中国高房价的“元凶”，真的是房产预售制度吗？

带刺的雨

近日，一则《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》在网上疯传，该文件通篇只讲了一件事，那就是取消房产预售制度。
据了解，《通知》已于9月25日由广东省住建厅上报至住建部。不外，不少老百姓担心，房产预售制的取消，或将会再次推高房价。
预售制度是高房价的“元凶”?






目前，我国大部分的商品房均采用“先销后产”模式。顾名思义，就是楼盘还没有建好，开发商就已经先把房子卖给你了。
通过预售制度，开发商不仅可以快速回笼资金，同时还能大大降低房产开发的成本，相当于一个“白手套白狼”的赚钱手段。
由于自有资金较为充裕，房企在拍卖土地时自然“信心十足”，而这也是导致地王频现的主要原因之一。预售制度本身，就是在玩杠杆的游戏。
取消房产预售究竟意味着什么?






众所周知，房地产是一个资金密集型企业。换句话说，房子从拍卖、设计、开发、装修再到销售，都需要大量的资金投入。
一旦预售制度取消，所有地产公司的成本上都必需加上一条融资成本。那么，这时候就非常考验房企的资金背景和综合实力。
毕竟一个地皮拿到手，并不是所有的开发商都会立马去动土的。就算有高额的税收，也总比匆匆的建房要划算，因为面粉将直接决定了面包的价格。






所以，房企们都秉承着“早拿地、晚开发”的原则，等地价涨上去了再开发也不迟。但现在取消了预售，要求只能现房销售。
房地产行业将面临土地资源价格高企、开发项目盈利水平下降等现实问题。不外，取消预售仅仅只是断绝了土拍市场罢了。
若想真正的按捺房价，还得从长效机制入手，比如对新出让土地，逐步实行现售等等。如果直接断了房企的财路，对于地方政府可不是什么好事。
小编表示，楼市调控从来不是一件简单的时，考虑到市场的供需关系和地方财政对于房地产的依赖性，想要降房价，仍需多管齐下。

文章来源：小小金融