房产中介公司的内部培训资料，买卖二手房缴纳什么费用？花哪些钱

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在济南买卖二手房，都需要缴纳什么费用、因为什么原因缴纳、什么部门收取，今天给大家分享一下，避免本身在买房、卖房的过程中不清晰、产生纠纷，刚入行的房产销售置业顾问、经纪人都可以学习。





卖方承担：

1、增值税 ：

2017年4月21日前网签的房子，如果出售，房产证不满两年需要缴纳

计算方式:交易价÷（1+5%）×5.6%

2、个人所得税 ：

A、房产证不外满5年或者房产证满5年但家庭名下在山东省内有多套住房者需要缴纳

计算方式：交易价×1%

B、2017年4月21日前网签的房子，如果出售，房产证不满两年除了缴纳增值税以外，还需要缴纳

计算方式：交易价÷（1+5%） ×1%

说明：国家规定是卖方承担，但是很多业主的房价都是竞拿价格，什么费用都不管，所以不要纠结你买的房子业主啥费用也不承担，只要房子性价比高就可以，羊毛出在羊身上，给你承担费用，他就会把这个价格加到房价里边。

买方承担：

3、契税：

A、家庭首套房 90平方及以下1%；90平以上1.5%

B、家庭二套房90平方及以下1%；90平方以上2%

首套二套的界定以济南下属区划分（历下区，市中区，天桥区，槐荫区，高新区，历城区，长清区）跨区均算首套；家庭指夫妻双方以及未成年子女

C、购买公寓或者商铺无论是第几次购买都是按照3%计税

ABC三种的计算方式：交易价×（1%或1.5%或2%）

D、房产证不满两年，有增值税的房子

计算方式：交易价÷（1+5%）×（1%或1.5%或2%）

备注：以上税费均由税务局收取

4、测绘费：1.36元每平方

这种只有房改房才需要测绘，房产证图纸一页阳台是虚线的，正常的商品住宅是不需要再重新测绘。

5、工本费： 80元 550元（公寓或商铺） 如有共有权证 再额外加 10元钱工本费

这个是房产证的本钱

6、抵押登记费：住宅80元 公寓或商铺550元

这个是针对贷款，银行贷款抵押的费用，一次性付款的不需要缴纳这个费用

备注：以上税费均由房管局收取

7、土地出让金：原始土地为划拨性质的房产需要交纳

计算方式:交易价×1%

备注：国土资源局收这个费用

在国家相关部门所缴纳的这些费用都是需要刷卡的，不收取现金

8、中介费（办事佣金）

这个是按照你找的中介公司收取的

9、贷款的费用

一般是评估费，有的也会收取办事费