日本当年泡沫经济后，房价暴低点买入的房产的人，后面赚了吗？

梁金川

房地产泡沫到底有多厉害，只有那些曾经被这些泡沫淹过的国家和个人，才能体会得出它的威严和残酷。






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泡沫经济的真正威力在于人们的后知后觉。泡沫的形成，很难引起人们的察觉，一般发现的时候都已经是到达了泡沫破灭的后期阶段。在泡沫初期，身处泡沫中的人们甚至还会在玩泡沫中享受到很大的乐趣，特别是够制造泡沫的那一批人，更会把制造泡沫当作本身人生的一大荣耀。
然而，当泡沫真正准备破灭的时候，人们才会恍然大悟：一切的一切，远没有想象的那么美好。不仅不美好，并且会带来极大的灾难。




日本、香港、美国、英国等，都曾遭受过房地产泡沫带来的伤害和影响，都曾留下了惨痛的教训。特别是日本，从上世纪八、九十年代到现在，至今没有能够全部消化房地产泡沫崩盘带来的重大影响，并且在这期间美国次贷危机有给日本带来了的新的伤害，使得日本的经济更加久久不能迈入正常的轨道。
房地产为什么会崩盘，其实原因很简单。在泡沫中浸泡的时间太长，一切根基早就已经腐烂了，稍微有所摆荡自然是大厦将倾。
金融既是支撑房地产的重要力量，也是摧毁房地产的重要因素。金融机构节制地给房地产企业提供资金支持，就是帮手开发企业制造泡沫、制造水分。加上一些地方需要这样的泡沫和水分做政绩，也就不成避免地会出现严重的泡沫了。日本东京的地价当初能够占到房价的6、7成，就是泡沫泛滥到极点的表现。
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那么，如果在房地产泡沫破灭、房价暴跌的时候趁机买入房产，到现在是跌还是涨呢？是贬值还是升值呢？






这个话题，需要两分法。如果在暴跌到最低点时买入的，当然会升值。关键是，用什么钱买的，物业税等征收标准高不高。如果标准高，其实也赚不到多少钱。且必需此后房价又开始恢复，不然，仅仅跌尽泡沫，房价一直处于萎靡不振的状态，也是不会赚钱的。毕竟，暴跌是建立在房价暴涨之后的基础之上，而不是正常市场经济情况下的价格暴跌。
此后房价如果不出现大涨，在暴跌时买入的房子，不必然会出现多大幅度的上涨，甚至会出现税收费等方面的亏损。如果在暴跌之后，房地产市场出现必然的正常价格回升或者上涨，那在房价暴跌最低点的时候买入房产自然是有利可赚的了。
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