刚刚！徐州成功拍出7块地！最高楼面地价9889元/㎡

吴吴

撰文：徐州楼市首席编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

刚刚徐州成功拍出7块地！其中市中心申旺地块，溢价71.25%，被上海大发拿下，成交总价4.11亿，成交楼面地价高达9889元/㎡！徐州又多了一块高价地！



问题来了，你觉得申旺地块最后房价可以卖到多少呢？

土拍结果：

1、2019-24申旺食品及冷藏地块，经过125轮竞价，被上海大发拿下，成交总价4.11亿元，成交楼面地价9889元/㎡；

2、2019-21兴镇路东侧地块，经过2轮竞价，被美的拿下，成交总价1.069亿元，成交楼面2270.9元/㎡；

3、2019-25卧牛山s2-4商住地块，被荣盛以底价竞得，成交总价6.274亿；

4、2019-22鲲鹏路东侧地块，被中衡小镇以底价摘得，成交总价1.014亿；

5、2019-20三环东路西侧地块，被徐州经济开发区金龙湖城投以底价摘得，成交总价3.169亿元；

6、2019-18刘湾居住地块，被徐州金桥国际商务区开发有限公司以底价摘得，成交总价8940万元，成交楼面地价1388.05元/㎡；

7、2019-19房亭河北侧地块，被徐州艾博信房地产以底价摘得，成交总价1.63亿元，成交楼面地价652.99元/㎡；

土拍看点：

1、市中心申旺地块楼面地价近万元成交，徐州高价地再多一块！

2、西区火花板块商住用地共拍出，其中商业部分总体量达到了近9万方，板块商业迎来新发展！

3、经济开发区商业用地成功拍卖，占地面积约4万方，周边居民笑翻了。

1、10家房企轮番加价！市中心申旺地块9889元/㎡成交！徐州再多一块高价地！



地块一：2019-24申旺食品及冷藏地块

成交楼面地价9889元/㎡








2019-24申旺食品及冷藏地块，经过125轮竞价，被上海大发拿下，成交总价4.11亿元，成交楼面地价9889元/㎡；

地块位置：鼓楼区西安路西，永业世纪花园

出让面积：15985.27㎡

容积率：2.0—2.6

绿化率：≥35%

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

限高：80米

参拍房企：绿城、保利、碧桂园、金地商置、万科、大发+蓝光、远洋、中梁、光明、旭辉

板块楼市：该地块处于市中心板块，周边楼盘美的云熙府已经清盘，德信君宸均价1.72万/㎡，只剩少量小高层在售，在地块的西边和东边，有徐州2大地王项目，玖玺和旭辉美的天阙。

其中玖玺楼面地价9311/㎡，房价19900万/㎡，旭辉美的天阙楼面地价11324元/㎡，前期精装均价2.26万/㎡！从已经开盘的楼盘销售来看，目前板块内居住人群改善置换需求比力多。

地块周边主要以老小区为主，比如永业世纪花园，二手房均价不到1.2万/㎡，该地块北侧有陇海线铁路经过，不外我之前踩盘的时候打探到，这条线过车行对比力少。



周边配套相对齐全，距离市中心苏宁商圈不到2公里，地块周边有徐州儿童病院、徐州医科大学附属病院、徐州第一人民病院、徐州肿瘤病院、徐州第六人民病院。



附近教育资源不错，有徐州第二十二中学、徐州第三中学、徐州第一中学、徐州医科大学。

地块二：2019-21兴镇路东侧地块

成交楼面地价：2270.9元/㎡








2019-21兴镇路东侧地块，经过2轮竞价，被美的拿下，成交总价1.069亿元，成交楼面2270.9元/㎡；

地块位置：经济开发区大庙镇兴镇路东侧

出让面积：23537.1㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

绿化率：≥35%

容积率：1.6—2.0

限高：60米

出让条件：

需要配建一个规模不小于6班幼儿园，用地规模不低于3240㎡，建成后需要无偿移交经开区管委会。



板块楼市现状：该地块位于大庙，地块周边有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比力缺乏。

目前徐州在售新盘中，华润置地公元九里和美的东湖天城距离该地块比力近，其中华润项目楼面地价4478元/㎡，美的东湖天城前期精装均价9800元/㎡。地块周边二手房有滨河家园、滨河花园，板块内品牌开发商建设的房子极少。

此外值得关注的是，比来大庙新一批征地获得批复，主要包罗官庄村、金龙湖街道办事处西贺村，鼓楼区铜沛街道办事处沈场社区居委会，云龙区大龙湖街道曹山村，云龙区子房街道王杰社区居委会等19.5767公顷集体建设用地。

