徐州本月6盘售罄，4涨2跌，最高上涨350元！开盘潮来袭

啊乐仔

本月多盘收官，截止目前清盘楼盘已有6家，月底多盘有加推计划，正在等待预售颁发，如绿地理想城、弘阳大都会、雲珑府、世茂天御华府等！伴随着一批老盘的售罄，还有多家纯新盘也崭露头角，如中海铂悦府、都会星宸等，多宗地块也开始有动静，据悉韩山C地块将由金茂操盘。

今天，小编统计了徐州在售78家楼盘的最新情况，发现10月份有少数楼盘上调了价格。楼市总体上还是保持在一个稳定的状态。综合比较下来，和上个月房价基本保持持平的有34家，涨价4家，降价2家，因为推盘节点等问题无法进行比较的有38家。



4盘价格上涨 涨幅最高3.88%

据365淘房数据中心统计，9月份徐州有4家楼盘上涨，涨幅最高达3.88%。分别是铜山区的港利上城国际和千禧城，鼓楼区的四季连城望悦，经济开发区的领地融创宸公馆。



港利上城国际于国庆节期间10月5日进行了线下开盘，之前放风价格预计9000元/㎡，而实际开盘价格达到了9350元/㎡，涨幅较大。并且相对于上一次开盘5月份的时候开盘均价只有8550元/㎡，两次开盘5个月时间涨了足足有800元！加房博士微信可以申请独家优惠——15152458365。



而千禧城10月25日开盘，本次开盘房源17、18#洋房均价9800元/㎡，高层8、16#楼成交价格8800元/㎡左右，相较于上个月，洋房微涨了200元，高层反而降价了300元。所以严格意义上说是因为所开房源位置不同导致价格略有变化。

四季连城望悦预计下批加推新房源，价格会过万，相较于9月底22#在售均价9900元/㎡，下批加推的20、27#价格会在10100元/㎡，上涨200元，涨幅2.02%。

除了这4家楼盘，本月开盘中相较于上次开盘涨幅较大的还有万锦城和苏宁悦城。10月15日万锦城开盘，推14、16、17#楼，共计408套房源，均价9999元/㎡。依然是全款优先，此次开盘均价马上突破万元大关，对比半年前开盘价格，不难发现，已经涨了600元/㎡。苏宁悦城涨价也狠，不到3个月时间涨了600，苏宁悦城10月13日开盘已经买到了11300元/㎡，堪比地铁盘价格了。

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2盘价格微降 6盘售罄收官

价格有涨就会有跌，10月份价格下降的是位于铜山区的保利万科和光城悦和蓝城沁园。

楼盘价格变动一定有其原因，但不管是价格上涨还是价格下跌，都与所推出的房源有关，房源位置、面积、楼层等不同，价格也会有所不同。

蓝城沁园7、9#楼已售罄，在售1#楼，还剩少量房源，总高18层，户型为110㎡，2梯2户，3个单元，成交均价8800元/㎡。之前7、9#在售均价9000-9300元/㎡，最高跌幅已经达到了500元。

保利万科和光城悦预计11月份会加推3、4#预计价格8500元/㎡左右，相较于之前在售高层均价9000元/㎡，预计下批价格很合适！

本月收官的房源有泉山区融创淮海壹号、万科翡翠湖山、华宇九州府，铜山区美的观棠、珍宝岛熙悦府、万科弘阳结庐。

万科翡翠湖山10月29日最后一批房源线下选房，价格跟上次持平，都是14100元/㎡，这次开盘也是“秒罄”。



本月2家限价盘收官，目前还有雲珑府在等预售，预计10月底11月初开盘，届时只剩下了财苑汽修厂地块，政府摇号限价盘将暂告一段落了！

月底再迎开盘潮 高价盘集中入市

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月底多家楼盘再开，10月售罄楼盘将不止6家。这些高价盘根据预售进度或将于10月底11月初进行开盘，堪称楼市抽水机！



新城区纯新盘弘阳大都会是新城区的地王，2019-4号地块，楼面价8510元/㎡，这个楼面价就预示着房价不会太低。彭城壹号和万达广场两大展点同步开启，30日定最后一天，10月31日下午首开4、5、6、12#四栋高层，共416套房源，据悉价格1.65万/㎡起，比之前的放风价低不少。



绿地要开盘的项目除泉山区绿地理想城悦山公馆、绿地理想城悦湖公馆，还有新城区绿地国际产业新城莫兰迪公馆。其中，莫兰迪公馆剩余2栋小高层房源，悦山公馆剩余1栋高层房源，悦湖公馆剩余2栋洋房、2栋高层，均预计在11月初加推，卖完就收官。



上面附上各区房源涨跌明细表：













楼市变幻莫测，唯有上车才是王道，且买且珍惜！

来源：365淘房

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徐州房价基本到顶了，已不具备投资价值了。