风向变了！徐州大批房主降价抛房！有人一夜降价30万！

徐州都市圈

在新房市场涨声一片的同时，却有一大批二手房房主在降价抛房！

很多房主认为，这是抛房的好时机！不乏一些投资客想要在这个时候甩掉手中的二手房，毕竟近两年徐州二手房成交不是很好。



我在诸葛找房上看到，上周徐州一共有220个房主集体降价抛房，甚至有房主一夜降价30万元！



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降价30万元！徐州一大批房主集体抛房！

看到现在新房在上涨，很多房主坐不住了！要知道，自从疫情以来，徐州的二手房进入了“冰冻期”，成交量一度停止。

中介告诉我，近期很多房主都在降价，不像之前一直在高价试水。我在贝壳找房和诸葛找房网站上看到一批二手房在降价，有的一次降价30万元，有的价格要比小区均价低了2000多/㎡！

1、君廷湖畔一套房子，一次性降价30万元！



我在贝壳找房上看到君廷湖畔的一套房子，建筑面积约92.97㎡，2室2厅，近期降价30万元，总价130万元！



这套房子整体维护的还是不错的，装修比较简约，户型南北通透，很适合想要在东区买小户型的买房人购买。



我在贝壳找房上看到，君廷湖畔的最高成交单价为16139元/㎡，大部分的成交单价在1.5万元/㎡左右，所以这套房的价格还是比较合适的。



2、新城区徐州碧桂园的一套房子，直接降价25万元！

徐州碧桂园的这套房子，本来报价165万元，房主降价了25万，现在单价只有1.2万元/㎡左右。



徐州碧桂园位于新城区新元大道与汉源大道交叉口东北侧，距离大龙湖、徐州工程学院等都非常近。周边的小区房价都达到了1.5万元/㎡左右。



而且我在贝壳找房上看到，徐州碧桂园的二手房均价为14148元/㎡，而这套房子的单价才1.2万/㎡多，价格是非常合适了。



3、美的工润·明湖的一套房子，降价15万元！

美的工润·明湖的一套房子，短短24小时降价了15万元！建筑面积约114㎡3室2厅，单价12281元/㎡。



我查询了一下，美的工润明湖的二手房均价在14583元/㎡，这套房子的比小区均价低了2302元/㎡。



4、华润橡树湾的一套房子，降价10万元！



东区华润橡树湾的一套房子，降价10万元后，单价为16102元/㎡，目前小区的整体均价为17354元/㎡，比小区低了1000多/㎡。



近期各大网站和中介的朋友圈里，有很多降价的二手房，其中不乏一些优质的、性价比较高的房子，想要在这个时候买房的朋友可以多看看。

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徐州这些小区挂牌均价下跌，最高下跌30.65%！

我在整理3月徐州二手房挂牌价的时候发现，有很多小区的二手房挂牌价在下降，其中有的小区降幅达到了30%！



来源：安居客

我把徐州市区下跌幅度最大的10个小区整理出来▼



其中鼓楼区环城路小区的跌幅最大，环比上月下跌了30.65%，下降了4378元/㎡，成为了徐州市区跌的最猛的小区。



环城路小区位于鼓楼区环城路，地理位置比较优越，但是小区房龄比较大，环境也不是很好，未来的升值空间比较小。

另外，泉山区的叶语田园以30.08%的跌幅，排在第二。该小区均价对比上个月，降价2349元/m?。鼓楼区的民主北25号院以29.14%的跌幅，排在第三。业主真是扎心了！



细究这些需要降价出手的二手房，大概有几点原因：有的是因为小区房龄老，体量大、环境不佳或物业不好；有的是所处的地段和配套不占优势；有的则是大户型单价相对较低，和小户型差价大，这点在学区房上体现的尤为明显。

在这样的时间节点，对购房者来说，是利大于弊的。经过疫情的空档期，急售房源势必会降价，如果有适合自己的，不妨入手。

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二手房成交量上升！不少房主成功甩卖！

与以往不同的是，现在的徐州二手房房主降价是为了诚心卖房，我看到很多挂了将近2年的房子，也在最近都成交了。



1、南岸别墅挂牌340天，近期降价22万元成交！





2、鼓楼晶典一套房子挂牌553天，降价7万元成交！






3、万悦城的一套房子挂牌一年多，降价23万元成交！





4、荣盛花语城一套房子挂牌316天，降价7万成交！





我从中介那里也了解到，最近看二手房的还是挺多的，现在试水的房东不多了，都是诚心价，所以成交量也上来了。



对于现在二手房市场的火热现象，也有中介表示虽然成交数据不少，不过这大多数都是年前积压的房源，真正的高峰期可能会出现在4-5月份。

其实买房的需求一直都存在，只是因为疫情被遏制了，如今疫情得到好转，自然也就开始爆发了。



总的来说，目前徐州很多房主还是比较慌的，而且徐州市场还是有很多优质二手房可以选择！

而且疫情过后，还是能够预料到市场会恢复正常，这个时候只要你买的房子不是特别糟糕，问题应该都不大。因为这小段时间内，二手房价格一定不会特别高，现在能成交，房东就已经欢天喜地了。但过了这段时间，主动权就不一定在买家手上了。

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来源：徐州楼市

回锅肉

降也不要接 它还会降

lpy126210

降价卖出去了是精明人

dsfgssicff

徐州市房价下跌开始[机智][机智][打脸]

vfpppmlkqh

徐州也就是个经济不很发达的城市，近两年房价炒的不错，快赶上二线了。

sklutnkbir

网上的报价可信么？！空置房这么多！跌只是早晚的事！

rxpajtalqe

二手房再不套现，后面真的不好说了。

xmxmwufuee

好多人，现在失业了，房贷车贷，真的没办法了

llkarpenter

叶语田园为啥降价这么厉害？还有为啥我看APP还是一万多，哪里能买到八千多的[笑哭][笑哭]

利尔eag

君庭湖畔房子3000多一平涨到一万五还在鼓动往上涨？