一成首付！暴力抢客！开盘滞销！徐州某些楼盘处境极其艰难……

科尔沁祥瑞

比来徐州一些楼盘处境极其艰难！
开盘热销场面一去不复返，有楼盘开盘2个月仅卖出3成！促销活动层出不穷，有楼盘不惜推出一成首付的优惠！截客现象比比皆是，有楼盘为抢客户竟大打出手！令人十分唏嘘。

1、一成首付重现江湖！


比来南区小城故事“一成首付”消息刷了屏，金水湾等盘打出广告，首付只需8万起。
笔者发现，有多家中介在微信伴侣圈发布“小城故事”促销信息，称首付一成，两年后上方补交剩下两成。也就是帮手刚需早点上车，加速去化，回笼资金。






在中介大量传播一成首付消息后，小城故事的开发商徐州鸿涛居房地产开发有限公司发布声明，否认小城故事执行一成首付。
声明部分截图：






启动一成首付算是惯用的营销方式之一了，为何小城故事澄清了呢？是中介无中生有的尬演，还是开发商原本想“一成首付”结果被紧急叫停？
本来按照徐州房管局2018年7月31日下发的文件《在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动》里明确指出“首付分期”是明令禁止的违规行为！












无独有偶，目前宣传一成首付的楼盘还有中骏金水湾，以双11购房节的优惠名义，算是打了个擦边球，周末过后果真就没有一成首付的活动了吗？是噱头还是真便宜？

2、为抢客户上演“全武行”！
房子难卖，各大楼盘售楼员在外疯狂拓客、截客，为抢客户甚至上演“全武行”。
这让人不禁想起前段事件的南区楼盘截客事件【为争客户竟大打出手！2家中字头房企上演全武行】，中梁首府的保安和中骏金水湾的工作人员，因截客发生肢体冲突。






因为抢客而大打出手，比来的一次也是2014年徐州楼市低迷，事发在新城区。

3、多家楼盘出现开盘滞销现象！
目前徐州不少楼盘陷入开盘滞销、房子卖不出去的困境。在楼盘林立的南区，9、10、11月份共领取住宅销许套数约4600套，建面超40万方。去化压力可想而知！笔者查阅了徐州房地产信息网：










从近期该区域开盘销售情况也可以看出来，据统计，徐州宝穴区开盘的几个楼盘都出现开盘严重滞销，实在是暗澹！
两个推出一成首付的楼盘均位于南区，业内分析，这可以必然程度反映楼市格局。此前上涨行情，南区凭借批量新房以及中字头品牌房企等成功逆袭并一路走红，各楼盘也洋洋得意，涨价并迅速去化。但南区尤其是高新区远离市区，交通通勤和配套成为制约版块楼市的最大障碍。


4、徐州楼市恐慌蔓延 就怕被割韭菜



本年上半年开盘时抢房的壮不雅观场面不再。下半年风云突变，楼市急速降温，购房者不雅观望情绪浓厚，也会买，但更加理性。就近期北区的明星楼盘中海九樾二次加推情况来讲，391组客户选214套房源，还未售罄，恐无房可买的心理预期已不再。








截图：徐州极房生活
5、多盘暂缓推盘节奏
据不完全统计，10月共璟悦、中梁香缇公馆、中梁首府、融创·玉兰公馆、融创淮海壹号、万科弘阳结庐等7盘入市，而11月，仅有2盘加推，别离为中海九樾及枫林学府，除银城·致至享城为售楼处开放外，其他各盘均未有动作。








图片来源：楼市徐州

就目的的情况来看，新房有价格优势，一些品质比力高的改善盘仍有吸引点。往往这些楼盘到年底，开发商为冲销售业绩，还会放优惠，对刚需也是一个机会，建议多留意。

咪麽鬼

大徐州的房子怎么会卖不出去？价格还有很大的上涨空间，抢都抢不到。最起码10万一平打底。

翊v殘

中梁保安被打知道，但是房子卖不出去真不知道，

小祝

这是假新闻徐州房子没盖好就被十万一平方预订了

黑玫瑰

南区房源偏多，东区房子偏少

櫻錵蘰舞

不知道你调查了没有，珍宝岛除了新开盘的5号楼没卖多少，其余开盘的8栋基本售罄了。

weijw2000

不是卖不出去，找群众演员抢房子，把房子炒那么高，真正需要买房子的人买不起，15000-20000，徐州的收入怎么买的起，反正买不就不买了。什么时候7000多什么时候买，不降价不买，买了的就后悔。特别投资者

恐龙家族之一

徐州市区疯涨可以理解，贾汪不知道以后会怎么样。

HELENA

工资那么底，房价这么高，不合理

Ｌee

坐等贾汪上演好戏