国外房产投资回报率居然超过10%

美时每刻

国良是我本年新认识的伴侣，在一家叫wehome的美国房产股权投资公司工作，对美国房产市场很有研究，平时也有在美国实地选房。

国良信奉数据流，让我感受到了什么叫「房产数据」—除了房产交易市场的历史和实时数据，还要结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期等关键指标。

包罗我本身做的「查房价」小工具也是受到他的启发。

前几天北京房租上涨的话题很热，我也问过国良的看法。他说有两种不雅观念在小范围内非常流行：

第一种叫BURL—（Buy Utility , Rent Luxury）。即买房要实惠，租房要奢侈。

意思是，很多美国中产在纽约、旧金山这样的大城市工作也买不起房。和北京一样，这些大城市虽然租售比低，但房租价格也很高。

他们会选择在美国甚至世界范围内寻找投资凹地，买下租售比更高的经济型房产，赚取高租金，再用这笔钱去大城市租个好点儿的房子住。

第二种叫FIRE—（Financial Independence , Retire Early）。即经济独立，早早退休。

这个做法的追随者以理科男为主，他们会精确地计算复利、房产租售比、财务办理。对数字、税收和会计等细节非常着迷。

说白了就是不想上班！这么看，感觉大家想法还都挺类似的哦...



不知道你们有没有看中介伴侣圈的习惯？

我特别喜缓洗砦筅伴侣圈里看中介发的卖房广告，简直上瘾，咱不买，看看总行吧。

国良所在的wehome这家公司做的产品，看着比中介伴侣圈专业多了，比如这样：











横向滑动看多张图片

还有这样：











横向滑动看多张图片

但wehome实际做的事要远比中介多：

他们要用本身的指标和经验判断城市基本面


再落实到区域选择


然后开始扫盘


确定房源


和国内的投资者一起将房子买下


通过SPV的方式将投资者的股东权益固定下来


对房子进行翻新出租和维护打理


每个月给股东分红


房子出售时和股东共享增值收益

因为海外房产投资的门槛非常非常高，无法贷款，出海费劲，信息不合错误称，税费搞不清，需要人工维护打理，出租没经验，变现没途径。

对于普通个人投资者来说，海外买房真的不容易。依靠中介或者wehome这种机构是必需的。

wehome是我目前看到的，门槛最低的海外房产投资标的，很像Reits基金，且分红更友好。

并且wehome只专注本身擅长的美国房产，其它一律不碰，只在本身能力圈范围内做事，这点我也很认可。

这是wehome过去几期合投项目的收益情况：



总的来说，年化收益超过10%，还是很可期的，好于绝大大部分Reits基金。

wehome的项目有两个点要注意：

首先是房产本身是流动性差的资产，并且美邦交易税费也不低，长期持有才能保证收益可不雅观。所以每个合投项目都有5年的封闭期；

5年之内，SPV的股份可以合法转售；5年到期，投资者可以退出并拿走房产增值带来的收益。

其次就是投资有必然的门槛，必需有香港或者海外银行账户，且起投门槛为5千美金。

不外这个对很多读者来说不是问题，我知道目前在做港股打新的读者就接近千人，且这个数字还在不竭增加。

你可以把它当成低成本的海外房产投资试验，也可以当成收益可不雅观的美元理财产品。

别的，我之前采访过wehome的负责人Roc，可以看到。

wehome最新一期合投项目在亚特兰大，城市基本面也很好，房子是独栋别墅，现在处于内部认购期，我们有优先认购的权利。

下图中的二维码是客服微信，有各种问题可以问她。

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「阅读原文」里是这个项目的详情，通过问卷评估后就可以看到了。