精装房、成品房到来，这可能是徐州最后一批毛坯房！

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6月楼市新政，从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造；到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上；装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付，鼓励新建的租赁型住房按照成品住房建造。10月26日徐州进行了一次本市级的大型土拍，这一批土拍的所有住宅房源都将是成品房！









诚然，成品房的便当性无可比拟，但是成品房很容易在装修的过程中发生猫腻，尤其是当一些开发商承诺的精装之类的，但是实际交付的过程你发现房屋漏水、墙皮脱落、装修减配等情况，往往只有维权这一个途径，但是成效甚微，因为精装是一个很难定量的标注，这时候你就会发现毛坯房不仅更省钱，并且更省事！

一、五大区毛坯房仅剩6家

据小编不完全统计，目前泉山区、云龙区、金山桥开发区、新城区、鼓楼区仅剩6家楼盘还有毛坯房在售：

1、▼▼▼泉山区2家

①鱼先生的社区：鱼先生的社区上批房源毛坯均价7129元/㎡，下批房源预计加推17#、18#、19#、20#、22#，5栋楼共有575套房源，户型面积49-83㎡，其中毛坯377套，精装198套，预计加推时间在11月份，目前正在验资中，验资金额5万元。

②中梁香缇公馆：中梁香缇公馆比来一次价格公示是洋房均价9400元/㎡，高层均价8200元/㎡，目前开始落位东地块9#楼。9#楼34层，三梯六户，边户107㎡ 、中间户119㎡。预计均价8200元/㎡
2、▼▼▼新城区1家
①国信上城学府二期：国信上城学府上批毛坯均价10600元/㎡。预计下批加推16#、19#、20#、25#、26#、28#，16#总高24层，19#、20#总高18层，25#、28#总高11层，共计400套房源，户型面积段约88.50-142.76㎡，目前在验资中，验资金额60万。
3、▼▼▼鼓楼区1家
①苏宁悦城：苏宁悦城上批价格在7497元/㎡-8400元/㎡，二期还剩18#、21#、22#、23#四栋住宅没有加推，住宅加推时间待定。18、23#都是2梯4户，1个单元，18层，90㎡为中间户，115㎡为边户。21、22#都是2梯2户，2个单元，18层，户型为140㎡，共288套房源。
4、▼▼▼金山桥经济开发区2家
①保利合景珑湾:上批均价在10080元/㎡，下批加推楼栋和时间待定！
②城置国际花园城：城置国际花园城上批加推价格在8500-9300元/㎡，城置万锦城预计年底加推11#、18#、19#。总高均为34层，2梯4户，户型面积为85、98、102、112平，11#为2个单元，18#、19#为1个单元，约530套房源。
5、▼▼▼云龙区暂无毛坯新房在售

