为啥郑州房价涨幅远远比不上徐州？今后两地房价走向如何

身无分文的少年

郑州这几房价涨幅在全国省会城市中都是较低的，远低于同纬度，甚至仅仅是地级市的徐州房价，徐州东南区域，徐州市政府周围人才家园周围小区，由于处在青年路小学学区范围，每到开学季，都会掀起一波涨价潮，据说有的房产中介报价在两万元了。郑州不仅仅是河南省会，而且还是国家中心城市，现在河南省举全省之力发展郑州，河南大学要离开开封，号称“西南王”的亚星，却是郑州为数不多的现房在售，在售的金运外滩二期望江路环翠居单价最低在12000左右，没有最低，只有更低，打破了郑州的三环的不低于12000元的底线，在两年左右的时间里，全国好多城市一房难求，郑州房产却基本没有涨价。



徐工集团是徐州工业代表

据说河南大学要离开开封，在郑州建设新校区，小编还是不主张河南大学离开开封，毕竟是一个地级市对地方经济发展技术和智力、科技支持，还能给地方带来经济活力和希望。同纬度的徐州高校就有十几所，中国矿业大学211，江苏师范大学、徐州医科大学、空军后勤学院、徐州工程学院等，这些高校的存在，每年几万人的招生，促进了城市活力。不然就如新乡一样，虽然是平原省的省会，众多高校搬走后，直接跌落四线城市了。

郑州，郑州2019年GDP为11589亿！超过长沙，列全国15位！河南举全市之力发展郑州，吃相有些难看，作为代表的动作之一就是前边说的要把河南大学迁址。说实话这些年时间发展还是挺快的，由于它所处于的位置是在中国地理中心的区域，驻马店的汝南号称天中市，通过自身不断的努力，在建材或者汽车等各个方面都取得了不错的发展。如果按照这个趋势来发展，那么未来还是会有更好的发展前景。

徐州，2019年徐州GDP为7151.35亿元，突破七千亿大关，首次超过了辽宁大连，坐稳了淮海经济区中心城市的位置，但苏南却瞧不起徐州这个苏北老大，一个昆山县级市，就4000亿了，牛啥？这里的经济发展并没有郑州那么完美，但它还是具有一定的优势，历来都是兵家争夺的地方。虽然现在它还是属于二线城市，但发展潜力还是挺大的。而且无论是旅游或者建设等各个方面都在不断上升，倍受瞩目。



徐州房产连涨52月

房价走势让很多人都在关注，郑州房产调控给了很多人买房者信心。但房价下得的有限，很多人对楼市产生了“怀疑”，房价跌得太少了，这是由于郑州市区区域范围太大，加上郑州着力开发郑州东区，城区范围进一步扩大，加上地铁五条线的开通，进一步压低了市区房价。

徐州房价却是连涨52个月，虽说郑州均价在12000元左右，由于其所辖县市均是郊区化，地铁通道家门口，等同于郊区区范围了。徐州房产均价虽然为10500左右，但贾汪区、丰沛县。睢宁偏远县城，房价基本在6000-7000元，可以说被平均了，由于徐州所辖县城人口均向苏南或徐州市区流动，市区房价暴涨，县城下滑，全市房产均价倒是不跌不涨，市区刚需叫苦连天。

当前楼市的怪现象，房价真的涨不动了，但也跌不了。这就是郑州和徐州楼市的真相，毕竟全球冠状肺炎疫情仍在肆虐，全球经济一落千丈，中国部分外贸企业出口遇阻，加上重污染企业关停，房产失去了上涨的动力，为啥房产不见抛售潮？

一是买涨不买跌，房地产开发商不让跌。前几年由于房地产业的高歌猛进，大量社会资金跟进，已经堆积起来的高价成本，如果房价下跌，老百姓更不愿买了，房地产开发商如何偿还负债。2018年以来进入的房地产开发商进驻时间短，拿地成本高，很多高成本楼盘还没有完全销售出去，很难降价销售。

二是持有成本低，炒房者不愿卖。虽说2016-2018连续上涨几年的楼市，但炒房者存房由于进场较早，有的在十年前就开始布局了，他们早已摊薄成本，就是这时候出现暴跌，他们仅仅依靠出租就能解决资金问题或还贷来源，从而不愿担心房产砸在手里了。



房产寄托一家人的梦想

三是房产有价无市，购房者没法卖出。由于国家的限售政策，楼盘是最近几年才开发的，刚需和投资者都是最近一二年才买到新房，几乎80%的购房者买的是期房，无法交易。牢牢锁住了大量高价的房子无法进入交易市场。2022年左右 就是房产解禁，却又迎来了房产税，炒房的也难。

四是两个城市外来人口炒房明显，特别是徐州，由于南京、上海房价太高，徐州房价价格适中吸引了大量外地炒房人。郑州由于河南全力发展，就是部分地级市也大受影响，同纬度的洛阳、开封，更是和徐州不能比，城市经济不发达，吸引了各地级市到郑州炒房，虽说炒房人员来源形式不同，但是基本一样。

“房住不炒”喊了多年，到现在楼市调控依旧没有松绑的迹象。即便受疫情影响、整体经济下行，投机炒房的人太多，供不应求，房价越是上涨，吸引更多的人加入到炒房队伍中来，导致房价越来越涨。由于房产税尚未出台，全球疫情仍在发展，不建议现在买房，大家可参考为啥武汉人对购房炒房突然失去了兴趣。