买房子，你应该知道的那些事儿

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对于首次购房的人而言，可以说是全无经验，因此就需要格外的小心注意，事先了解清楚首次买房子需要注意什么，这样在购房的时候才不至于让自身的利益受到很大的损害。

房子是大红本吗？

提到买房，就不能不涉及到两个名词，一个是 “小红本”、一个是 “大红本”。也有人称之为 “小产权”与 “大产权”。





” 大红本“ 是城市国有土地上建设的房屋、房地办理部门颁布的房屋产权证，是国家发的正式的房产证。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必需具备必然的条件，并且按照有关的规定在房地产办理部门办理商品房销售的各种手续。其中必需具备的“五证”是指：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在必然年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地办理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋办理局核发。

小产权房危机四伏？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓”产权证“亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房风险如下：




第一，因为小产权房不具备国家房产办理部门颁布的产权证，大都是本地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律庇护，依然属于违法建房一类。
第二，小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。
第三，小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。
第四，小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归本地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给本地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛，能给我们分多少，那都不好说了。
第五，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们知道，去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款，抵押也就无从谈起。
第六，户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到本地的医疗以及教育资源。
第七，政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。

现在”五证“齐全的商品房价格远远超过了人们的支付能力，很多人开始逼上梁山购买便宜很多的小产权房，不容忽视的是小产权房可能面临房屋建造质量低下，小区物业办理办事水平不到位，有些甚至是单独的一两栋小产权房，还面临被强拆的风险。

作者：北京得众法律

编纂：Elaine

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