奇怪！徐州这家楼盘均价1.7万/㎡，开盘半年成交房源不足两成！

уì°妃

万万没想到，云龙湖畔的海玥南山，毛坯均价16897元/㎡，开盘半年，成交房源数不足2成！
要知道云龙湖畔新房均价是19214元/㎡，毛坯均价30000/㎡的东方润园也卖了565套，而海玥南山2018年9月首次开盘推出283套房，到现在只卖出48套，开盘半年成交量仅为16.9%！
都是云龙湖边的房子不同怎么那么大呢？今天我决定实探海玥南山，从多个方面分析下这家楼盘的优劣势！

看点

01

海玥南山毛坯均价16897/㎡，首次开盘推283套房，半年只卖出48套！

楼盘详情：总建筑面积49278㎡，容积率1.05，绿化率30%，主打低层洋房、叠墅、别墅

楼盘地址： 玉带大道和三环南路交汇处








海玥南山在2018年9月22日首次开盘，推出洋房和叠墅十二栋楼，共283套房，毛坯均价16897元/㎡。








但是我在徐州房地产信息网上看到，截止到今天，半年时间只卖出48套房！








上年12月30日，徐州楼市同事发布了一篇文章《2018，徐州6大悲催楼盘》发现海玥南山卖出了44套房，也就是说，2019年这3个半月，海玥南山只卖出4套房！








很多网友将原因归结于房价太高！








可是海玥南山洋房毛坯均价16897元/㎡，叠墅均价15435元/㎡的价格和其他云龙湖边的楼盘房价比拟是真的低。要知道现在云龙湖畔新房均价在19214元/㎡，东方润园备案均价30000元/㎡，可是也已经卖出去565套房。



数据来自安吉屋










来自徐州房地产信息网

虽然海玥南山的地理位置没有东方润园有优势，但是与云龙湖只隔一条马路，并且楼盘是由上海建工开发建造，品质也有保障，海玥系也是上海建工的高端项目，按理说销量也不会太差，可是海玥南山2019年3个月的时间只卖出4套。



看点

02

今天实探：售楼处太冷清！楼盘周围略显萧瑟



在去售楼处的路上，我与司机聊了会天，问他海玥南山怎么样时，司机表示出“为什么会买这个楼盘的”的样子，他说买海玥南山还不如买万悦城......（ps：万悦城早就卖完了）

下了车我第一时间朝云龙湖的标的目的望去，不外没有直接看到湖，只看到一座小山丘。







楼盘北面隔一条路的小山

我向四周看了下，售楼处西边是万悦城的围挡和行驶中的车。







楼盘西北面隔一条路的万悦城

立着的指示牌，上海银楼的建筑风格。








售楼处门口只有一位扫地的阿姨和安保人员。



走进去看后，售楼处有5位置业顾问，但是没有买房人看房，显得比力冷清。

置业顾问办公的地方就像是上世纪的上海银行，墙上铺满了老上海的各种建筑照片，背景音乐也是琵琶弹奏乐。








置业顾问跟我介绍了很多，主要信息有4点：

1、户型有100㎡、137㎡和240㎡，小户型比力热销，其中2-9#楼的东户房源已经卖完；

2、洋房毛坯均价16798元/㎡，叠墅毛坯均价15435元-21145元/㎡。全款1个点的优惠，贷款0.5个点的优惠；

3、小区2-9#楼洋房，15-19#楼叠墅，下批楼盘加推时间待定；

4、2020年3月所有房源一起交付。








之后我跟着置业顾问来到小区实景样板房体验，1分钟不到的步行时间也让我做了不雅观光车，细节加分。








洋房已经建造好了，目前在安插公共绿化的部分。








置业顾问说海玥南山是上海石库门的建造风格，主卧室内置一个六角窗。



我去的是8#楼5层的样板房，站在侧卧窗户那可以看到云龙湖，不外目前能够看到云龙湖的东户已经卖完。



137㎡（主卧室有六角窗）

看点

03

客不雅观分析：海玥南山这个楼盘的优劣势



首先，先来看看海玥南山的优势：

1、位于云龙湖畔，一线的江景资源。并且位于云龙湖一级庇护区域内，未来将不再建设新楼盘，住宅具有稀缺性。

2、小区自住的购房者居多，投资客很少见，所以居民整体本质较高，容积率1.05，绿化率30%，居住你环境舒适。

3、户型得房率高，最小户型100㎡起，对于想住在云龙湖附近但是手头资金有限的人群来说比力合适。

4、小区自带加分项目，未来在小区9#楼东侧、拉犁山山脚规划酒吧和雪茄吧，可以看到云龙湖。

5、海玥系，上海建工高端系列，还有浓厚的上海石库门风格，品质有保障。

6、交通便利。位于玉带大道和三环南路交汇处，有3条公交线路。

再者，我们来看一下项目不太受买房人欢迎的一些原因：

1、配套不完善，多数买房人觉得难以接受。从海玥南山到光荣巷小学开元分校有3.1km，到大丰壹方城有4.8km，规划中的万悦城的商场开业时间待定，市立病院离得就更远了些，周边小商铺也不成熟。

2、地铁不是很便利，距离地铁1号线有2km。

3、产品创新度不够高，中规中矩，没有太大的亮点，也就没有足够的吸引力。

4、价格优势不明显。虽然是云龙湖畔的新房，定位也与周边楼盘不同，但是在享受同等医疗、教育、商业资源的情况下，买房人更倾向买较便宜的房子，比如大学路的江山御、云龙湖峰荟、国基逸境等楼盘，公园巷小学附近的雲珑府、万科翡翠湖山等楼盘。

本文仅供参考了解，买房需冷静思考哦

（来源：徐州楼市）

翡翠王朝

东方润园的那500多套，基本上都是2年前房价在1万多的时候卖出去的，现在几个人花3万在徐州买房。

武与伦比

阿谁地方就不该盖房子，不知规划怎么批的，严重影响云龙湖风景。

流云

我在想，阿谁“富春山居”比它位置还差，价格还高，什么人会买呢？

流云

徐州目前均价多少？？中位数多少？？打算入手。人在外地，不清楚价格

酗们啊

路过阿谁地方，老是转向。分不清东南西北

翡翠王朝

徐州本地人能买的起1.7万每平的弱弱的问一句，你们都是做什么工作的，能否带带小弟我

yl个霸气的

我来总结一下，其实这里的洋房大家都想拥有一套，毕竟，就在云龙湖风景区内，但是他有一个致命的缺点，大家一起念三遍：买不起，买不起，买不起，小编的意思，既拥有东区万达的配套，又要拥有云龙湖风景区，又要有西区中梁香缇公馆8500一平方的优惠价格。安心吧，楼市这一波回暖，这等好房子，不会剩下的。

yl个霸气的

工资三四千，房价一两万

sandy0113

中国人选房策略:学区房排第一，不然孩子上学接送不便利。第二要离菜场近，但是不能住菜场隔壁，不然脏乱差。第三离病院近，看病便利，但是不能在隔壁，不然老是死人晦气。第三离高铁地铁站进，交通便利，但是最好不在500米之内，不然太吵了。第四离公园近，不然没有白叟孩子游玩的地方，尽管很少去，但是得有。