大量人口，形成地铁口商圈，各种生活配套也能很快完善。


城市随着地铁延伸。地铁板块优先发展，是历史经验也是发展规律。沿线越是不成熟的片区，地铁对其产生的影响越大，房价的潜力也越大。

逻辑很清晰了：对于资金有限的刚需来说，买较远的暂不成熟片区的地铁盘，是无奈而又明智的选择。







刚需只能选地铁线两端


那么，我们来看看，目前在建的3条地铁沿线，刚需能买得起的地铁盘，还有哪些？
市中心地段就不要想了。房价在万元以内的，只有地铁线的两端。








（徐州地铁运营图，附近有万元以下地铁盘的地铁站，只有框内那几个了）
什么叫地铁盘？公认的标准是：从地铁口到小区，步行5分钟内的叫地铁盘，步行10分钟内的叫准地铁盘。换个说法，离地铁口500米内的，才叫真正的地铁盘。
地铁1号线沿线楼盘







地铁1号线西端杏山子板块，房价已经不便宜了。目前在售的地铁盘：雲珑府、翡翠湖山，房价最低都在万元以上。

地铁1号线东端高铁站板块，房价就更贵了，目前在售2个地铁盘，万象府、珑湾，不仅都在万元以上，并且不好买到，某盘甚至要求全款。


地铁2号线沿线楼盘










地铁2号线北端北三环板块，房价虽然不高，但是，无论是客运北站站，还是李沃站，附近1000米内都没有在售的地铁楼盘呀！
地铁2号线南端新城区板块，刚需就更难买了！新城区几个地铁站旁，目前暂无在售楼盘，并且房价也高达1万多。新元大道站旁某小区，二手房高达15000。
地铁3号线沿线楼盘






地铁3号线北端下淀路板块，虽然房价在万元以内，但在售楼盘美的乐城接近清盘，并且距离下淀站地铁口超过1000米。其它暂无新盘，还是买不到。
地铁3号线南端银山路板块，这几乎是徐州唯一可以买到8字头地铁盘的地方了！








（地铁3号线南端银山路板块楼盘）


目前在银山路上，有3个地铁站：焦山站、钱江路站、高新区南站，附近有多个楼盘。其中焦山站旁的凤凰山下、钱江路站旁的娇山湖边，都是价格万元以上的洋房，并且离地铁口并不算近。只有高新区南站地铁口旁，2个楼盘有高层房源，其中一个楼盘尚未开盘，而另一个楼盘——银城·致享城，目前在售，高层房源只要8000多，洋房户型也才9000多。







能买起的地铁盘，品质还不错


一番盘点下来，8000多元的房价，在徐州能买到的地铁楼盘，目前也就只有银城致享城了！并且，品质还挺不错。








（效果图）
银城·致享城位于银山脚下，近娇山湖，在建3号线高新区南站地铁口。环境和地铁，是该楼盘的两大卖点。








（沙盘实拍图）
3号线预计2020年12月底开通，小区上房时地铁正好刚通车。以后业主出门坐地铁，15分钟到宝穴万达，35分钟到火车站。








银城是南京的房企，第一次进徐州。在南京，银城的名气非常大。有件事可以证明：上次房哥组织的银城看房团里，有位粉丝告诉房哥，他是徐州人，在南京工作，知道银城的口碑好，听说是去看银城在徐州的项目，就带女伴侣报名了！
银城成立20多年来，一直聚焦南京为核心的长三角区域，拥有30万业主。在南京，银城的房价比平均水平高，但南京人就认准银城的口碑。还有一个数据：银城业主的重复购置率达到40%。








（银城在南京开发的经典项目）
银城在徐州的首个项目——银城致享城的品质如何？看看这些亮点：
环形健康跑道：小区分布9个宅间主题花园，还设计出2个环形健康跑道，满足业主不同的运动需求，把运动场搬进了家！








（沙盘实拍图）


双入户大堂：不止在单元门入口处有入户大堂，在泊车场负一层也有精装入户大堂。不仅便利业主泊车后找到入口，也改变了传统地库的阴暗环境，提升了小区品质。
一楼架空层：小区有5栋楼的一层局部未设计住宅，而设计成架空层，打造“城的空间”：为业主营造自助式运动空间、儿童交流空间、休闲交际空间等办事体验空间。
全生命周期：有些楼盘交付后就质量频出，10年后就成了破旧小区！但银城不会出现这种情况，甚至是交付20年的小区，仍充满活力。原因在于：银城致力于建筑与社群的全生命周期维护，从建设阶段、交付阶段到运营阶段，全方位维护。








（实景图：南京银城的几个“老小区”）

建设阶段：制定了33项工程质量监督和验收，严格把关每个工程细节，专业“移动质检”平台，实行月度、季度抽检，标准化样板间。交付阶段：设置了多项验收标准，对各区域施工质量进行检查，包含预留孔洞、管线等隐蔽工程、防水、电气等检查。使用阶段：每年一次第三方品牌机构客户满意度调研，每年会进行按期社区体检，开展“亮城计划”8大模块的社区改造升级维护。

银城“亮城计划”
社区8大模块改造维护
园林景不雅观优化 智能科技升级
设备跟踪维护 立面出新加固
地库环境改造 照明亮化提升
公共区域出新 游乐设施完善
户型完美：致享城的户型，涵盖了95㎡、96㎡小三室，到107㎡、109㎡、127㎡三室两厅两卫。无论是90多平小三室，还是127平大户型，都有双阳台设计。













127㎡户型，“客厅+书房”组合设计，空间之开阔，有住进别墅的感觉。








（127㎡户型样板间实景图）

中空玻璃内置百叶窗，是交付标准。








（样板间实景图）


智能社区：智能货物机器人、社区公共直饮水、人脸识别门禁系统、电动车智能充电桩、社区公共WIFI、智能社区APP……非常人性化和贴心安全。


物业办事：银城物业是国家一级物业，是南京口碑最好、办事面积最多的物业品牌。据说，南京有些二手楼盘更换银城物业后甚至直接涨价2000-5000元/㎡。

跋文

地铁口+环境好+品质好，银城致享城目前高层8000多的房价，值得保举。现在配套是其弱项，但配套会随着地铁开通、人口聚集而逐渐成熟。比如小区对面就规划建设大型综合体。

另据网曝本年的重点工程计划，地铁3号线一期又向南延伸一站——麦楼站，就在银城致享城的下一站。

增加地铁站，正是因为看到这一片区的发展潜力！在银城致享城附近，若干大型社区和国家安全科技园正在建设，未来一个交通便当、配套成熟的城南新中心，呼之欲出。





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