利好轰炸！房企围猎！地价上涨！徐州主城板块成功逆袭，房价要卖

啤酒瓶空了缓

生态撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信xzls15380103270咨询。
百条中山路，纵横一世纪。
每座城市似乎都有一条中山路，而每一条中山路都在城市里担任着举足轻重的角色。
南京中山路，缔造了城市规划的轴线，奠定了南京现代城市的格局；广州中山路，演绎着数千年的岭南旧事；上海中山路，见证了上海乃至中国的近代历史风云……

而在徐州，毫无疑问，唯有中山路，才能匹配这座城市的历史和发展。中山路不但见证了徐州城市规模由小变大，也承载了徐州人的记忆。



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一条中山路，半部徐州史

中山路始建于1939年，是徐州最长的路之一，贯穿城市南北，途经鼓楼区、云龙区、泉山区。这条路的变迁，便是整个徐州城发展的缩影。




而这一点，和南京的中山路非常相似。




熟悉南京城市发展脉络的朋友一定知道，南京中山路以鼓楼、新街口为节点，诞生了中华第一商圈——新街口。并且南京城最完善的交通、商业、教育资源都在这条路上，城市构架由此衍生发散。






南京中山路 图来源网络
徐州中山路也是如此，不管城市如何发展，这条路永远是城市的核心轴线。






以彭城广场为起点，古彭大厦、国贸大厦、金鹰国际购物广场、金地商都、苏宁广场等商业、医院配套依次开花，这是中山路的1.0时代，也是迄今为止城市最重量级的商圈。



紧接着，依托着这股火力，城市中心继续沿着中山北路扩展，高楼开始一个个升起，风尚米兰城、智谷大厦、九龙湖、植物园等城市标志性建筑物拔地而起，像一股疾风，迅速席卷这片土地。

而这一次，随着带来的是楼市格局变幻，这也意味着中山北路进入了2.0时代。




毫不夸张的说，中山北路打响了徐州楼市火热的第一枪。细数这条路上的神盘，每一个都让一大批买房人为之热捧。




1、旭辉美的天阙作为徐州房价天花板，精装均价23500元/㎡，仍旧很难买，迄今为止，2次开盘都是当场卖完；






2、新城玖珑湖也是当仁不让，均价16600元/㎡，2次开盘，全部卖完。






而随着鼓楼老城区楼市的一片火热，城市的资源配套又迎来了新一轮的发展。

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这里是城市发展的必然下一个价值高地已经到来！




不破不立，鼓楼老城区迎来爆发！




2017年，鼓楼摒弃作为徐州老城区的刻板概念，大力发展旅游、商业、交通、生态……一个全新的鼓楼高新区时代来临！






首先，从交通来看。在2019年的重点项目中，金马大桥在列。根据招标公告，金马大桥工程位于鼓楼区，西起殷庄路，与煤港路、荆马河、徐州北客运站立体交叉，东至三环东路，全长约2.6km。
待到金马大桥建成后，将连接金马路、殷庄路东接东三环，构成连接东西、贯通整个鼓楼老城区中间地带的主干道。




而现在地铁2号线，正在火速施工中，预计2020年10月1日就可以开通，2号线开通之后，将与地铁1号线彭城广场站无缝换乘，也就是说，未来通过地铁，鼓楼高新区的居民将会无阻到达市中心 、东区、新城区等区域。



并且现在客运北站的大规划在列，未来鼓楼高新区也将形成一个专属的交通客运中心，区域出行的便捷性不言而喻。




再来看看商业和医疗配套，目前鼓楼老城区有君盛广场、鼓楼广场等商业，还有客运北站附带商业体规划，整体大前景很好。

1、徐州鼓楼广场，总投资20亿元，将打造成为一个集五星级酒店、5A级写字楼、购物中心、大型超市、高端住宅于一体的，业态领先、品牌高端、设施一流的现代化人文商住综合体。目前鼓楼广场整体建筑基本完工，预计很快就会开业。2、规划建设的客运北站，不仅是一座汽车站，将建成一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！▲ 客运北站效果图
3、据了解，北区股份制医院位于鼓楼区生态园中山北路延长段，项目总投资约16亿元，设计总床位2000张，总占地面积约7.2万㎡，总建筑面积约25万㎡。
作为鼓楼区民生重点工程的北区股份制医院一期工程已经进入竣工验收阶段，近期即将开业。▲效果图

