商家违法在先，政府查处，商家却以不成抗力拒绝支付毁约金？

yuanweiai

今天有人向我咨询“ 商家违法在先，政府查收，商家却以不成抗拒因素拒绝支付毁约金，这是否正确？”

咨询的原文是这样的。

“比来看到蛋壳公寓那对房间进行房改房，用石灰板隔出一套房间，被本地部分责令整改，房间租户被迫搬出，蛋壳公寓却以政府要求，属于不成抗拒因素拒绝支付毁约金，作为租户是否只能接受？可以说现在这些公寓房都有这种现象，只不外政府部门相应检查困难无法一一到位，但租户也存在知道这是石灰板阻隔的房中房，这么租客是否就无法要求商家支付毁约金？”

关于租户能不能接受的问题，不必然是法律问题，实践中一般情况下，若是被认定为违建，承租人所交的押金和房租，确实很容易产生纠纷。大多数情况下押金和租金没有要回来的居多。但是商家的理由确实太扯了。

什么是不成抗力？

所谓不成抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客不雅观情况。不成预见具有偶然性和客不雅观性。按照我国实践、国际贸易惯例和多数国家有关法律的解释,不成抗力事件的范围主要由两部分构成：一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。

商家违法在先，政府查处，不属于不成预见，不能以不成抗力为由而免责。

既然不属于不成抗力，那么商家就不能因此而免责。租客有权要求商家支付违约金。关于租客是否知情的问题，涉及到合同约定的内容，举证责任等，是违约金多少的问题。