邳州房价会大涨?怎样看待碧桂园11.8亿在邳州拿地?!

Leo_刘学宇

邳州社区
       邳州新地王出现，今天上午多家开发商参与竞拍新苏中心东4块地（2017-17号、18号、19号、20号），最终被上市企业徐州碧桂园以总价11.82892亿元竞得！成交土地总面积337.4亩。


图为成交地块

       其中2017-20号地块经过近百次的竞拍，以4.1932亿元成交，按容积率不大于2.5计算，此块地的楼面价已经达到2963元/每平方，再加上建筑、营销等成本按2000元/每平方计算，此块的房屋成本价不会低于5000元/平方。但话虽如此，但房价肯定不会以最贵的那块去计算，此次碧桂园其它三块地的楼面价分别是（2017-17号地楼面价格1826元/平方 ，2017-18号地楼面价格1862元/平方  2017-19号地楼面价格1778元/平方），四块地平均下来的楼面价是2107元/平方，再加上建筑、营销等成本按2000元/每平方计算，预估邳州碧桂园的房屋成本价在4000左右，至于他们会卖多少？大家心里应该有数了！


价格先不说，但今天就带大家来分析下碧桂园入驻邳州的多种影响
1、碧桂园入驻邳州，对邳州的楼市有何影响？



      上市公司的房产商，对于本地其它开发商相比来说最大的区别就是速度快，从拿地到开工到销售一步跟一步的不停在往前走，绝不会以任何理由停工，上市公司对于销售利润来说，他们更重视销售数据，2012年邳州阿尔卡低于市场价1000元/平方去降价销售保数据的事大家还历历在目吧？他们在邳州并不像其它开发商那样靠抬高房价赚取更多利润去维持公司运转，有了好的销售数据，稳定公司股价才是他们的目的。邳州的老百姓可以不用担心他们去高价卖房。
2、碧桂园入驻邳州，对邳州老百姓有何影响？


      目前来说，如果碧桂园开建，那可能是邳州目前最好最成熟的社区了，目前咱们邳州七成的房子只能算是“房子”，对，充其量你住的只是“房子”。上市房企入驻邳州，最好对邳州的老百姓是利好的，他们在不计成本和代价去做社区环境和提高物业管理，从而去提高咱们的生活质量，他们的经营管理理念要比本地开发商强百倍不止，之前提到过，邳州第一个上市房企阿尔卡迪亚小区的绿化和物管，邳州哪个本地开发商可以做到？那些把房子盖好后不花钱做绿化、不提高物业管理的开发商在邳州占5成以上不止吧？
3、碧桂园入驻邳州，对其周边房产商有何影响？



       邳州碧桂园相关地块肯定会以非常快的速度开工建设，对地块周边的房产商也会造成很大的冲击，当然冲击最大的就是对面新苏中心二期商品房，不管从房屋价格、建设速度、小区环境、物管等方面对比，新苏中心的商品房和碧桂园跟本不在一个档次，也没法和碧桂园抗衡，按房产商一惯用的“低开高走”的销售策略，如果邳州碧桂园一期一旦低价开售，那些在新苏以5000多块每平方去买新苏二期预售名额的人一旦去退款，对新苏现在的状况来说简直是火上浇油！
结语
       碧桂园的进入对于邳州老百姓来说绝对利好，咱们也可以像一线城市一样享受到上市房企给咱们邳州人民带来的合适的价格、优质环境、优质的物业和成熟的社区管理，也能看出邳州现任领导目光长远，希望有更多“造城经验”的房企入驻邳州参与开发和建设邳州。


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