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[size=0.667em]前几日，我们盘点了2020年徐州卖地最火的二手房小区，其中泉盛美家以109套的成交战绩问鼎群雄，一举拿下徐州二手房成交量TOP1。
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[size=0.667em]那么，泉盛美家作为一家拆迁安置房，为何受到购房者的如此欢迎？不愁卖的原因又是什么？于是，今天笔者顶着寒风去该小区实地了解一番，发现不少猛料：
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[size=0.667em]● 1、门禁一般，绿化完善，整体氛围不错；
[size=0.667em]● 2、弊端明显，车子乱停乱放，建筑垃圾不堪入眼；
[size=0.667em]● 3、位置优越，周边交通、商业、学校等配套齐全；
[size=0.667em]● 4、单价低，生活成本低；
[size=0.667em]● 3、小区体量比较大，目前挂牌房源很少。
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[size=0.833em]泉盛美家小区档案
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[size=0.667em]1、小区名称：泉盛美家2、地址：泉山区火花街道华美风景园东侧3、住宅类型：高层4、物业公司：荣盛房地产开发有限公司5、二手房价格：安居客挂牌均价9430元/㎡6、特点：楼间距大、集中供暖、单元楼全部贴瓷砖
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[size=0.833em]门禁不严，绿化超赞！
[size=0.833em]今天实探这个安置房小区，业主赞不绝口！
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[size=0.667em]据了解，泉盛美家位于西区火花板块的卧牛山路，由荣盛开发的拆迁安置房，小区业主多为卧牛山拆迁户。
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[size=0.667em]一下车，笔者发现泉盛美家的大门十分规整，给人一种大气、敞亮的感觉。小区门口有安保人员值班，本以为还要为如何进入小区发愁，却发现小区进出口始终打开，自己在安保人员眼皮底下成功溜进小区，门禁一般。
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[size=0.667em]再来看一下绿化情况，毫不夸张的说，绿化绝对是泉盛美家的一大亮点，小区内随处可见成片的绿茵，气势一点不输商品房。
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[size=0.667em]而且绿化有很大部分是由成年铁树组成，每栋楼楼下密植大量高低灌木形成小小的观景组团，这样的绿化配置在安置房小区并不多见。
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[size=0.667em]小区的楼间距甚至比一些商品房还要大，甚至在两栋楼之间还有道路曲折蜿蜒、拥有大片绿化面积的小公园，这是笔者来到32层拍下的。
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[size=0.667em]小区的水塘景观很漂亮，古稀老人在亭子中有说有笑。
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[size=0.667em]此外，整个小区的地面都很整洁，看不到垃圾，看见的是环卫工人。有的在打扫卫生，有的在清理垃圾桶，确保小区的干净卫生。
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[size=0.667em]来到小区篮球场笔者惊呆了，二三十个十七八岁的少年打篮球，充满了青春活力。另有部分老人在这里健身，生活氛围浓厚。
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[size=0.667em]为了更详细了解小区的居住情况，笔者也咨询了一些居民。一位大妈告诉我：我们小区是卧牛山拆迁安置房，住的也都是熟人，关系都很好的，住在这里非常开心。
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[size=0.667em]当我表示想要在小区买套二手房时，她们也纷纷向我出主意，向我透露出不少消息。小区今年4月份上房，多数住户都是拆迁后才搬来的。
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[size=0.667em]小区分为三个区，A区7栋30-36号楼，B区10栋1-10号楼，C区19栋11-29号楼，小两室有70多平、80多平、90多平的，三室的也有。
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[size=0.833em]弊端明显，老人居多
[size=0.833em]车子乱停乱放！建筑垃圾不堪入目！
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[size=0.667em]当然，泉盛美家也存在一些问题。
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[size=0.667em]例如机动车/非机动车乱停乱放，道路两旁停满电动车，就连电梯厅都是电动车。小区明明实现人车分流，但不明白的是却有一些业主仍然停在路面，或许是有重要原因吧。
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[size=0.667em]走在公园中却发现一处垃圾站，你说难受不难受。小区里的建筑装修垃圾投放处简直不忍直视，与小区环境格格不入，待业主全部装修完毕希望早点搬掉。
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[size=0.667em]除了刚在篮球场打球的翩翩少年们，小区居民多数就是古稀老人了。因小区业主多为卧牛山拆迁户，整体生活水平、居民素质并不太高。小区内部还可以看到有人摆摊卖货和到处可见的广告。
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[size=0.833em]公园、商场、学校
[size=0.833em]周边配套丰富，居民生活便利！
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[size=0.667em]泉盛美家位于西区卧牛山火花板块，紧邻建成的荣盛广场和在建的荣盛·时代盛汇生活广场，配套丰富，生活氛围浓厚。
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[size=0.667em]商业配套：在小区大门口就能看到不少底商。项目南面就是荣盛·时代盛汇生活广场，总建面约35万㎡的地标级综合体，集办公酒店、休闲生活街区、家居生活广场、体验式购物中心于一体。
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[size=0.667em]教育医疗配套：距离小区500米左右便是星光小学分校，2公里左右是徐州市第三十一中学，距离徐州矿山医院也不过2公里，妇幼保健院新院也选址在家门口。
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[size=0.667em]交通配套：笔者查了下公交线路，4路、8路公交都可以到达，地铁一号线韩山站和杏山子站骑行距离都在2公里左右，出行比较方便。
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[size=0.667em]自然资源配套：小区距离泉润公园最近，旁边还有卧牛山公园、桃花源湿地公园，同时距离徐州5A级云龙湖旅游风景区也不远。下图为笔者卧牛山公园实拍。
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[size=0.833em]低于板块均价1588元/㎡
[size=0.833em]中介直言，小区性价比超高！
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[size=0.667em]笔者在安居客二手房数据中看到泉盛美家的均价在9430元/㎡，火花板块均价11018元/㎡，泉盛美家低于板块均价1588元/㎡。
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[size=0.667em]我在贝壳网二手房数据中看到小区成交单价最高的是一套91㎡的2室2厅，单价为10440元/㎡，总价为95万元。对比附近的新房售价，泉盛美家有很高的性价比。
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[size=0.667em]笔者在小区旁边找了一些中介人员，简单地聊了下，中介表示：泉盛美家是现在2020年卖的最火的二手房小区，均价9430元/㎡，性价比非常高。
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[size=0.667em]例如板块内的在售新房都会星宸，均价已经逼近1.4万/㎡，而且和新拍的地价比起来，更显得价格暖心。
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[size=0.667em]写到最后：在笔者实地了解后，觉得以后买不起商品房了，买一套像泉盛美家这样的安置房也是不错的选择，虽然缺点也有，但小区整体评分良好。
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[size=0.667em]小区的居住氛围除不错外，周边配套也很丰富，小区居民对居住环境也很认可。像这样高性价比的安置房小区你会选择购买吗? | 
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