地块三：2019-25卧牛山s2-4商住地块

成交总价6.274亿元








2019-25卧牛山s2-4商住地块，无人竞拍，荣盛以底价摘得，成交总价6.274亿；

地块位置：杏山子大道东、新淮海西路以北

商业用地面积：83438.25㎡；

居住用地面积：20723㎡

规划用地性质：商业+住宅

出让年限：商业40年

商业容积率：2.0—2.2

居住用地容积率：2.0—2.5

居住用地限高：80米

地块周边解析：该地块位泉山区火花板块，目前妇幼保健院新址落地到火花板块，该地块如果成功拍卖，对区域来说，是一大利好。

目前地块附近距离比力近的楼盘有融创玉兰公馆、美的公园天下、荣盛城、中梁香缇公馆整体房价精装价格约10900元/㎡，毛坯房价8800元/㎡摆布。

其中融创玉兰公馆仅剩少量房源在售，户型面积90㎡、108㎡、125㎡，精装均价10900元/㎡。美的公园天下仅剩10多套洋房在售，均价9600元/㎡。

2、3块定销房均以底价成交，最高成交楼面地价1388.05元/㎡！

地块四：2019-20三环东路西侧地块

成交总价：3.169亿








2019-20三环东路西侧地块，无人竞拍，徐州经济开发区金龙湖城投以底价摘得，成交总价3.169亿元；

地块位置：东环街道三环东路西侧

出让面积：113505.38㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：住宅70年，商业40年

出让条件：

（1）回购价格：A 地块住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

（2）A 地块为住宅为定销房，规划建设办理应符合徐州市关于定销房规划、建设、申购等要求。B 地块内须建设用地规模不低于 10000 ㎡邻里中心，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

地块周边解析：该地块位于北区东三环西侧位置，目前地块周边在卖的新盘不多，地块西南侧不远处有美的乐城一个新盘，且目前处于无房在卖的状态，前期均价精装9700元/㎡，后期加推信息待定！

地块五：2019-18刘湾居住地块

成交楼面地价：1388.05元/㎡








2019-18号地块，无人竞拍，徐州金桥国际商务区开发有限公司以底价摘得，成交总价8940万元；

地块位置：三环北路南侧、三环东路以西

出让面积：约32203.3㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

出让条件：

定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。

回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为5900元/㎡。地下储藏室回购价格为1600元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为68000元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。

地块周边解析：该地块位于东三环与北三环交汇处，目前地块周边在卖的新盘不多，北三环外茅村附近有保利万科时代之光、保利万科和光城悦、盛业和园，其中盛业和园毛坯均价6300元/㎡，保利万科时代之光均价9000多元/㎡。

地块六：2019-19房亭河北侧地块

成交楼面地价：652.99元/㎡；








2019-19房亭河北侧地块，无人竞拍，徐州艾博信房地产以底价摘得，成交总价1.63亿元，成交楼面地价652.99元/㎡；

地块位置：大庙街道中天仕名东路东侧

出让面积：约108530.46

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

地块部分出让条件：

定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安设棚户区改造搬迁户。

回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5000 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1350 元/㎡。地库按车位个数进行回购，回购价格为 65000 元/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交

须在地块西侧位置配建用地形态规整，规模不小于 9 班幼儿园，用地规模均不低于4860㎡，幼儿园计容面积控制在 2916 ㎡至3888㎡，建成后无偿移交经开区管委会。公共配套设施应无偿移交所在社区。

地块周边解析：该地块位于经济开发区大庙附近，距离徐州东站比力近，距离东湖新城板块比力近，目前周边有领地融创宸公馆和东湖新城板块美的东湖天城两个楼盘在售，还有东湖悦府、华润置地公元九里两个纯新盘。

3、东区4万方商服商业成功出让，板块再添新商业！

地块七：2019-22鲲鹏路东侧地块

成交总价：1.014亿








2019-22鲲鹏路东侧地块，无人竞拍，中衡小镇以底价摘得，成交总价1.014亿；

地块位置：经济开发区鲲鹏路东侧地块

出让面积：39711.4㎡

规划用地性质：商务金融

出让年限：40年

绿化率：≥30%

容积率：≤2.5

限高：60米

地块周边解析：目前和平路板块在售项目有限价楼盘万象府、精装1.2万/㎡，今天定存80万，预计近期开盘推280套房；

别的一楼盘是新城璞樾门第，楼面地价5634元/㎡，主要打造洋房产品，主力户型为125㎡和135㎡，精装交付，目前项目售楼处和样板间都已经开放。

4、8月，徐州云龙湖还有一块重磅地块拍卖！起拍楼面地价8183元/㎡！



2018年，徐州诞生了2块区域地王和2块总价地王楼盘，楼市邦畿开始越发明晰。

2019年，徐州上半年新城区地王应时而生。截止目前位于徐州楼面地价超过5000元/㎡的土地已经达到了20块。



8月份的土拍中，韩山c地块起拍楼面地价8183元/㎡，有业内人士判断，该地块楼面地价或将超过1.5万/㎡，届时徐州地价房价天花板都将被捅破。



每一次拍地，都是影响徐州楼市格局的重要事件，区域的发展，房价的走势都蕴含其中，关注楼市，必然要关注土拍，8月28日土拍，徐州楼市将持续关注。



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