楼盘点评｜第20期：最小111㎡，它是刚需上车福音吗？

身无分文的少年

上一期着重介绍了徐州东区佳泰雅园的拿地过程、周边配套以及项目规划，（楼盘点评|第19期：徐州惊现“双铁盘”，出门即隧道！），紧接着项目被曝出预计11月8日正式开盘。



有粉丝在后台留言说想看完户型之后再决定是否跑一趟售楼处，所以本期，点评君就简单做一下佳泰雅园的售楼处实景、样板房实景以及户型的解析。



从佳泰雅园大门入口处，就能清晰的看到楼盘几乎已全部封顶，外立面的工作也已经完成。据置业顾问表示，因之前的楼栋烂尾，他们是将之前遗留的烂尾工程全部推翻重来的，所以说这个楼栋从打桩步骤开始都是全新的，业主完全不用担心因地基烂尾多年而出现的安全问题。



售楼处的内景，其实从上期的视频中就能看到，占地还是非常大的，各个功能区域分类明显。
穿过售楼处就能来到样板房所在的3#楼，整个小区内部目前还是封闭的，仅有样板房开放。

从售楼处进入小区的第一感觉，就是十分敞亮，这也是大的楼栋间距才能带来的舒适感。



据置业顾问表示，后期房源是毛坯交付，但是各个楼栋的入户大堂均是以下这种瓷砖墙面交付，且1-3楼的楼梯也会是瓷砖交付，3楼以上的楼梯将会是水泥交付。



佳泰雅园的一楼实际上是二楼了，一层全部架空，能够做到更好的防潮防湿。



佳泰雅园户型做到了两梯四户，中间有连廊。虽然能给中间户更多的采光，但是效果真的不是特别理想，而且会在一定方面暴露业主的隐私。其实从去年开始，新建楼盘就已经很少有带连廊设计的了，佳泰雅园的户型以及连廊设计其实是有点过时的。



佳泰雅园目前仅有两种户型的样板房开放，即117㎡和142㎡。因项目后期是毛坯交付，这边注重看一下户型设计即可。

117㎡户型↓↓↓



142㎡户型↓↓↓



佳泰雅园的户型基本方正，没有太大的亮点，也没有明显的缺点。如果非要说点什么，那就是户型的阳台比较拥挤，目前市面上的新盘户型基本上都是双阳台居多，宽敞且舒适，佳泰雅园的所有户型均是单阳台，在这点上优势不大明显。



这两种户型的厨房皆是“L”型，预留的空间不大，塞一个冰箱就会满满当当，对于家庭主妇来说是比较头疼的设计；厕所没有做到干湿分离，后期的隐秘性不是很足；另外两个侧卧的面积相对较小，差不多只能容下一张床和一个衣柜。



117㎡样板房
117和142㎡户型的亮点则是主卧嵌入式的衣柜，能够容纳更多的东西，但是相对的会减少隔壁卧室的空间。



142㎡主卧

除了117和142平米户型，佳泰雅园还有128㎡、119/120㎡以及111-118㎡户型在售。但是户型设计就没有以上两种的更人性化了。尤其118㎡的户型，客厅仅有一个小窗户，做不到对面通风，南北也不通透；卫生间和厨房也都没有窗户...









写在最后：

佳泰雅园小区内的规划以及绿化率都还不错，空气也很清新，给人一种很舒服的感觉。但是户型的槽点还是挺多的，户型设计并不是特别合理，相对还是老旧，不大符合现代人的居住要求。

项目就快开盘了，定存截止于7号晚上6点。如果想要买来投资，还是值得去看看的，后期易出租。不过现在1.5万就能入驻东区，部分刚需购房者也开始蠢蠢欲动了，其实还是可以去看看的。如果是自住的改善购房者，还是建议去看看周边更高端的新项目。