投资超百亿！徐州城市新中心诞生！未来房价.....

糊涂男

撰文：徐州楼市刘淑婉，欢迎加我个人微信18752117398，咨询买房问题。

市中心地王首次开盘全部卖光，就如平地一声雷，在徐州楼市炸开了花，一大波人集体沸腾！

房价新标杆诞生，当无数人呐喊徐州房价步入了新时代时，新城区再次被人提起，我们发现，新城区早已步入1.8万/㎡的房价格局，房价和区域发展速度直逼市中心！

这是新城区17年的厚积薄发，政府永远比你想的更长远，17年前，他们修编了徐州整体规划，指着新城区说：这个地方，要打造成城市标杆，和市中心双核心发展！

17年后，市中心继续繁荣，东区继续成熟，新城区后起新秀，撑起徐州核心产业一片天！



1、徐州政府重点打造，本年继续投入近百亿，未来这里将完胜市中心！

放眼中国城市发展的40年，最典型的城市发展模式就是“以点带面”，比如深圳特区、浦东新区、上海自贸区、长三角城市群...

对于我们来说，与其在城市发展成熟后进入，不如在城市开始发展出现苗头的时候买入城市股票。只有看准这个端倪，你很多决策可能就是走在别人前面，你享受到的城市发展红利也有可能是最庞大的。

徐州的发展也有迹可循。

不成否认，市中心最开始带动了整个城市的发展，功能配套完善，在各大板块中牢牢占据霸主地位。以市中心为圆心，居住范围往外扩大，大批人口的迁入和愈加成熟的配套，也为区域房价的稳步上涨提供了强大的动力。

快速发展的市中心也逐渐表露出了短板，闲置土地异常稀缺，区域发展接近饱和、道路拥堵、城区容貌显得破旧。



图片来源：网络

在这种背景下，东扩开始了。在我印象中，东区开始崛起是在2005年绿地世纪城进驻之后，这个楼盘带来了大量人口。

2013年12月6日，云龙万达开业，弥补东区商业空白，带活了区域经济；再加上那几年数十家房企进驻，和平妇产病院等各类配套建成，东区发展迅速，风光无限，常以宇宙中心自称。



不外无论是市中心还是东区，都存在一个极大的弊端——缺乏产业支撑。没有好产业=没有好的就业岗位=留不住年轻人=城市发展日复一日死气沉沉。

在这种情况下，新城区优势开始凸显出来。

2002年，徐州市政府修编城市总体规划，确定新城区为政务和金融、产业中心。

17年累计投资856亿，以大龙湖为核心发展基础配套建设，你可以在新城区看到22所徐州最优秀的学校、3所最优质的病院、奥体中心、徐州市政府、大龙湖....



奥体中心

2019年开始，新城区对标南京河西CBD、苏州金鸡湖工业园区，开始发力，招商打造的金融集聚区、绿地打造的国际产业新城、政府引进的多个新型产业全部登上舞台，徐州市政府本年还将继续投资约76.82亿打造重点项目！

必需承认，新城区的定位、规划确实高大上，也无疑是未来徐州主城的核心区与先导区。



2、新城区房价3年涨了2倍！多次卖出地王！品牌房企汇聚！

新城区发展有多快？三年时间内，新城区板块的地价，翻了近7倍，涨幅堪称徐州诸多板块之最。

2016年8月，新城区出让住宅地块，楼面地价1268元/㎡，被绿地拿下。

2019年，新城区一共诞生了2个地王，最终3月27日，新地王诞生，楼面地价8511元/㎡。此前，保利已经在新城区夺得地王，楼面地价7634元/㎡。

目前进驻新城区的开发企业，包罗绿地、美的、保利、中南置地、碧桂园、招商、新城等，以品牌房企为主。

2019年4月，徐州土地推介会吸引了超30家房企，据了解，新城区近期还将有1327亩土地出让！



土拍火热，新城区房价涨幅也着实让人震惊。无数买房人提前看到新城区发展红利，手捧热钱，蜂拥而至，买断新城区新房，将区域房价一下炒高。

现在的新城区只有1家楼盘在售，精装1.8万/㎡起，最高2.2万/㎡！

新城区二手房价逐年攀高，整体均价3年一下涨了2倍多。以首驻新城区的绿地商务城为例，首开价格3200元/㎡，现在二手房均价14567元/㎡，涨了4.55倍！

可以大胆想象，新城区作为徐州下一个城市新中心，未来房价将与市中心比齐甚至更高!



