2019年，您要了解的佛山楼市动态！

陆党华

在2018年年末，金猪报喜之际，各类政策和信息纷繁而至，全国5城“松绑”、重要会议定调楼市、房贷利率下调、个税专项扣除要来......这些大消息您不得不知！
佛房君为您一一道来！


重要经济会议确定房地产发展总基调
12月19日至21日在北京举行重要经济会议，总结2018年经济工作，分析当前经济形势，安排2019年经济工作。
针对房地产市场，会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。为未来一年乃至更长时间的楼市发展标的目的奠定了基调。
此前12月中旬的重要会议甚至没有提及房地产市场。不少业内人士认为，没被提及和不再严调，对于房地产来说都是好消息，意味着2019年楼市或将不再收紧。


“稳地价、稳房价、稳预期”
12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开。“稳地价、稳房价、稳预期”成为住建部2019年工作的首要目标。
个税抵扣细则落地！首套房确定“认贷”，2019年1月1日正式实施
12月22日，国务院对外印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，六项专项附加扣除的条件和标准得以明确。个税专项附加扣除将于2019年1月1日正式实施。
个税专项扣除细则的几个重点：
1. 纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；
2. 住房租金按照纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除；
3. 纳税人赡养60岁(含)以上父母的，按照每月2000元标准定额扣除；
4. 纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按每个子女每年1.2万元(每月1000元)的标准定额扣除；纳税人接受学历或非学历继续教育支出的，在规按期间可按每年3600元或4800元定额扣除；
5. 大病医疗方面，纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分，可在每年6万元限额内据实扣除。




10月正式实施的个人所得税起征点和新税率，工薪阶层获得了不小的缴税红包。如今专项附加扣除细则出台了，对“上有老下有小”的中产夹心层，能使到手工资增加，无疑又是锦上添花。
楼市调控政策走向宽松？
2019年楼市何去何从？
近日传遍伴侣圈的热点信息是，
11月，广州市优化了房产销售限价政策；
12月18日，山东菏泽市出台解除限售政策；
12月19日晚，广州住建局发文取消个人限购商服；
12月21日，珠海金湾区、斗门区调整限购政策；
12月21日，传杭州优化社保补缴政策；
12月26日晚，湖南衡阳市发文暂停实施1年的限价政策；


深圳房贷利率开始下调，备案价微升
2018年12月中旬，深圳首套房贷利率，部分下调至上浮10%。佛房君21日从深圳多家银行了解到，进入本周，中行、建行、工行、农行四大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%，利率为5.39%。广州银行、招行在内的其他银行也陆续跟进。
从11月-12月份深圳新盘情况来看，深圳新房备案的审批速度已经加快。对备案价的上浮也略有一点点放宽。部分新房价格备案超过民间预期，但是价格可以略抬、销售速度未必跟得上。


广佛人，在佛山买房，可提取广州公积金了！
近日，广州市住房公积金办理委员会第四届一次会议审议先后通过《广州市住房公积金提取办理办法》（下简称《提取办法》）、《广州市住房公积金缴存办理办法》（下简称《缴存办法》），接连发布关于公积金提取和缴存的新政。
在广州、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在广州内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关，下简称“六城”）购买拥有所有权的自住住房的可以申请提取公积金了，自2019年1月1日起施行。
佛山发布积分新政 商办物业喜迎新春
佛山市政府十一月初颁布新修订的《佛山市新市民积分制办事办理办法》，规定办理购房入户入学的具体要求，新《办法》规定房产情况不再是入户的充分条件，只是作为计分指标之一，按照房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产）建筑面积每平方米积1分计分，最高计分144分。这意味商办类物业也可以参与积分入户，将对商办物业销售产生利好。
新《办法》从2019年1月1日起实施，年末或将成为购房者赶在新政落地前置业的窗口期，短期有望释放潜在的需求。


港澳台同胞享有住房公积金待遇
住房城乡建设部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办近日联合印发《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》，在内地就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇！
《意见》规定，在内地（大陆）就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金办理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地（大陆）缴存职工一致的政策规定。《意见》明确，已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地（大陆）跨城市就业的，可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动（聘用）关系并返回港澳台的，还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。
同时，《意见》要求各地住房公积金办理中心结合本地实际，抓紧出台在内地就业的港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施办法。
2019年楼市走稳 预计量价不变上升
佛房君预计，2019年佛山或艰难向暖，整体走势平稳，量价不变！
网传个楼盘蠢蠢欲动，计划新年升价，有图有本相！



（未辟谣）


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（已辟谣！)

Jakay

找死