2020.徐州地产实录

是哒hhh

年末将至。

「房价上2W+、地铁二号线、拍地、新冠」2020年在徐州人的耳朵里这些词语像茧一样厚重。

对于很多老板来说，2020年是难熬的。对于打工人来说，2020年是轻松且复杂的。

站在2020年最后一个月的时间线上，回望2020年1月—12月，创造奇迹的地产行业，终于将徐州经济稳稳的控制在GDP上升的曲线上。

回望这12个月，GDP与地产的不解之缘。




2020-1

1.2020年1月，徐州1月二手房均价10540元/m?，最高值为云龙区，1月二手房均价12762元/m?，最贵的二手房是新城区绿地商务城香颂（别墅）32537元/㎡位列第一。

2.无惊无险，在同比上涨4.25%之后，不同于疫情让生活止步。徐州的房价愉快的迈入了2020年，正在50+连涨的涨幅记录上乘风破浪。

3.同月，也是利率市场化施行的第四个月，而在1月6日，全国房产降息0.5%，释放了约8000亿元。

4.合景开启2020年土拍第一炮，拿下凤凰山地块，成交楼面价5522.22 元/㎡！

疫情开始，楼市宕机~

2020-2

1.本月，楼市进入“0”销售，但拿地不止~

2.金科拿下本年度第二块优质地块，溢价47.66%，以1.58亿摘下，举牌52轮，综合楼面价约4277.44元/㎡，赋名金科博翠府。

3.2月12日，江苏省人民政府出台50条措施，并对房地产行业关注支持，着力稳地价稳房价、保证房地产市场健康发展，共度难关！

4.同时，降息开启楼市振兴经济热潮，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。

5.2020年2月份开始，徐州进入土拍纪元。

6.华润最终以12.27亿竞得东店子B地块！以楼面价11257.87元/㎡超越徐州富春山居，成为徐州东区新地王！

7.金林置业14.7亿拿下闽江路1、2号地块。

8.华美以溢价30.24%，楼面价2849元/㎡！拿下徐海路北侧地块。

2020-3

1.新力首次进徐，拿下北区新地王！楼面价8196.24元/㎡，溢价48.99%！

2.正荣以溢价107.35%，楼面价高达8638.37元/㎡！超过金茂府当时拿地楼面价，成为铜山地王！

3.3月，徐州房价涨价的第49个月，2月徐州新房环涨0.8%，同比涨11.1%！

4.3月，楼市开始回暖迎来开盘期：珑郡上院2、3、5#获预售，均价18299元/㎡！

2020-4

1.经过88轮报价后，美的斥资2.96亿元成功摘得孟庄地块，成交楼面价高达11834.44元/㎡，溢价48%，刷新区域地价！

2.丁万河B地块首先被世茂以2.8亿，楼面价6451.5元/㎡拿下；竞价最为激烈的丁万河C地块经过79轮报价后，被中南斥资3.6亿元成功摘得，成交楼面价高达7814.3元/㎡，溢价42.19%！

3.4月徐州二手房均价10596元/m?，徐州3月二手房均价10603元/m?，你会发现和一月比只涨了50块！

5.4月23日，美的揽下武警支队2宗地块，最高楼面价6610.05元/㎡！

2020-5

1.距离地铁2号线还有6个月，二号线房价涨幅达9285元/㎡！

2.同样5月，徐州迎来连涨51个月！涨幅全国第四！

3.市中心楼盘吾疆价格曝光，毛坯均价20000元/㎡，1#和3#为29层2梯4户，户型分布：1#边户120㎡，中间户108㎡；3#边户127㎡，中间户116㎡；2#为32层2梯2户，户型147㎡，共计286套房源，全部毛坯交付。

2020-6

1.德信以7.25亿元摘得2020-4号徐运新河东D地块，楼面价 7468.55元/㎡，溢价率 135.39%！

2.徐州住房公积金新政出炉！组合贷款新增3家合作银行!

3.招商以24.112亿元摘得XT2020-34住宅用地，成交楼面价6578.51元/㎡，溢价率138.45%！

4.徐州6月二手房均价10454元/m?，掉钱了，掉了100多！

2020-7

1.江苏通银实业集团有限公司以总价57390万元摘得2020-21号中天仕名东路以南地块，成交楼面价4665.08元/ ㎡，赶超2020-16号沈大路南侧地块，成为大庙片区内新任“地王”！

2.徐州上半年的土地出让金总额达到了248亿元，与2019年同期的145亿元相比大增71.03%，增幅傲居全国第四！

3.7月，也出现了第一个地王。碧桂园以15.03亿元摘得2020-33号原坝山热电厂地块，溢价率90.74%，成交楼面价12411.73元/㎡！成为徐州新地王！

4.万科以9.12亿摘得2020-36号十里村南（姚庄西路南）地块，成交楼面价为8260元/㎡，溢价率37.14%。

5.万科以9.12亿摘得2020-36号十里村南（姚庄西路南）地块，成交楼面价为8260元/㎡，溢价率37.14%。

6.紧跟其后，是第二块地王，山东儒辰控股以14.22亿元摘得2020-34号大龙湖BC地块，溢价率101.99%，成交楼面价16180.01元/㎡！

7.今年的计划卖地面积也在7月公布：2020年，《计划》供地总量为29287亩。

2020-8

1.南京铧得房地产开发有限公司以23.294亿摘得XT2020-36号地块，成交楼面价为7418.78元/㎡，溢价率172%。（1.2为同一地块）

2.中梁以24.864亿摘得XT2020-36号地块，成交楼面价为7918.8元/㎡，溢价率190.33%。

3.南京颐居置业有限公司以19.3亿摘得原华东机械厂D地块，成交楼面价为16906.7元/㎡，溢价率143.99%。至此徐州地王争夺战暂告一段。

4.儒辰以24.12亿再摘大龙湖西南A地块，成交楼面价为13440.77元/㎡，溢价率123.96%。

5.三盛以6.348亿摘得2019-66号龟山8-1地块，成交楼面价为8979.69元/㎡，溢价率63.27%。

6.徐州8月二手房均价10586元/m?。

2020-9

1.德信以总价7.084亿元拿下2020-20号中天仕名以北地块。

2.九月徐州商品房签约14121套。

2020-10

1.徐州新房价格环比上涨1.4%，这是自2016年2月以来，房价连续56个月上涨！

2.十月中旬徐州市商品房签约4887套，签约面积56.29万㎡。

2020-11

1.6家楼盘集中获得预售许可证，总计2069套房源进入市场。

2.徐州楼市迎来57连涨！

3.揽金14亿！北区3宗地块成功出让。

最高楼面价7181.91元/㎡！蓝城以6.4亿元成功摘得2020-46号海洋馆北地块，成交楼面价6875.98元/㎡，溢价率59.60%；万科以2.72亿元成功摘得2020-47号北区客运站南侧A地块，成交楼面价5773.9元/㎡，溢价率66.87%；万科以5.074亿元成功摘得2020-48号北区客运站南侧C地块，成交楼面价7181.91元/㎡，溢价率88.34%；

2020-12

1.四宗涉宅用地拍卖时间延期，2020年徐州宅地土拍已结束！

这一年，徐州像很多城市一样在和经济复苏拔河，但拔河的方式却省时省力——卖地。

而2021年，不过是资本的收获之年，你能攥紧手中的那点钱吗？

希望2021年，你不再是城市的缩影，用老本换新钱！



你我皆是打工人，诸君共勉，砥砺2021！

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