激战221轮 徐州土拍地价刷新！中南和华川进驻，城东板块强势崛起

黄小伟

刚刚，徐州6月的首场土拍大战结束了！

徐州祥悦房地产开发有限公司公司（中南）

以总价5.52亿，楼面价6547元/㎡成交

竞得凤凰山集聚区8号地块

江苏华川房地产开发有限公司

以总价6.118亿，楼面价3216.45元/㎡成交

竞得沈大路南侧地块







这两宗出让的地块都在徐州城东，一个是在凤凰山片区，另一个就在最近火热的大庙板块！




1、地价上涨，规划落地，这里即将成为东区新门户！

被中南拍下的凰山集聚区8号地块位于经济开发区和平路与高新路交汇处，也就是东区的高铁新城板块。早在2019年6月6日，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会举行。

发布会上，高铁新城概念性规划公布。




上周刚刚结束的一场土拍，凤凰山集聚区1号地块以及凤凰山集聚区2号地块的成交，这也就意味着该板块将迎来150米的超高层酒店，未来的新地标！







另外，官方媒体，金龙湖发布今年4月份的消息，在2020—2022年，公共卫生服务体系高质量发展三年行动计划，其中，高标准规划建设经开区中心医院尤其令人期待。

据悉，该医院将在东湖和高铁新城选址，高标准规划建设一所建筑面积约8万平方米，1000张床位的区级中心医院！




可以说现在的凤凰山片区的规划正在逐渐落地，房产君认为在未来5年内，这里将会迎来城市发展的“红利爆发期”！

从土拍我们也能发现，从去年开始这里密集出让土地，未来随着新房的建成，人口的汇聚，凤凰山片区有望成为徐州东区的另一个核心区域。

目前板块内的在售楼盘有两家：合景珑樾东方，中南恒通和平府！

合景珑樾东方

合景珑樾东方售楼处5月23日已盛大开放，样板间即将公开！




该项目规划17栋住宅，包括8栋高层，2栋小高层和7栋洋房，总套数1382套，首批房源户型面积为98㎡和115㎡！

2、大庙火了！生活配套即将迎来大升级！

从上周开始，美的德信翰林府的首开即售罄，让大庙板块火了一把。而今天拍卖的沈大路南侧地块就位于翰林府的东北方向，直线距离不超过1000米。

不过这块地由于要求较高，不仅包含了住宅项目，开发商还需要投资1亿元建集中式商业和高端精品酒店，另外还有18.4亩城市广场同步建成。这两大商业可以帮助周边居民实现生活配套的大升级！




这也造成了沈大路南侧地块在拍卖之前仅有4笔报价的情况！最终以综合楼面价3216.45元/㎡成交，因此地块内的住宅楼面价已经高于了美的德信翰林府！

所以，未来这个项目的住宅均价大概率会刷新大庙板块的天花板！

另外，大庙最近再次传来重大利好！徐州地铁4号线发布招标公告，在4号线的招标公告里面的工程规模这一项竟然提到了s1号线，起点自1和2号线的交汇点就是在大庙一直通到贾汪凤鸣海。




最关键的地方就在于，这份文件里提到了1和2号线的交汇点，大庙站，这是在暗示1和2号线的延长线也要建了？因为按照现在的建设进度，1号线终止于高铁站，2号线终止于新城区，如果延长了的话，势必要穿越东湖和和平路东延，最后在大庙交汇。




截图来自：徐州地铁官网

房产君认为这两年东区发展的真不错，但是东湖新城板块和凤凰山片区要么不好买，要么价格不刚需，所以现在不少刚需只能继续向东看房！

因此，大庙也开始受到越来越多人的关注，这里的生活配套比较完善，未来发展潜力也不小，如果你资金有限，又想买东区，大庙板块是个不错的选择！

156981566

无语了我

fenghuo

大黄山，大庙都是老煤矿区啊，塌陷地谁买，还卖10000？？？？

史9311

牛逼了

凉皮擀面皮

大庙无矿

谁是谁的谁

使劲炒吧，到处都是核心圈！

156981566

其实主要看个人上班问题，在大庙上班做生意的心想市里一两万谁去买，那么远，在市里的就想大庙都跑哪去了那么远谁买还那么贵

鼓楼

看谁言无敌，看谁称不败，就在当今啦！

DJ666

这地价保守得15000[灵光一闪]

中医世家

马上就出城了……