猛料！徐州110万㎡城市新地标来了！又一个区域起飞

倒霉催

撰文：徐州楼市刘淑婉，欢迎加我个人微信18752117398，咨询买房问题。

新型产业的诞生，常常是在酝酿一场声势浩大的房产增值运动。

从政府搬迁，到奥体中心、徐州一中、中病院新院、金融聚集区...徐州最优质的资源向新城区聚集，市中心+新城区双心发展规划的提出，无疑让新城区成为真正的宇宙中心！

而就在本年，新城区土拍大战火热上演，总投资100亿的110万㎡的绿地国际产业新城也来了！土拍火热势必掀起新一轮房价的上涨，新型产业的出现必然流入大量人才，新城区未来将全面爆发！

1、几十家房企抢驻新城区，土拍大战持续上演！

近几年，虽然新城区挂地数量不多，但每次土拍都能引起全城热议，不竭刷新区域价值！

新城区房价一览

1、2017年新城区地王诞生，该楼盘现在洋房房价达到18000元/㎡，叠墅房价达到22000元/㎡；

2、2019年土拍激战435轮，再次刷新区域地价，预计最低房价也要高于18000元/㎡。

3、新城区在售新房少，唯一一个11200元/㎡的刚需楼盘要求全款买房，其实早已去刚需！

随着拿地成本越来越高，房价也会水涨船高。可以说，未来新城区18000元/㎡以下的楼盘或将绝迹。

不外现实是，即使新城区房价高、新房少，许多人却依旧想进入，有位伴侣说：新城区与我的距离就只差钱了。

虽然辛酸，但也是事实。



本年新城区很有可能会再拍出4幅重磅地块，我和一些开发商伴侣聊天时，他们纷纷表示新城区大有可为，有极大意向进驻这个区域。

土地市场的火热势必掀起新一轮的房价波动，刺激区域的迅猛发展，新城区的房价正在以肉眼可见的速度印证这个不雅观点。



新城区近三年来房价走势，数据来源：吉屋网

2、官方累计投资856亿，新城区正在崛起，区域利好大爆发！

不得不说，新城区14年来的发展值得点赞。

众所周知，新城区是徐州市政务办事区，有市政府大楼、奥体中心等标识表记标帜性建筑，徐州政府是想将新城区打造成新一代“市中心”，14年来，累计投资856亿，新城区在教育、环境、交通等方面实在给力。



要想富先修路，古有商业繁荣的宋朝大修驿道，现有新城区5条主干道30分钟之内通向全城，徐州地铁2号线明年通车、未来规划地铁6号线，还有超10条公交路线，新城区的交通路网十分密集却不拥堵。

新城区教育得天独厚，目前共规划、建设22所学校，徐州老牌名校的分校纷纷落户新城区，排名第一的徐州一中本年整体从九里区搬迁到这。



新城区徐州一中

还有四院分院、中病院新院（规划已公示）、惠民菜市场.....满足40万精英人群生活的基础要求。

除了各类配套，招商金融中心、绿地打造的占地5万方的商业体绿地缤纷城（预计本年开业）、绿地龙湖国际会议中心等也都在规划建设中，妥妥显示出新城区高大上的调性，徐州CBD指日可待！



正如大家知道的上海陆家嘴、南京河西、北京CBD地标，CBD集中了一个城市最核心的经济、科技等，比如北京CBD地标国贸大厦里的大众、三井、福特、壳牌...