新城区近三年来房价走势，数据来源：吉屋网

3、绿地重现江湖！新城区又一波红利崛起！

从东部核心区、高铁商务区到现在的新城区，我们会发现，绿地总是以拓荒者的身份进入，大力建设配套，带动区域价值。

比如云龙区的绿地世纪城、东湖新城板块的绿地高铁东城、新城区的绿地商务城，低价首开，二手房价成几倍增长的姿态。



绿地解读政策的能力很强，15年前，绿地集团就看到了徐州未来的发展规划，拿下价格凹地、价值高地，深耕新城区。

与其他房企不同，绿地除了住宅，还建设各种城市配套。

比如绿地在新城区除了住宅项目，还建设商业体绿地缤纷城、绿地皇冠假日酒店、龙湖国际会议中心等。



龙湖国际会议中心

新城区的崛起势在必行，绿地提前看到了这点，利用本身的大基建、大金融、大消费产品解决土地、现金流和产业，为新城区带来人口。

解读政策提前进场、帮手城市做各种配套，带动新片区快速发展、提升片区房价实现双赢，是绿地集团与其他房企的最大区别。

新城区的确如绿地所愿，区域价值正在爆发！



徐州东扩政策深入人心， 本年绿地集团重现江湖，准备大展拳脚，新城区规划了4000亩的检测检验小镇，绿地已拿下大龙湖西南面的商聚路板块，目前在打造一期国际产业新城项目，总体量约30万㎡。

其中约17万㎡的住宅——莫兰迪公馆、还引入OFFICE+,打造和南京大学合作的科创平台、7000㎡酒店、5000㎡超市、4000㎡商业街区...

绿地一期国际产业新城项目西侧，已有4块科研用地已被拍下，未来将进驻大批高端产业，吸引一大波高端人才流入，从点到面，带活徐州的经济。



老城区配套完善、云龙区生活成熟，而新城区就像是大哥，拍着胸脯说：你们安心发展，有我支撑！

4、1080套房源上市，强势填补新城区新房空白！

新城区目前进驻了约16万人口，虽然规划了40万，但目前新房房源稀缺，且房价非常高，想赶上新城区红利资金压力实在大。

我从绿地莫兰迪公馆的置业顾问那了解到，这个住宅项目目前在验资，验资金额40万，最快6月份首推1080套房源，目前已经有1500多人验资！其中不乏一中老师、中病院新院医生、检测检验中心知识分子、绿地粉....



虽然莫兰迪公馆价格还没有公示，但是据我打探，这个楼盘首次开盘被限价，并且是本年唯一一个有高层房源的楼盘，这也不难解释千人抢来验资的原因了。

下面我将把了解到的所有信息分享给大家↓↓

项目地址：新城区大龙湖景区南商聚路与湘江路交叉口。



首开楼栋：

绿地国际产业新城一期（莫兰迪公馆）共规划10栋27层高层，6栋18层小高层，一共1566户，首次开盘推10栋高层，8-18#楼，共1080套，全部2梯4户1单元。



户型面积：

首次开盘户型面积98㎡、105㎡、110㎡。

98㎡三室两厅一卫↓↓



105㎡三室两厅一卫↓↓



110㎡三室两厅两卫↓↓



小区规划：

建筑风格采用新式里弄建筑，可以对标徐州泊林公馆，都为绿地“新里系”产品。

小区容积率2.2，绿化率30%以上，项目的楼栋为品字形布局，采光通风效果不错。小区内部打造儿童乐园、运动跑道、花园会客厅。



上海新式里弄建筑

配套：

项目自带12万㎡商业，其中有5000㎡大型超市、7000㎡星级酒店、4000㎡街区商业，同时绿地还将进驻自营G系列品牌，比如绿逗乐园、绿伴咖啡、绿意超市、绿漫书房、绿动健身等。



绿伴咖啡

5km内还有中川万达广场、美的广场、惠民菜市场等。

小区东侧300m处是中病院新院，淮海经济区最好的中病院，建成后将是本来中病院的4倍！



中病院新院效果图

距小区北面约1km处有大龙湖，东侧600m处是法治公园。



交通条件优越，位于地铁6号线塘坊村站口；目前附近公交有14、118、83路；驾车3分钟可以到迎宾高架出入口。



楼盘约1.5km处有云兴小学分校——商聚路小学；约3.5km处有徐师一附小分校——经十路小学等。



以上就是我打探的绿地莫兰迪公馆最新动态，有意向的可以加我微信18752117398咨询。

最后让我们做个投票↓↓

福利来了！6月1日-6月2日绿地&胡桃里音乐狂欢节、绿地儿童节活动来袭！

现场劲爆嗨歌、抒情浅唱、惊艳舞蹈轮番上演，还有令人迷醉的美酒助燃热情，胡桃里酒馆签约调酒师将亲临现场炫技调酒！



在音乐会狂欢节之外，还有属于小伴侣们的盛宴！集创意玩乐与美味于一身的网红冰淇淋DIY、备受孩子们喜爱的汽车总动员游戏！

活动时间：6月1日-2日晚

活动地点：绿地品牌营销中心（原绿地商务城营销中心）



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