二、宝穴区占据毛坯新房半壁江山，还有13家
宝穴区是毛坯房源的主力军，还有13家毛坯房源在售：
①娇山府：娇山府比来一次价格公示，价格在11900元/㎡，娇山府推7#，8#，9#，12#，13#，15#，18#，19#，共8栋楼，除19#楼为6层洋房，其余均为7层洋房。1梯2户，户型为107-177㎡，9、15#楼1个单元。7、8、12、13、18、19#楼，2个单元，均价11900元/㎡，目前还剩少量房源在售。
②枫林学府：枫林学府均价9680元/㎡，加推G1、G6、G7#三栋楼，共380套房源，毛坯房。均为2梯4户，1个单元，户型约为93-123㎡。G1为31层，G7为30层，G6为34层。均价为9680元/㎡，目前正在定存中，定存金额10万，预计11月初开盘。
③颐居·隐山不雅观湖：颐居·隐山不雅观湖价格比来一次价格公示：小高层区价8600-9300元/㎡，洋房均价为10500元/㎡。颐居隐山不雅观湖10月6日加推B1-14#楼，2梯2户，2个单元，户型为120㎡，总高为17层，共68套房源，均价为9029元/㎡。A1-2#,A2-7#，B1-17#楼。小高层A1-2#,B1-17#；洋房A2-7#楼。小高层区价8600-9300元/㎡，洋房均价为10500元/㎡。目前还剩部分房源在售。
④湖悦天境：湖悦天境比来一次价格公示，均价10600元/㎡。 湖悦天境收官之作即将加推1-6、12#楼，共7栋洋房，均为1梯2户，2个单元。1#楼共5层，2、3#楼共6层，4、5、6、12#楼均为8层洋房。户型1#楼为165㎡，6#楼为143㎡，2-5#、12#楼为129㎡，价格待定。预计近期开盘。
⑤中梁首府：中梁首府（10月29日）15#楼落位，预计11月底开盘，加推9、15#楼均为总高为34层，1梯2户，2个单元，户型为98-125㎡，总计272套房源。9#楼均价9600元/㎡，15#楼均价为9700元/㎡。
⑥恒泰·山水文园：恒泰山水文园目前在售洋房顶层复式房源。177㎡-203㎡。目前还剩少量房源。直接认购，价格在洋房7600元/㎡。
⑦山湖湾：山湖湾5、6#楼预约登记中，户型为84、93、109㎡，共239套，预计11月初开盘。
⑧珍宝岛熙悦府：珍宝岛熙悦府上批加推价格在8300元/㎡，下批加推5#楼，2梯4户，共32层，1个单元，中间户为102㎡，边户为130㎡，总计132套房源。具体开盘时间待定，价格待定
⑨金水湾：金水湾上批加推价格在8232元/㎡。金水湾推高层1、2#楼，均为2个单元，32层，东单元2梯3户，西单元2梯4户，共计446套房源，户型面积为114，99，99，112，109，109，107㎡。均价为8232元/㎡。目前还剩少量房源在售。下批预计加推3、4#楼，均为2个单元，33层，东单元2梯3户，西单元2梯4户，户型为114、99、99、11、109、109、107㎡。具体开盘时间待定，价格待定。
⑩枫林天下康城： 枫林天下康城上批加推价格在9680元/㎡，下批加推6、7、11#楼，6#楼2梯2户，7、11#楼2梯3户，6、7#楼为25层，11#楼为24层，均为1个单元，户型面积为90-165㎡。具体开盘时间待定。
中骏云景台：中骏云景台首推3、4、5、10、11#楼为小高层。均为两梯四户，1个单元；10#为18层，3、4、5、11#楼为17层，户型面积为98、115、118㎡。共344套房源，预计11月初开盘。价格待定。
小城故事：小城故事推8#、11#楼，均为2梯4户，2个单元。8楼27层，11#楼29层，户型为115、98、106、114㎡，均价为8050元/㎡。共计448套房源。目前还剩少量房源在售。
中骏柏景湾：加推时间和房源待定。
绿地湖语墅尊樾：绿地湖语墅尊樾推1-11#楼，1、9、10#楼均为1梯2户，3个单元；9、10#户型面积为135㎡；2、3#、6-8#、11#楼户型面积为145㎡，均为1梯2户，2个单元。均为7层洋房，均价10400元/㎡。9、10、11#楼还剩少量房源在售，其余楼栋都已售罄。下批预计加推12、13、15#楼，12、13#楼为7层洋房，15#楼为8层洋房，均为1梯2户，2个单元，户型为143㎡。具体开盘待定。

三、精品、成品大势所趋，精装减配成为买房的最大困扰
2018年的下半年，像约定好一样，首开的楼盘大多都是精装房源！更有一些楼盘毛坯变精装，让你大跌眼镜？对于精装的标准各家房企和楼盘各不相同！尤其是徐州现在徐州的装修标准被限制在了1500元/㎡，提高利润的话，减配是最大的途径。绿城房地产建设办理集团有限公司董事长李军所言，“这两年是中国房地产业最糟糕的两年，这两年买到的房子可能是最差的。而上半年由于装修标准、交付问题引发的维权事件不在少数：
①北京万科天地曝质量问题引维权
开开心心的比及房子交付，等收房时业主发现房屋装修质量问题严重，门窗损坏、墙面开裂、天花板漏水、石材断裂、地板破损、配件未安装、衣柜损坏、偷工减料未按合同约定装修标准施工、以及有设计缺陷导致安全隐患等问题遍及存在。








墙体脱落△
②葛洲坝招商紫郡蘭园被曝精装严重降标
9月30日，洲坝在南京的第一个项目紫郡蘭园被爆装修减配，原先是一线品牌的瓷砖被换成了以严重污染著称的三线某品牌。从而引发维权事件。






现场图△
......
其实像这类因为精装减配引发的维权事件，徐州也是频频发生，甚至有业内人士总结说：行情差了，房子降价卖，开发商减配；行情牛房子好卖，被限价了，开发商为增加利润照样减配，并且，精装修减配相对更容易实现。即使一个房子装修的方方面面没有漏掉，但是开发商“独家定制”某一品牌的产品时候也难以保证质量！尤其是当下的徐州楼市装修价格限制的很死，所有那些精装必然要睁大双眼！尤其是碰到一些价格比力便宜的精装房，必然要在交房时对照合同仔细对比，至于交房装修的结果好与不好，就看开发商的良心痛不痛了！

四、小结
其实大家在参不雅观某个楼盘的样板房时候，有没有发现一句话：样板房装修风格不代表实际交付标准。其实这句话无可厚非，毕竟样板房里面连家具都配备的很齐全，但是买房者在交付的时候不免会把样板房作为参考，对于一家主推精装房源的楼盘来说，其实样板间风格以及装修标准（去掉装修合同里面不涵盖的东西）应该按照实际来才能更加让买房的人安心，但是依照徐州目前的状况很难实现，所以买房不仅靠财力、更要看一家开发商良心不良心！最后祝大家买到心仪的好房！

骑猪逛街

还是毛坯好

悠然剑南山

一切罪恶的根源：万恶的商品房预售制度！

jon777

精装房坑死人。合起伙来坑人，、真不是东西，为了钱都不是人了…