任何一座一二线城市必然打造属于本身的CBD，新城区未来可期！



3、王炸！徐州宇宙中心诞生110万㎡的“新城”，城市地标来了！

王炸！新城区规划了4000亩的科研检测中心，绿地准备拿800亩做住宅项目，投资100亿，总体量110万㎡！

这意味着：

1、绿地在新城区造了一座城，徐州将迎来新的城市地标！

2、这座产业新城给徐州带来新型产业，未来将吸引一大波人才流入！

3、新城区将有大批房源上市！

今天我就把从营销经理处打探到的一手消息，和你分享：

1、绿地产业新城项目，是本年绿地以7.0425亿拿下的商聚路东地块，规划为住宅项目，容积率小于2.2，绿化率高于30%。



2、4000亩的规划检测检验中心，体量极大，地处大龙湖西南方，将成为徐州新地标！



3、目前主打一期项目，总体量约30万㎡，其中约12万㎡商业，约17万㎡住宅，住宅叫莫兰迪公馆。

4、项目驾车约3分钟直达迎宾高架出入口，距离地铁6号线地铁口约300m，左侧约300m处是中病院新院，15分钟可至奥体中心，生活配套完善。



5、区域内苏宁物流、淮海医药物流中心等产业已经进驻。2018年12月底，绿地集团与南京大学签署合作协议，共建自然资源研究院，带来新型产业，未来将吸引一大波人才流入！

6、绿地国际产业新城旁本年又拍出4块科研用地，已经确定的是煤炭地质总局监测中心、矿大岩土工程新技术发展有限公司等，可以看出徐州政府要发展这个板块的决心。



品牌的商业资源和商业运营实力是产品收益的有力保障。

绿地集团是世界500强企业，进驻徐州已15年，从开山鼻祖绿地世纪城、绿地商务城等住宅项目开始，到绿地皇冠假日酒店、龙湖国际会议中心、绿地国际产业新城，还有绿地运河小镇、绿地陆港小镇等，绿地不竭进行板块拓荒，与新城区相辅相成。



4、千人验资！绿地莫兰迪公馆最快6月开盘！

新城区发展势头迅猛，新型产业的进驻也会带活经济，引入一大波人才，未来可期。

新城区目前仅有2家楼盘在售，新房稀缺，不外绿地国际产业新城一期住宅莫兰迪公馆将给新城区大量补货，买房人又多了一个品牌房可以选择。

项目地址：新城区大龙湖景区南商聚路与湘江路交叉口。



我从置业顾问处了解到，绿地莫兰迪公馆目前正在验资，验资金额40万，最快6月份首次开盘，首开10栋高层，共1080套房源，户型面积98㎡、105㎡、110㎡，精装交付！



绿地莫兰迪公馆打造总体量近17万㎡硬核楼盘，项目规划有10栋27层高层，6栋18层小高层，一共1566户，品字型布局，采光和通风效果更好。

户型面积：

98㎡三室两厅一卫↓↓



105㎡三室两厅一卫↓↓



110㎡三室两厅两卫↓↓



莫兰迪公馆建筑风格可以对标绿地泊林公馆，均是新里系产品，地暖、新风系统和净水系统俱全，小区内部儿童乐园、运动跑道、花园会客厅等贯穿中轴景不雅观带。



小区南侧规划约12万㎡商业体，业态十分丰富，5000㎡大型超市、7000㎡星级酒店、4000㎡街区商业，同时绿地还将进驻自营G系列品牌，比如绿逗乐园、绿伴咖啡、绿超市、绿慢书房、绿动健身等，全方位满足各个年龄层次的日常需求！

最重要的是绿地还引入了HOME+和OFFICE+平台，南京豪宅绿地华侨城海珀滨江就引入了HOME+，而OFFICE+顾名思义，针对创业、研发办公人群，极其适用于绿地国际产业新城引入的南京大学科创平台。

再看楼盘周围配套，东侧约300m是中病院新院、600m是法治公园，往北1000m摆布就是新城区地标大龙湖，5公里内有美的广场、中川万达、惠民菜市场等。



值得注意的是徐州市中病院排名全国第六，名声大响，而未来新城区的中病院新院规模将是原址的4倍，面对的人群已经不仅仅局限在徐州，而是整个淮海经济圈。



中病院新院效果图

最重要的是绿地莫兰迪公馆距离地铁6号线塘坊村站仅有300m，目前地铁6号线预留工程徐州东站站主题结构封顶，期待地铁建成！



目前绿地莫兰迪公馆正在验资，验资金额40万，听置业顾问说目前验资人数已达千人，最快6月开盘！感兴趣的伴侣可以添加微信咨询↓↓或者电话我18752117398，咨询项目详情。



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田浩

为什么没人喷？阿谁鬼地方18000/平，以下还绝迹？是人绝迹吧