比房价下跌更“刺激”, 持有这几类房产的业主或许会“一夜返贫”

藍旂飛

楼市向来变化莫测，有涨就有跌，比如当今中国楼市房价这么高，购房者天天嚷嚷着盼望房价下跌，如今房价真的跌了，但是真的如购房者所期望的那样，房价跌了，本身就能大赚一把，非也，这几类房产持有者会“一夜返贫”!





①大部分地区的商铺

现在电商横行，很多商圈机会都没有发展起来，商铺关门歇业，也没有什么人租，如果房价下跌期间，商铺买的人更少，首先，商铺不具有任何附加功能，比如户口，学区等等，其次，大家知道商铺的交易税费是多少吗？

1，一是契税，3%；

2，评估费0.5%

3，个人所得税20%

4，增值税5.5%，土地增值税30%；

6，其他如印花税测量费等杂费。大概占总房价的10-30%间，算是相当高的，最后，商铺的物业等持有成本维护较高。所以，大部分地区的商铺将很难转手。





②旅游景区房产

房价下跌必然带来失业潮以及消费低迷，人们缩紧消费，降低旅游的频次也在所不免，那么大部分旅游地产将很难脱手，也几乎没人买，并且游客降低，景点的客流量，周边的酒店，餐饮，旅游商业都会有不少的下滑，所有，旅游地产更是无人问津。





③工业区附近房产

由于国内大肆发展新区建设，一些产业新区，工业园区的楼盘卖的特别好，因为对于很多工业园区上班的人来说，离的近，上下班比力便利，但是当房价下跌时，这类房价基本也卖不掉，因为房价下跌，大量工业也不竭滞不前，很多公司倒闭，大量裁员发生，自然工业区房产由于配套，位置等关系，也就无人想买。





④商住公寓

商住公寓同样和商铺一样不附加任何功能，并且很多公寓不通气，楼下是商圈，但是由于房价下跌期间，商场关闭成为常态，公寓由于交易成本高，达到15?右，再加上持有成本也不低，自然没人愿意买。





⑤高档别墅

房价下跌，高收入群体收入降低，财富缩水，自然会放弃别墅这类奢侈品的消费，那么由于别墅总价高，维护成本高，再加上基本远离闹市，周边配套也可能比不上市中区的房产，买的人自然就少。





当然，还有一些凶宅，郊区房产，三四线城市房产等等，这些房子在日本楼市崩盘时期，想卖掉也是难上加难，毫不夸张的说，基本上是价格降到"低谷"也是无人问津。特别是房价发生下跌期间，很多人反而想卖掉本身的房产，租房住。

lailaihy

房子拖垮两代人！

離別的一刻

是经济要大萧条了嘛，不说房子，先说工业区要是都倒闭了，得多少人失业啊，失业了当然没钱买房子，大家都失业了的时候，都没钱买东西，连活着都费劲了。

8000

在目前的市场状况各项指数国内居民遍及已经没有钱了！不具备消费能力了，所以该买房的都已经买了，剩下的买不起依然是买不起，结果造成的就是房价下跌，税收政策的实施，首先死掉的是炒房的，然后就是几代人的心血，买房的。

jinguang138

大量实体企业倒闭了，农民工回农村了就知道了。

海是天空的泪

乱说一通，房价下跌对工商业经营是好事，因为租金相对便宜些，也促使本来做实业转去抄房的资金回归到做实业中来。

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不买房穷半代，现买房穷三代

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没有别的投资机会，还是买房踏实

逆天飞舞

卖掉房产去租房，那是不成能的，只能说想卖掉多余房产，倒是真的

大东

按照你的说法，房子上涨，什么都好，下跌什么都不好是吗？