想去海南、北海投资房产？不注意这几个现实问题你会赔哭

zshusun · 发表于 2018-12-20 17:03:20

比来有不少投资者看上了海南、北海等旅游城市的房子，其实海南作为旅游区的房产在几年前就已经开始被投资者盯上。在近期楼市的高强度限购下，这些旅游区的房子又开始蠢蠢欲动了。那么海南这些旅游地产能不能碰呢？

比来海南收到大批投资客的影响也已经限购，非本地居民每人只能购买一套，也就是说你买完一套就只能购买二手房了。同时在贷款方面也有些收紧，在海口和其他城市购买第二套房子的时候首付比例必需是40%，在三亚甚至达到了50%，没有还清贷款在其他城市同样是50%。

看到这些你可能会认为海南的地产会有很大的投资价值，要不然为什么会限购这么厉害呢？大家不要被表面现象所迷惑，仔细看下面。

首先来说旅游地产都是建在一些风景秀丽的地方，但是这些地方的经济往往不是很发达，土地资源却又非常的丰富，这样就造成房子特别多。不知道你到海南旅游的时候有没有发现满大街都是卖房子的。

一个供给量大的产品如果靠外来购买力支撑事实上价格是很难长期上涨的，供大于需这个道理大家都懂的。所以说这种房子往往很难升值，甚至有时候会降。对于本地居民来说他们一般也很少去买房，那么整个地区的房子都由外来投资者承担，既然是投资大家都是想着房价涨上去就转手卖给别人。可是当你去抛出的时候就会发现身边有好多竞争者，这样就会给资金回笼造成困难。对于投资者来说就是在寻找一个价值凹地，当价格低的时候大家一拥而入，可是一旦上涨过多成本增加那么购买需求就会大幅度下降。

有些人可能会说，那我买来本身做房东不指望拿它去升值，以后有时间来这里玩的话起码有个地方住。话虽这么说，可是对于我们普通人来说你每年能出去度长假的机会又有多少呢？中国的名山大川太多了，好玩的地方也太多了，4A以上景区就有接近1000个，一年去10个，也要100年才能跑完。

我经常听到周边的伴侣到一个旅游胜地这样感叹，明年还要再来。但到明年重新制定旅游计划的时候早已被抛之脑后。很多人对一件事物都有一个新鲜感，旅游也是一样，经常去一个地方旅游你就会觉得没意思了。

就算你对海南情有独钟，说我就喜欢这个地方以后每年都去。可是当你去了的时候还需要清扫房屋，购买生活用品。这样你把所有的东西弄安妥之后累的不行不说还要耽误很多时间，相信你对于游玩也没有多少表情了。既然是享受生活那么剩下这笔钱，花个几千块住个五星级酒店还是不错的。

这样说也许有些极端，那我们来说说在海南养老怎么样。在旅游区很多房子都建在乡镇，这些地方有一个很大的缺点就是医疗条件不好，如果白叟来到这些地方随着年龄的增长身体越来越差，这个时候就需要一个良好的医疗条件。可是就拿海南为例来说，其整个省都没有良好的医疗条件。

还有就是现在中国80后有不少都是独生子女，这样他们在大城市打拼的时候就更需要和父母生活在一起，这样不仅可以照顾小孩子，也能照顾本身的父母。并且大城市也有更好的医疗条件和教育资源。

除了以上这些自住就房屋本身来说，物业费以及其他房屋成本也是相对较高的。比拟于思考什么时候适合投资旅游地产来说还是买大城市的住宅更靠谱一些。