住建部定调2019年楼市！多地松绑！首付18万买市区，还有这些机会

尕草

比来，楼市风声四起。看涨的、唱衰的、喊稳的，一波接着一波！购房者有点懵：那么，我到底是买还是不买呢？
NO.1
风向要变？
多地楼市松绑！涨价风再起！
如果说“打折优惠”是11月楼市关键词的话，那么，“涨价”“松绑”则是12月份的楼市关键词。




近日，菏泽、广州、珠海等地陆续放松相关楼市调控，业内纷纷猜测：下一个将会是哪个城市？
无独有偶，伴随着部分城市置业门槛的放松，杭州、深圳、广州、武汉等一二线城市陆续下调首套房贷款利率，让购房者重新燃起置业希望。




连涨22个月的全国首套房平均利率首次停涨，其中，上海以基准利率上浮5.92%（即首套房贷款利率5.19%）位居11月全国首套房利率最低城市TOP1！同时上榜的，还有北京、广州、深圳！一线城市的风，或将慢慢吹到合肥这个准二线城市！




当然，合肥也没闲着。12月中下旬，楼市“涨”声四起，多家楼盘放话：元旦后全面调价！最高涨600元/㎡！置业顾问纷纷表示：购房优惠、置业福利正在陆续收回。




对于开发商们手中的这把牌，不少购房者有点摸不准：“难道楼市真的要触底反弹了吗？房价又要涨？”

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NO.2
住建部发话！
2019年楼市调控：“三稳”
12月24日，住建部官方发话，定调2019年楼市，给购房者们吃了一颗定心丸。
昨日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。




对于这个“稳”字，业内表示，不是保持平稳不变，而是维持房地产市场小幅与适度的调整，即不会大涨，也不会大跌。
此外，针对近期部分城市调控放松的现象，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：2018年房地产降温已达到调控预期，目前来看，调控由收紧逐渐变成局部放松。
那么，合肥是否会跟进呢？2019年合肥房价是否会有昂首的迹象？
本站认为，应当具体问题具体分析。每座城市的楼市情况不同，应因城施策。近期不少楼盘传出的涨价消息，最终还要取决于市场供需关系。随着2018年下半年土地市场的回温，2019年上半年合肥房价将处于稳中微调的状态，像2016年那样的疯涨历史，很难重演。
NO.3
疯狂收官！
首付18万起置业市区限价盘！
2019年，被业内称为是“不变年”。但是于合肥市区限价盘而言，硝烟从未停止。2018年，退出舞台的限价盘太多了：望江台、望江台璟宸、紫云赋、江山印、都会1907、时光印象、公元天下、华邦不雅观筑里、宝湾国际城、华南城紫荆名都…
市区限价盘市场，一直处于供不该求的状态。尤其是在市场火热时，限价盘更是全款优先，一房难求。故而，当前楼市暂未触底反弹之时，于购房者而言，正是入手限价盘的好时机。下面，本站就为大家保举一下当前市场上关注度比力高的市区限价盘，希望能为各位的置业提供帮手。
刚需——宝能城、中建开元御湖公馆、龙湖春江郦城
刚需置业，最需要关注的是房子的价格、交通和户型。目前，合肥市场上比力吸引购房者关注的，当属滨湖宝能城、新站中建开元御湖公馆以及瑶海龙湖春江郦城。
首付预算在50万以上的，可以重点看下宝能城和中建开元御湖公馆。
其中，宝能城已于12月15日推出三期最后1栋毛坯高层2#楼，主力户型在88、94㎡，均为三房设计，均价15149元/㎡。目前项目剩余少量房源在售，年前暂无加推计划。
宝能城最大的亮点除了价格便是地段。项目位于滨湖环湖CBD板块，附近有地铁1、5号线经过，商业有万达茂、银泰等，后期生活氛围比力浓郁。
想要了解更多项目信息，可以点击添加下方“合肥房产”小程序，或者微信添加“aishuijuejue”详聊。




而中建开元御湖公馆预计12月底首开420套毛坯高层，主力户型为95、115、130㎡，放风价预计10500元/㎡。据置业顾问透露，项目目前意向人数较多，首付5成以上置业成功率会高一点。
中建开元御湖公馆最大的卖点，当属万字头的价格以及后期板块的发展潜力。项目位于新站陶冲湖板块，附近有地铁1号线延长线张洼站和4号线淮海大道站，来往市区比力便当。此外，新站广场、京商商贸城等商业就在项目周边，后期购物便利。
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龙湖春江郦城则位于瑶海区2号线三十埠站附近，主力户型偏初次改善类客群，价格方面刚需也可以接受。项目近期推出首付18万起买龙湖地铁大四房，对于短期内不想换房的刚需一族，还是非常有诱惑力的。
且龙湖在合肥的口碑比力好，如紫云赋、望江台璟宸等，虽然暂时还未交付，但是业主对于龙湖物业的反馈是非常好的。
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改善——御璟江山
改善置业，除了考虑价格因素，还需要考虑到户型的舒适度以及周边的居住环境。
想要在市区置业，又比力看重生态环境的，可以重点看下蜀山区御璟江山。
御璟江山位于董铺湖板块，是合肥市区在售的为数不多临湖低密住宅。项目在售少量152㎡小高层房源，备案均价15150元/㎡，标准层成交均价16700/㎡摆布。这样的价位，在蜀山区无疑是非常稀缺的。
此外，项目在园林景不雅观塑造上，也颇为符合当下改善型群体的居住需求。如约1.62万方的代建公园、七重归家礼序、全龄社区等，都被实景呈现。
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结语
刚刚粗略数了一下，2018年已清盘/正在清盘的限价盘不下20个，有的甚至不到半年就离场，由此可见限价盘供需关系的紧张程度。
对于限价盘，本站只有一句温馨提示：瞄准就上车！

带刺的雨

标准房托，这么看好，留在本身手里不是赚大了。

欧阳可强

5毛

源馨

来来来，立此存照，要是不松你叫我爸爸

ANVY

插播啥？要涨价主要骗人赶快买房，这世道充满欺榨和陷阱，