7.8折卖房！刚刚房企打响促销第一枪！徐州楼市形势不妙

王国强

历史，总是惊人的相似。

还记得去年9月万科高喊“活下去”的标语后，全国楼市一片降价促销之声，徐州及周边的南京、扬州等很多城市也出现降价促销潮。



就在这两天，金九银十到来前夕，中国楼市迎来两个坏消息：

①昨天央行副行长刘国强公开表态：房贷利率将不会下降；房住不炒的定位不能偏离；避免把房地产工具化；不把房地产当做刺激经济的手段。

②与此同时，全国规模最大的房企之一，恒大地产，在全国范围内打响了金九银十促销第一枪。恒大“全国532家楼盘，闪购7.8折”，在江苏、广东、四川、重庆等全国各地……



此前，中央政治局会议定调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这些都预示着本年下半年全国楼市，可能重演去年下半年的降价促销潮。

实际上，比来徐州已经有楼盘开始了促销卖房，其中恒大潘安湖生态小镇，推出分期付款，首期7.3万元起，最高优惠13.3万元，丰县恒大楼盘，最高降价20万！御林华府等2家楼盘推出特价房源，买房就送车位家电或地下室。



徐州二手房形势尤其不妙，很不好卖，而挂牌价格持续下跌，房主开始坐不住了，降价卖房正在徐州楼市上演。

金九银十前夕，恒大打响全国促销第一枪！

就是昨天（8月20日），恒大举出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下之区域公司，推出全员营销优惠升级活动，让人措手不及......



其中，徐州就有3家楼盘，包罗恒大潘安湖生态小镇、邳州恒大林熙郡、丰县恒大翡翠华庭，都推出了优惠政策。其中恒大潘安湖生态小镇，推出分期付款，首期7.3万元起，最高优惠13.3万元。



据第一财经报道，其实恒大并非本年第一个抢跑之企业，但却是第一个全集团统一启动“金九银十”促销策略的公司。而恒大的体量及市场占有率，此举对于市场的冲击力不容小视。



据南京楼市报道，比来南京已经有一大批楼盘开盘销售暗澹，特别是新房和土地供应量都较大的江北新区，佳源玖棠府、江山大境等多家楼盘开盘都卖得不好，甚至土拍都开始降温！

而比来，徐州土地拍卖显然没有之前的火热，优质地块的成交楼面地价远低于预期。

开盘情况也呈现冰火两重天，库存大的区域房子更加不好卖了，有楼盘买房送车位家电，销售业绩仍旧寥寥，有楼盘开盘良久，成交量暗澹！

2、徐州一批新房开始卖不动了！有楼盘开始促销卖房！买房就送车位家电！

比来徐州各大楼盘开盘冰火两重天，火爆的楼盘屈指可数，不少楼盘前期蓄客不足，开盘成交暗澹。

比如，海玥南山开盘近1年，总共卖出68套房，占据云龙湖稀缺地段，却卖的如此暗澹。



中和南院，本年1月中下旬开盘，半年时间，卖出51套，成交1.3成；



贾汪龙栖翠屏，1月开盘，至今成交2.4成，月销售5套……



泉山区，怡和泉山公馆，开盘大半年，卖出7套房，成交1成；



开盘暗澹卖不动，伴随而来是各种花式促销，今天我在伴侣圈发现，多家楼盘已经开始促销，要么推出特价房源，要么送车位。

①大自然电商产业园，推出特价房源，认购前十名还赠送车位，送3年免费物业。



②御林华府，推出特惠房源，原价148万的房子，优惠价145万+加送地下室；原价136万的房子，优惠价133万+加送地下车位。



③西北区某新盘，现在买房，就送车位和全屋家电。精装3房，总价80多万，并不贵，但是显然该楼盘还是卖不动，变相降价应时而生。



以目前的徐州楼市风向，预计后面超大体量新盘开盘后，楼盘促销潮或将到来。

3、二手房挂牌价开始下滑，房主心态要崩了，降价卖房潮来了

大势所趋，徐州房主也开始降价卖房！

近日，58同城、安居客发布了2019年7月《国民安居指数报告》，数据显示，监测城市中，有35个城市的房价环比降幅在0.12%至6.01%不等。降价较多的城市中徐州俨然在列。



今天，我在安居客上搜集了徐州各区8月的二手房挂牌价数据，按照信息显示，徐州8月二手房挂牌均价为10388元/m?，环比上月下降0.18%。



数据来源：安居客

而在徐州二手房挂牌价中，3个区二手房价出现下跌，其中下跌最大的是贾汪区，环比上月下跌0.41%，要知道，贾汪区二手房已经连续4个月下跌了。

▼云龙区多家小区二手房价降价



▼鼓楼区多家小区二手房价降价



▼泉山区多家小区二手房价降价



除了小区整体降价之外，还有一批房主正在吐血卖房！久隆凤凰城降价40万！中茵龙湖国际家苑北区降价30万！滨湖花园降价18万！



更加疯狂的是，宝穴区檀香山一套别墅7月份报价900万，8月猛降80万，单价降3000元/㎡！够狠！



不得不承认的是，现在的徐州楼市现状是，二手房主部分膨胀，大多比力机智，市场不好，着急卖掉，索性降价。

对于近两天的重磅信号，你怎么看？你觉得接下来徐州楼市什么走向？欢迎在评论区留言和我们互动交流，也可以加我微信angry1202和我讨论。注意：本文楼盘的成交量数据来源徐州房地产信息网；



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