徐州房管局明令禁止“首付分期”！开发商紧急否认“一成首付”！

宝之琼

近日，中介刷屏徐州多个楼盘惊现“一成首付”。但其中所涉某楼盘“小城故事”的开发商，紧急发布声明，否认小城故事可以执行一成首付。

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一成首付刷屏，开发商急“辟谣”
本年下半年以来，徐州楼市冷热不均，南区楼盘由于供货量大，房源去化压力较大。特别是部分地理位置偏僻的楼盘。
在中介大量传播“一成首付”消息后，小城故事的开发商徐州鸿涛居房地产开发有限公司发布声明：他们从未宣传过类似1成首付即可购房相关内容。
声明部分截图：






而按照业内人士介绍，现在买房贷款都是需要首付流水的，如果没有首付款凭证，贷款很难审批！









到底谁说的是真的？是中介无中生有的尬演，还是开发商原本想“一成首付”结果被紧急叫停？这也许会成为2018年徐州楼市里面最大的谜团！







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官方文件：明令禁止“首付分期”



“一成首付”是否为中介的误传，我们无从考证。但重要的是，“一成首付”是违规行为！
按照徐州房管局2018年7月31日下发的文件《在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动》里明确指出，“首付分期”是明令禁止的违规行为！












整治重点的投机炒房行为，其中第5种行为：通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
至于为什么要禁止这种行为？不仅仅是投机炒房这么简单，更重要的是，这种行为给银行带来很大的风险！

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分化严重：部分楼盘仍然开盘售罄


据“徐州楼市发布”：记者查询徐州市房地产信息网发现，小城故事项目目前总入网套数522套，成交套数175套，剩余套数347套。















据悉，近期南区新盘增多，仅千禧城一家就将为南区供应超4700套住宅。而在年底之前，南区新房供应量就超过2000套，其竞争之激烈，可想而知。在南区楼盘里，小城

故事、珍宝岛熙悦府等楼盘首开价格较高，存在较大去化压力。

然而，目前徐州楼市分化严重，有的楼盘几个月没卖出一半，有的楼盘现在仍然开盘就售罄！

万科弘阳结庐：293人买96套房，开盘售罄

今天上午9点28分，鼓楼区限价楼盘万科弘阳结庐在售楼处开盘，加推一栋小高层和一栋洋房，共96套房。小高层户型为92㎡-116㎡，洋房户型为120㎡-137㎡，小高层价格为8310元/㎡-11990元/㎡，洋房价格为8010元/㎡-13230元/㎡，精装交付。






据悉，此次开盘共293人买96套房，中签率32.76%，平均3人买一套，开盘不到一小时全部卖完！
然而，同为限价楼盘，万科弘阳结庐隔壁的中海九樾，却没有卖完。

中海九樾：391人买214套房，竟没卖完

今天上午9点28分，鼓楼区限价楼盘中海九樾开盘，391个人买214套房子，中签率54%，洋房户型为129㎡、149㎡，高层户型为122㎡，洋房均价11047元/㎡，小高层均价10348元/㎡，精装交付。
截至到11点50分，叫号结束，还有20余套房没有卖完，没有卖完的房源中，高层居多。






△11点50开盘结束之后的销控表
为什么同样的地段同样的限价，为何两个楼盘冷热不一？这就和开盘房源量、开发商口碑、楼盘品质、户型设计等问题有关了。
总之，在楼市下行、进入买方市场的当下，房源越来越多，购房者越来越精挑细选，开发商要想活下去，只有拼质量、拼价格了。
当然，房价大幅下跌的可能性不大，但小幅调整应该是大概率事件。这对购房者来说，是个好事。特别是在年底，开发商忙着回笼资金，针对返乡置业时机，会有一波促销好戏。

小丸子有心事

太偏的地方根本就没太有人买，不是房价掉，而是他位置不行，所以价格低，你像三环外的新房都还是不好买，随着经济开发你觉得能掉钱，就目前来讲中国不会让房子掉钱的，本年环保查的哪个不都上涨，创建蓝天，你让老百姓喝风去，

samd669

徐州房子泡沫全国第一，空置全国领先。

kokoko332

房价上天了

潇洒哥w

中介伴侣说阿尔卡迪亚房子2万了，好懵！

宝宝蚕沙枕

拼价格我会信，拼质量就算了吧

忠信镇人

炒房团已撤去，大家看开发商跟黑中介表演

jiandayanni

当年首付一成上车的，都赚了

欲念扰乱思想

别说实话，炒房的不高兴！

qw3362135

刚需的再等等，还会有大空间，你懂的！