帮你涨知识，公寓式酒店是什么意思？

天兰星

酒店就是主要为游客提供住宿办事外，亦提供生活的办事及设施（寝前办事）、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施。那么公寓和酒店结合是怎么回事呢？公寓式酒店和酒店式公寓有什么区别呢？



公寓式酒店概念

所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其公寓式酒店，一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业办事，如室内打扫、床单更换及一些商务办事等等。公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的办事功能和办理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业，已悄然崛起。

公寓式酒店与酒店式公寓的区别

公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业办事，如室内打扫、床单更换以及一些商业办事等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业办事。四星级以上的公寓式酒店提供的办事则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的办事包罗餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（近期北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变换土地使用性质。）

酒店式公寓，意为“酒店式的办事，公寓式的办理”，是亚洲兴起的一种只做办事、没有任何酒店经营的纯办事公寓，通俗的说是提供的酒店管家级办事的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包罗厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务办事、保洁办事、物业办理、租赁办理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的办事功能和办理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务办事，是一种综合性很强的物业办理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在办事上按照住户的要求提供酒店式办事的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业办理是由星级酒店直接办理或有酒店背景的物业公司进行办理，这就消除了房东对物业办理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种办事。

土地性质为住宅用地，产权一般70年。

从上面的论述中我们可以看出：在办事上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么不同；它们之间的本质不同在于：酒店式公寓是提供了酒店式办事的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的本色还是酒店。



公寓式酒店客户群体

1、小旅游团队

2、网络订房——家庭、公司出游、培训

3、写字楼长包

4、旅行社

5、周边大单位出差人员的定点住宿