除了交通和商业的崛起之外，2019年，也是鼓楼老城区旅游业和休闲业发展的一年，极地海洋世界动工建设，樱花谷开始招标！
1、极地海洋世界，投资12亿元、占地10万多㎡，目前已经开工在建，预计2021年建成开馆。
极地海洋世界位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北，由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建，项目以海洋科普为主题，集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体。



▲ 海洋极地世界效果图 图源/徐州城建吧
2、占地30万㎡！辛山樱花谷项目开始招标！项目建设地段拟在徐州市三环北路以南、九里山东路以北、天齐路以西。






一大波利好的轰炸，足以证明，鼓楼高新区的发展是北认可的，爆发出强劲的价值潜力。因此有业内人士预言：鼓楼高新区很可能引领徐州下一个十年！




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诸侯盟，谁执牛耳？这家房企再次出手
哪里有空白，哪里就有机会。
哪有广袤的土地，哪里就有开发商眼中的黄金万两，和买房人眼中的抄底机会。
在这个逻辑之下，再看鼓楼高新区——既有广阔天地，也有无限逼近市中心的地理优势，还有已经落入官方纸中的规划，集天时地利于一身。
仔细研究就会发现，用「大气磅礴」来形容这个「宝藏区域」，真的也一点都不夸张。



在去年8月，一场土拍再次打响了鼓楼高新区的爆发之枪。鼓楼高新区核心区域成交了2块住宅用地，万科、德信等大牌房企纷纷抢驻，这里一瞬间成为徐州主城最火热的板块之一！




在这场土拍中，万科拿下了鼓楼高新区客运北站DEF地块。目前规划图已曝光，一大批买房人瞬间沸腾。




据了解，项目共规划22栋高层和小高层，共1484户。



其中主力户型为约89㎡（3室2厅1卫）、92㎡（3室2厅1卫）、112㎡（3室2厅2卫）、118㎡（4室2厅2卫）、122㎡（3室2厅1卫）、131㎡（4室2厅1卫）。



规划图的曝光，也就意味着距离楼盘的上市不远了，要知道，一大批想在鼓楼高新区买房的万科粉，就等着这个这个项目的上市。
那么万科究竟有什么魔力，可以让这么多人为之倾心？

因为，它不仅仅在造房子，而是唤醒了城市的更多可能性。




以鼓楼区万科城为例，当很多人不愿意入驻九里区域的时候，万科城用一套成熟的生活链条，把曾经满是洗头房、小吃店、混乱街铺霓虹笼罩的老城区，再次拉入到主城中心，生出一片繁华的人间烟火。






一座万科城的到来，对于鼓楼主城区的楼市有着非常重要的意义。

第一，它让更多的买房人开始看到了这个区域的发展潜力，更多的徐州人选择居住这里；




第二，它增强了其他大牌房企对这片土地的信心，随之苏宁、华润、新城等大牌房企纷纷在这里拿地。

再来看一张表▽



数据来源：安居客
表中可以清晰地看到，目前万科在徐州打造的楼盘，其二手房的溢价能力是非常强的，所以这个项目是非常值得期待的。
总而言之，目前，徐州城市的发展框架不断被拉大，区域建设也在突飞猛进！而鼓楼高新区正是一个正在崛起的新兴板块。



要知道，区域一旦开启大刀阔斧的规划以及改造，势能是很强的。以按照这样的趋势，还有更多的好消息在路上。




在政府的大规模规划发展之下，未来鼓楼高新区的发展绝对不会逊色于其他板块。这里将成为买房人争相买入的标杆区域，而现在，就是抄底区域的绝佳机会。