一旦房价出现暴跌，这种房子最先贬值！买了和没买的都要看看

科少V

来源：安居客

不才半年多轮调控的重压之下，楼市趋向降温，部分城市的一些楼盘出现报价下调现象。有人预言房价或可能出现暴跌。且不说房价会不会出现暴跌，假如房子真的下跌了，有一些房子会最先贬值。



地王项目

一旦城市房价出现下跌势头，地王项目最有可能先跌。一旦一个城市出现了地王，周边的楼盘会受地王效应的影响，会快速增值。而地王项目由于土地成本太高售价会高于同地段楼盘。

而房价一旦呈现下跌趋势，周边楼盘由于土地成本低昂即使报价大幅下跌也有利润空间。

而地王项目由于土地成本高，本身利润就低，如果报价下跌，有可能会出现亏本状态。而高价买了楼王项目的购房者，资产可能出现缩水。

楼盘最高价时买的房子

在2018上半年以前，全国楼市热度高涨。这个时候出现了很多高价盘，而购买了这些楼盘的人，在当前楼市降温、部分楼盘报价下跌的情况下，很有可能就成了接盘侠，特别是那些跟风炒房的人而言，极有可能面临亏损的状况。

旅游地产项目

购买旅游地产的人除了用于养老、度假外，大部分人都是用于投资为目的的。投资最大的驱使还是收益，而旅游地产具有很大的季节性，特别是像海南这种热带区域，冬季海南过冬的人多，旺季楼盘价格高涨，而淡季购房的人少，价格很容易下跌，且受政策影响极大。

像海南本年4月发布全域限购政策之后，区域旅游地产项目陷入“凉凉”状态。价格大幅下跌不说，连出手都很难。

产权年限低的楼盘

一般住宅类小区产权年限都是70年，70年到期后虽然可以自动续期，但是需要补缴必然的土地出让金。

现在市场上有些新房因为各种问题拿地10多年后才出售，这种房子产权只剩50多年，跟同地段的房子比拟，这种房子去化较慢。而一旦房价出现下跌，这类房子贬值更快。购房时必然要了解项目的产权之后再做决定。

楼盘质量差的小区

楼盘质量差的小区本身就可能面临去化困难的问题，一旦城市出现房价下跌迹象，很有可能再次出现大幅调价的现象。买这种楼盘最应该小心。

像本年某些楼盘频频爆出质量问题，整个楼盘去化都受到极大影响。已经购房的业主甚至出现要求退房的现象。因此，买这种楼盘最容易贬值，并且还会面临难出手的难题。

潇洒哥w

最早房子两千，一下子涨到了两万，跌倒一万九，那也叫跌，该买的还是买不起，早买的还是赚的

dreamer

不成能跌，顶多不涨～～

o零o

只感觉这段时间市场的菜价和肉价好贵。

xfyygz

现在到处都在炒房价要降，还是有影响的，起码就有一部分打算买房的人都不买了 ，老百姓不买房，开发商就会有很多空置房，开发商的钱就压在空置房里，如果老百姓再不雅观望几年的话，开发商会是什么后果

论坛波少

有几套房的打死都不肯房价下降，谁说和谁急，要说不会下降的道理，他们会举一反三说给你听。。。没房的听谁说房孑要涨价，也会和谁急，说道理也会举一反三说给你听。。一句话，有几套房的怕降价房子砸手里，没房的怕再涨更买不起。那问题是现在谁也别吵闹，认为涨你可以不卖就是，认为降你也可以先不买。就这么简单，时间有结果[可爱][可爱][可爱]

咪麽鬼

我要把我的几十套房子卖掉，可怜我的那些小三没地方安排了！

qw3362135

在杭州有一套房子值两百万，一样要工作累成狗，[捂脸]

SUPERMAN161

天天叫爹，我不敢答应啊

jinguang138

我是私房，独立的土地证房产证，永久居住权。