徐州主城区稀缺地块出让！起拍楼面价5725元/㎡

野人

昨日下午3点，2019-48号原诚坤市场地块竞拍出让。

该地块于8月20日挂牌，位于北二环与苏堤北路交叉口处，起拍楼面价5725.36元/㎡，这块地距离申旺地块直线距离很近。申旺地块近1.6万平方，本地块出让面积超过7.3万方，是申旺地块的4.5倍之多。

2019-48号原诚坤市场地块详情



该地块位于二环北路南，苏堤北路东，土地面积73242.8㎡，为住宅用地；容积率2-2.31，建筑密度≤20%，绿化率不小于35%，挂牌起始价为97000万元，起始楼面价5733元/㎡。

该地块分为A区和B区，其中A区，居住用地，容积率2.0-2.2，建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%；

B区，也是居住用地，容积率2.0-2.4，建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%。

主要建设要求

（1）A 地块配建街道办事处办公用房 2500 平方米，建成后产权无偿移交鼓楼区政府，因产权移交产生的相关税费由竞得人承担。另地块内应建设社区服务站不低于 600 ㎡、文化活动站不低于 250 ㎡、托老所不低于 350 ㎡、社区卫生服务站不低于 120 ㎡及社区商业网点等服务设施，运动场地含小型多功能运动场不低于 770 ㎡、室外综合健身场地不低于 150 ㎡。

（2）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让





几大亮点：
1、土地出让条件中有一条是建筑高度≤54米，且综合容积率2.0-2.3，也就是说该地块住宅不会超过18层，应该是小高层和洋房的搭配组合。
2、根据规划图显示，该地块会配建一所5000多平米的幼儿园及一座公交首末站。
3、起始楼面价5733元/㎡，大发拿下申旺的时候楼面价达到了9889元/㎡，预估该地块成交楼面价也不会低了
4、市中心的地块稀缺，贵地频出。这块地虽然没有申旺优质，好在面积比较大。
5、看似紧邻市中心，但中间隔着一条陇海铁路，往来需要穿过地下道或者绕行。
前段时间，小编实探过该地块：



地块位置位于苏堤北路东，二环北路南：



地块原貌：



（图片来源于网络资料，未拆迁之前）

地块现状厂房已拆迁，目前为净地状态：



项目地西北侧现有一个加油站一个加气站





项目地东北侧是港华燃气办公用房：



项目地东南侧是铜沛停车场：



宗地南侧紧邻陇海铁路，小编探地过程中，就有2辆火车经过。



周边在售四大新盘，均价接近20000元/㎡

目前，该地块周边多为老小区，在售楼盘还是比较稀缺的，距离最近的是新源置业于2018年7月拿下的2018-23号地块，拿地1年后终于公布案名为中环赞城，规划用途为商务金融用地。





其次距离较近的是德信君宸，均价17200元/㎡，德信君宸目前1#高层还剩余3套房源，均价17200元/㎡。边户149㎡，中间126㎡。预计2021年6月底交付。德信君宸小公寓产品正在预约中，预计10月份加推，户型面积35-49㎡，一个单元，2梯17户，共243套，精装修，预计2021年6月底交付。



玖玺首开已推5、6、10#楼，目前还有少量房源剩余。6#楼为11层，1梯2户，2个单元，户型为142㎡。10#为33层，2梯4户，1个单元，户型为108㎡、129㎡，共220套房源，均价19900元/㎡。

新城玖珑湖首推均价16500元/㎡，第二批房源预计10月中旬加推高层9、10、11#，洋房13、15#，加推380套房源。目前正在定存中，定存5万元。

旭辉美的天阙首开均价22600元/㎡，已售罄。预计将于10月份加推高层5、6、10、12、13#，洋房7、8#，共计约360套房源。定存金额5万元。

周边老小区聚集 生活便捷



虽然不如申旺周边便利，但老小区聚集可满足生活需要，而且价格也不低，项目周边房龄较新的小区有2010年建造的永嘉金色阳光，目前二手房均价12787元/㎡。2013年建造的九里峰景均价13200元/㎡，近20年房龄的老小区畔苑小区均价9399元/㎡。距离市中心距离较近，改地段的保值性还是很强的。



申旺土拍时，网传有万科、保利、旭辉、大发、雅居乐、中南、碧桂园、远洋、美的、金科、银城等十余家房企参与竞拍，最终被大发以总价41100万元拿下，楼面价9888.91元/㎡溢价率71.25%。

2019-48号原诚坤市场地块将于今日下午3点竞拍，会有哪些房企来抢地？最终成交楼面价会有多高呢？跟着小编一起来观战吧！

来源：365淘房