降价12万！南三环神盘隔壁，二手学区房只卖9000+

月儿

在过去两年，因为房源紧张、新楼盘限价，二手房价格倒挂（即二手房比新房贵）现象比力遍及。直至如今，像东区、新城区的部分次新楼盘二手房价格，依然高过附近的新楼盘价格。

但是，这种现象在徐州越来越少了。近日，一位粉丝请房哥帮她卖房，报价直接降了12万，单价只有9000多。而隔壁就是单价卖到16000、每次开盘都被抢的神盘！

这个小区就是位于南三环孟庄的润宁嘉苑，它隔壁的新楼盘就是绿地抱负城。绿地抱负城上批开盘，总体备案均价16600元/㎡。



那么，润宁嘉苑二手房为何卖这么便宜？这个小区如何？粉丝要卖的这套房子如何？让我们一起来看看！

本期房源：润宁嘉苑

位置：南三环绿地抱负城隔壁

楼层：5楼（总层6+1）

面积：121.19㎡

户型：3室2厅2卫+1储藏间

报价：118万

房主自述：

我家住在南三环绿地抱负城隔壁的润宁嘉苑，5楼（共6+1层），121.19平，毛坯。距离34中附小非常近，都不消过马路。位于小区最前排，无遮挡，采光极好。房屋质量特别好，装修砸墙师傅都说质量好。家里亲戚也住同一小区。唯一不足的就是没有电梯。但是价格合适！我们请中介估价130万，我们也是诚意卖房，总价118万就卖！2018年4月办的房证，所以不能贷款，可接受首付7成+尾款付清办房证。最好是全款，这样可以直接做抵押，或者房证放到买家那里。

区位图：



拎重点：

1、学区房，离34中近，步行5分钟就到。

2、小区最前排，采光好，得房率高，好泊车。5楼，无电梯。

3、配套完善：位于老矿大商圈，附近有三胞广场、汇邻湾广场，离云龙湖景区近。

3、2018年4月的房证，不能贷款，可接受首付7成+尾款付清办房证，最好全款。

南三环一直是徐州房价高地，并且这个小区又属于34中附小的学区房。为什么要甩卖呢？

房主说：算不上甩卖，只是年前在中介挂牌118万，后来估价涨了，如果我们再抬价显得不诚意。118万是底价！



（润宁嘉苑目前挂牌均价11363元/㎡，来源：安居客）

至于为什么要卖？她说：我们家在这个小区有2套，想卖掉1套换购新楼盘的改善型洋房。

她说，这里拆迁每家都有几套房，这一套是外婆给我妈妈和小姨的。她们也用不到，如果价格好就卖。我们本身也有一套，都在一个单元。这个小区我们还是连夜排队才选到的，当时电梯房还比这便宜1000元/平单价。小区不算旧。前年刚上房。据说以前给公安局盖的，不知道什么原因没有分。所以说房屋质量很好。

小区环境：



最一排，无遮挡：



屋内实拍：












房哥点评 ：

现在徐州购房者对改善型需求越来越大，这类没有电梯的旧小区确实不大好出手，不然价格也不会这么便宜。有电梯的次新小区二手房很抢手，但价格也虚高。而这套房子的最大卖点是34中附小学区房，9000多一平还可以。如果你为了孩子上学，这套学区房可以入手。但需要注意的是，受限售影响暂时不能过户，如果孩子急需上学使用就不行了。

本期粉丝卖房房源为润宁嘉苑

121.19㎡3室2厅2卫+1储藏间

5楼非顶层无电梯

报价：118万

（来源：徐州房哥，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）