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涨!涨!涨!徐州34家“地铁盘”最新房价出炉,这些...

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高大脸 发表于 2019-5-14 16:00:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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高大脸
2019-5-14 16:00:06 7859 0 看楼主
地铁开始在多个城市普及,很大程度上慢慢成为了多个城市的重要交通枢纽,“地铁一响,黄金万两”,也是很多人买房子的一个重要参考值。

一般来说,地铁房的升值有三个阶段。

第一阶段,地铁规划从传言到落地,不外后期存在必然风险。

第二阶段,地铁开始动工建设,第二波涨幅开始。

第三阶段,地铁建成,即将通车时,又会迎来一波升值。

徐州的地铁目前已经规划了7条,其中1、2、3号线已经落实规划,已经进入到建设阶段,其中1号线计划将于9月份开始试运营,2号线计划将于2020年10月1日试运营,3号线计划将于2020年12月1日试运营,而4、5、6、7号线目前还没有落实具体的建设时期。

徐州目前还没有已经建成的地铁,所以第三阶段的升值空间还是未知。目前徐州处在第二阶段是在建的1、2、3线路,在这3条线路上在售的新盘共有16家。



各个楼盘在各条线路上的的分布还是比力分散的,1、2、3号线主要经过的是各个区域的主城区,而这些主城区出让的地块都较少。徐州买房团购优惠,请加彭城房产主编微信:pcfczb365



1号线附近的楼盘稍微多一些,贯穿徐州的东西两区。西区有雲珑府、万科翡翠湖山、万科翡翠天地,还有一直没动静的吾疆。

云龙区的徐州富春山居、红星云龙金茂悦、万科翡翠之光不仅是位于徐州东区的中心,也都在1号线的站点上,享受了比力优势的地位。



地铁2号线贯穿的是徐州北区和西南新城区域,纵穿鼓楼区、泉山区和新城区。目前在售比力多的就是鼓楼区的楼盘,2号线起始站旁的中山府还是值得刚需关注的。北区缺少较好的配套和交通,2号线可以补足。

还有旭辉美的天阙、新城玖珑湖,不仅是市中心房源,还很靠近地铁,具有绝对优势。



3号线附近在售的新盘较少,美的乐城、万科新都会暂时都没有房源出售。宝穴区比来比力热门的两个刚需盘,银城致享城、千禧城都在地铁线上,是未来宝穴区投资的核心区域。

1、2、3号线已经享受过地铁第一、第二阶段的升值福利,现在只需要再等待第三阶段,地铁开通之后再来一波涨幅。

地铁4、5、6号线目前已经有了的详细的规划,6条线路密布全徐州的各个方位,目前来看还是偏向于聚集在东区和南区。比如6号线的主要区域在新城区和宝穴区,对于这两个发展区域的助力是很大的。



(注:徐州4、5、6号地铁线网仅为规划线路,请以后期实际建设线路为准)



4号线主要贯穿的是徐州东北区域到徐州西南区域,途径宝穴区、经开区、泉山区、宝穴区,是目前6条已知线路中的最长的,长达33.9KM,设站25座。

宝穴区最北端的起始位置在刘湾村,附近有保利万科时代之光、保利万科和光城悦两个刚需楼盘。南下经过经开区,目前还在售的就是城置万锦城,毛坯均价9400元/㎡,位置是核心位置,也是超级难买。

泉山区的绿地抱负城,位置还不错,值得改善购买。宝穴区途径大学路,有3个新盘比力靠近地铁站,云龙湖峰荟、枫林学府、枫林天下康城就在枫林天下这一站附近。



徐州地铁5号线从徐矿城-孙店村,线路也较长,从西北到东南。对于北区缺傲迂铁配套的一些房源有必然的带动作用,比如苏宁悦城、鼓楼紫云府,但是因为规划期比力远,目前对该区域的利好或者提升作用并没有太明显。

5号线还会经过玖玺这个高端盘,目前该盘主要依靠的是近市区的地理位置,改善、高端、核心区域就是关键词。

还有距离云龙区的大发通银融悦府、新城区的永泰锦园都很近,其中大发通银融悦府也是做的高端改善盘,户型面积都比力大,预计首开洋房面积为110㎡-150㎡。

永泰锦园周边还有2号线也会经过,交通位置还是比力优越的。



徐州地铁6号线主要是通过了徐州的经开区、新城区和宝穴区,宝穴区的占比比力大。

6号线是从徐州东站始发,周边有纯新盘新城璞樾门第,据悉也是规划为高端楼盘的一个项目,目前的放风价比周边高出不少。

经过新城区有招商商业聚集区的地块,还有绿地国际产业新城莫兰迪公馆,都是新城区值得期待的大地块。

宝穴区目前在售房源中,靠近6号线的有美的雍翠园、楚河金茂府、梧桐公馆,6号线经过的黄河东路还正在建设中,未来贯通之后周边会有更多的地块资源等可以上市。

—完—

来源:彭城房产
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