刚刚楼市惊现6大信号，影响徐州房价格局！

倒霉催

撰文：徐州楼市首席编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

重磅信号！

比来的楼市，一点都不安静。

从佛山等城市房价被住建部警告，到社科院发布2019年房价上涨预测，似乎都在警示：下半年房价，将迎来一个新的轮转。

由大及小。近期徐州楼市也开始躁动，组合贷马上开始试运行，地铁临近开通，房贷利率也如买房人所愿，开始有所下调，这6大信号，对于未来徐州楼市，乃至房价都有着重要影响。

信号1：社科院预测本年房价涨7.6%！买房人血槽要空了！

信号2：调控仍旧在收紧！比来1个月包罗佛山、苏州在内的10个城市因为房价上涨，被住建部“点名”！

信号3：本月徐州8家银行房贷利率下调！首套房最低上浮10%！

信号4：徐州刚需买房人终于迎来组合贷！一周之后开始执行！

信号5：徐州一批楼盘成功涨价！还有一批楼盘蓄谋涨价！

信号6：徐州二手房市场蓬勃，最高4.1万/㎡，部分房主开始惜售！

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社科院预测本年房价涨7.6%！买房人血槽要空了！

近日，2019年中国《房地产蓝皮书》发布正式发布。

在发布会上，中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强在发布会上指出：预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%！部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。



为什么会这样预测呢？王业强认为，首先，在限购限贷的政策下,一些自住型、改善型需求在必然程度上受到按捺。

另一方面也影响购房者的心理预期,购房不雅观望态度有所增加。随着政策的收紧，中小城市市场的饱和度有所增加,对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

别的，需要关注的是，2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小,对楼市刺激的作用相对比力有限。总体来看，2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势。

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调控仍旧在收紧！近期苏州等10个城市因为房价上涨，被住建部“点名”！

5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。



这距离国家统计局发布“4月份70个大中城市商品住宅销售价格变换情况”仅过了两天。而上一次的预警也是在统计局发布3月份数据之后。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，住建部对4城的预警表现出中央对于2019年“三稳”的目标毫不摆荡，对于各城市楼市不变的要求决不放松。

房产专家张大伟表示，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，类似2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年仍将常态化。

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本月徐州8家银行房贷利率下调！首套房最低上浮10%！

5月，我统计了各大银行的房贷利率发现：有8家银行对外释放利率下调，且各大银行房贷经理表示：额度很充足，放款速度也很快。另需要关注的是，一般银行与楼盘合作时，房贷利率会更低！



具体如下：

①建设银行二套房房贷利率由上浮23%降到上浮20%；

②工商银行首套房房贷利率由上浮20%降到最低上浮15%，明显放松；

③农业银行二套房房贷利率跳水最严重，从上个月的30%调整到上浮20%。

④中国银行二套房从上浮25%降低到上浮20%；

⑤莱商银行首套房由上浮18%调整到最低上浮15%，二套房由上浮25%下调到上浮20%；

⑥华夏银行首套房也出现下调，目前最低房贷利率上浮10%；

⑦光大银行首套房房贷利率也由上浮15%下调到上浮10%；

⑧南京银行房贷利率二套房房贷利率也调整到上浮20%；

房贷利率出现集体性下降，对买房人来说，是重大利好。

我们可以算一笔账，如果要买一套100万的房子，商贷30年，首套房房贷利率上浮20%，买房人需要支付利息79.15万元。对比来看，首套房利率上浮10%，买房人需要支付71.35万元，节省了近8万元。



4

徐州刚需买房人终于迎来组合贷！一周之后开始执行！

对于徐州刚需买房人而言，近期徐州组合贷试行方法的出台，非常重要，该方法将于2019年6月1日开始执行！局限在，不足一周！



需要注意的是：买房人需要 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房，且首次使用住房公积金。

此次颁布的组合贷试运行方法中，组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例（首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。）

我们可以算一笔账，比拟商贷，购置100万的房子，组合贷款，可以节省25.5万的利息！



5

徐州一批楼盘成功涨价！还有一批楼盘蓄谋涨价！

比来，我惊奇的发现，徐州已经有一批楼盘成功涨价，还有一批楼盘，正字预谋涨价！

比来刚刚开盘领地融创宸公馆，上次开盘的时候，均价8499元/㎡，时隔几个月，项目再次曝光的时候，均价已经攀升到了8700元/㎡，直线上升200元/㎡。

昨天领销许的中骏云景台，均价11200元/㎡，上批12#楼130㎡户型均价为10500元/㎡，涨价700元/㎡摆布。



南区华润置地崑崙御，上次开盘均价13894元/㎡，近日开盘均价1.45万/㎡，涨价600多元/㎡；

新城区不雅观澜别院，前期开盘洋房价格为9539元/㎡—16805元/㎡，现在洋房16500元/㎡-18000元/㎡，购房门槛直接飙升6961元/㎡，真的要哭晕了。

还有一批楼盘，在不竭的酝酿涨价！比如南区大盘荣盛城，放风要涨价，现在项目均价9300元/㎡，置业顾问说，下批次开盘，价格会涨到1万/㎡以上……

6

徐州二手房市场继续蓬勃，最高4.1万/㎡！

除了新房，二手房挂牌价也正在上升。我同事钟小飞，整理了5月徐州二手房价后，发现:653个小区中，竟然有300多个小区房价上涨，最高二手房挂牌价格，已经达到了4.1万/㎡！简直太震惊了！



而我与徐州多位中介交流发现：从真实的成交价格来看，徐州二手房房价，一直在涨，房价出现下跌的小区极少，二手房主对于房价必然都不含糊，西区有套房价格已经挂到了38888元/㎡。

东区中介告诉我，本年上半年板块房价不竭攀升，很多二手房房主见风使舵，如果房子行情比力好，立马会调高价格。

“比如紫金东郡，之前有一套房子，报价200万，房子挂出来之后，有不少买房人去看，房主一看行情好，立马把房子调整为240万。”

如果房主着急置换，那么房源会按照市场价格快速成交，部分地铁二手房房主开始惜售，计划地铁开通之后，卖个好价钱。

“

写在后面：调控继续+房价上涨预测+徐州组合贷出台+银行利率下调，徐州刚需们，现在就是最佳的上车时机，不要再等了！



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