没有《竣工验收备案表》，拒绝收房！（值得一看）

望月思真

没有《竣工验收备案表》,拒绝收房！






近日，北京的王女士向我咨询，开发商马上要交房了，但听说楼盘的《竣工验收备案表》还没有办理，这种情况下能否收房?提醒王女士以及有类似情况的购房者，这种情况不要收房。






《竣工验收备案表》虽是房地产商本身填写，但需要备案。备案时需要提供规划、公安消防、环保、城市建设档案办理、人防等部门出具的验收文件，购房人可由此知道开发商所交付的房屋是否符合本来规划的要求。





按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋正式交付使用。如果领取钥匙以后发现没有备案表，或者验房发现问题，就很难再要求开发商承担违约责任。





别的，建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量办理的若干意见》中规定：“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的办理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”因此，竣工验收备案表关系重大。





购房人收房时必然要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章，才能领钥匙收房。如果开发商交房时无法提供《竣工验收备案表》，购房者应拒绝收房，并有权按照合同约定要求开发商承担违约责任。






《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。





为规范工程竣工验收备案办理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包罗以下内容：

一、工程的基本情况，包罗项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

二、勘察、设计、施工、监理单位意见；

三、竣工验收备案文件清单，主要包罗：

1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位别离签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；

2、规划许可证和规划验收认可文件；

3、工程质量监督注册登记表；

4、工程施工许可证或开工报告；

5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

6、建设工程档案预验收意见；

7、工程质量保修书；

8、住宅质量保证书；

9、住宅使用说明书；

10、法规、规章规定必需提供得其他文件。

四、备注。

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Jakay

正规地产公司是必需在取得竣备后才能发放入住通知书的！

农民一族

有几家验收后交付的？达不到按此标准验收的“黑楼”多的很。有的十年办不了产权证。