正在买房的，这些房产交易流程你都知道吗

静夜

如果你正打算买房或者未来有买房的计划，今天我们就来聊聊二手房的交易流程，做好相关准备是非常有必要的。

一：购房资质

买房之前要清楚本身是否有购房资质，不然一切都是徒劳无功，购房资质必需具备：

（1）杭州户籍已婚家庭最多可买两套住宅，杭州籍单身家庭只能拥有一套住宅

（2）非杭州户籍家庭需自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，限购一套住房

按照不同城市的政策而定，这里就不一一举例了。





二：明确需求

买房是为了首套自用？换房改善？孩子上学？还是房产投资？

这就决定了你看房的区域和类型。

三：资金准备：

一套房子的主要支出构成=房款（首付）+税费+物业办理费+中介费+装修费

了解这些，算算手里有多少钱，打算贷款还是全款，就能更加合理化。

四：看房

看房选房可以分为三种方式

（1）到中介实体门店，面对面与经纪人沟通你的买房需求，看中哪套由经纪人带看。

（2）网上选房，我爱我家官方网站或者手机APP上按需求搜索你心仪的房源，看中哪套预约对应的经纪人带看。

（3）本身寻找个人房东，本身跟房东约好去看房【此方式风险较大，慎用】





五：签约订房

找到本身合适的房子后，就可以签约订房了，这里主要有三件事情需要做。

1：进行购房资质审核

带齐相关证件到房交所办理购房资质审核或委托中介公司进行

2：与房主签订买卖合同

签订购房合同前，需要再次确定卖方情况，查看房产证、契税票、房屋产权等





3：网签

（1）你可以与卖方一起带齐相关材料到住房交所进行备案。

（2）也可以将材料交给中介授权其帮你进行网签（这个是最长

六：付款

如果需要贷款，就需要按照本身的条件选择公积金贷款、商业贷款或是组合贷款。

不管是首付款还是尾款，都是通过资金监管的方式支付最为安全，首付款=总房款-贷款额。

七：过户/缴税

银行批完贷款之后，就可以进行过户的环节了，在这之前就要先交税。

缴税需要与卖方一起带着相关材料到地税局办理，不同房屋性质缴税项目不同。缴完税，就可以约卖方一起到房屋所在地的住建委进行过户。





八：户口迁移

以上都办理完后，可将户口进行迁移，集体户口和个人户口的办理流程有所不同，最后清点附送物品清单、房屋质量检查、物业交割，就可以安心入住啦。
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爱的好累

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