颤抖！一大波高价盘来了，徐州房价要进入2万/平时代？

Fang.Y

导读

这两年在徐州高价拿地的开发商，他们的新盘项目快要进入市场了，放风价1.8W+/㎡的，2W+/㎡的，还有3W+/㎡的都有，对于徐州人的购买力，开发商信心爆棚！

房产君汇总了下未来有可能2W+/㎡进入市场的几大楼盘，大家看看到底值不值！

01

明年东区12盘“混战”！富春山居预计均价2W+/㎡，宇宙东的火热售馨神话能否持续上演？

2018-32号第二水泥厂地块，楼面价10075元/m，东区地王。按照最新的项目规划，小区为小高层、洋房、联排别墅组成。

东区受政策影响，多年前就有很多市里人向东边迁移居住，所以现在民富园板块，万达板块人气一点也不比市中心差，所以不竭上演着开盘就售馨的神话！





目前东区在售项目有保利合景泷湾、华润万象府、璟悦、万科翡翠之光，领地融创宸公馆，纯新盘红星金茂悦，富春山居还有刚刚拍下的新地块的大发地产，美的置业与新城控股！目前来看，未来东区房源充足，最少1.2W套的库存量等待有缘人。

02

楼面价翻倍≠房价翻倍，市中心这块地将来站高岗？

2018-38号华东机械厂一期A地块，楼面价9311元/m，西区地王（据说是正荣拿地，华宇操盘）。旁边万科翡翠天御，刚刚清盘不久，而当时的楼面价“仅仅”为5686元/m，时隔一年半，楼面价接近翻倍。但是政府调控，新盘限价，如果想房价翻倍还是很难的！





周边新盘库存只有1000套摆布，房源的确十分紧张，但是现在徐州的房价大多还是在1-1.5W/㎡之间，能买起2W+/㎡的高价盘的购房者选择会很多！

03

在已经开始降温的南区，作为高端豪宅项目的楚河金茂府能否突破重围！

金茂向来以专注高端豪宅所闻名，徐州很多想要购买高端住房的人对金茂府很是期待。项目以7036元/平楼面价荣登宝穴区地王，就凭项目这定位、这地段，还未上市就备受瞩目，并且只有326套住宅，销售压力不大。





周边大约有3000套库存房源，虽然金茂府作为一款低密度高端项目，但是周边的新盘销售情况已经慢慢变差了，而近期有网友反映，楚河金茂府的价格预计在20100元/平摆布，而这个价格会有多少人认同购买，我们只能比及近期的开盘结果了！

04

地铁，商圈，学校！周边二手房已超2W/m，旭辉美的天阙将会打破市中心房价天花板?

市中心一直没什么大的地块推出，所以天阙所在的老物资市场项目备受关注。2018-36号地经过百轮加价被旭辉摘得，地块楼面价11324元/m，据网友爆料将来售价将会在2-2.5W/m摆布！周边二手房价格也差不多2W/m，如果天阙售价太低，说不定第一波维权的人会是周边小区的业主！





（数据来源:安居客）

目前周边已经没有新房可卖，并且天阙的位置配套十分完善，门口就是地铁站，还临近徐州彭城广场商业圈，而周边学校也有基本汇集徐州最好的几所小学，将来在这居住，除了可能会堵点，完全没有其他困扰。

05

北区未来将有大量土地出让，到时候高价盘还好卖吗？

月初的土拍，新城以12.03亿拿下马场湖周边地块，楼面价7344元/平！周边的二手房挂牌均价基本都有14000元/平了。周边新盘只有紫云府，预计价格也不会低于16000元/平！虽然双方可能都不肯意承认，但是彼此可能是“一辈子”的竞争敌人，一家好卖，另一家必受影响。





北区一直是被徐州人民忽视的地方，但是离市中心的直线距离却很短，按照徐州的供地计划，北区未来还将有多块土地进入市场，如果现有的几个楼盘销售情况不好的话，说不定土拍遇冷，楼盘降价都有可能发生！

随着高价盘的逐渐面世，徐州房价是否又要跃上新的台阶呢？欢迎大家留言讨论！

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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Coolf

吹吧，一亿才好

emmachang2010

一亿才好，

乡下、夜很美

徐州开盘售罄的神话

呵呵_哈哈

别的不敢说，就阿谁富春山居，必定凉凉

苏珊大妈

干脆10万+，超越北上广深，那多牛逼。

小精灵

两万？呵呵！

放飞梦想

坑吧！

weijw2000

最好一亿

约定

放风买完了，然后再出现，人人都不傻