刚刚！徐州15家楼盘开盘结果曝光！3大猛料曝出

桂山幸福游

撰文：徐州楼市首席编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

15家楼盘开盘结果曝光！3大猛料曝出！

楼市火不火，不看来访，主要看楼盘开盘销售情况。

比来徐州楼市15家楼盘相继开盘，或低调开盘，或高调开盘，千人抢房，那么真正的开盘结果如何呢?潮水退去，方知谁在裸泳。

今天，我遍查徐州房地产信息网，查询出这15家楼盘的开盘结果，结果不查不知道，一查吓一跳，本来当下徐州楼市本相竟是这样：

猛料一：刚需楼盘进入逆风期！徐州5家刚需楼盘开盘销售结果暗澹，有楼盘只卖出2.3成，更有楼盘为加速蓄客，买房就送车位和全屋家电；

猛料二：高价楼盘逆袭，平均去化约9.5成，徐州楼市即将进入改善为王阶段；

猛料三：近期徐州多个纯新盘迎来首次开盘，又一批神盘诞生；

▽各大楼盘销售情况



猛料一：刚需楼盘进入逆风期！徐州5家刚需楼盘开盘销售结果暗澹，有楼盘只卖出2.3成

说实话，此次整理15家楼盘开盘结果的时候，我被一组数据惊到了：5家均价万元摆布的刚需楼盘，开盘销售成绩太过暗澹，有楼盘成交量只有2.3成。



比如中骏柏景湾5月25日开盘，推出392套房，主力户型99㎡、117㎡，毛坯价格区间8000-8700元/㎡。讲道理，这样的户型和房价，在徐州市面上应该比力受欢迎的，但是项目开盘当天没有卖完，时隔近1个月，徐州房地产信息网成交房源112套，成交量2.85成；



再看四季连城锦宸项目，6月初开盘，推出44套洋房，均价10224元/㎡，开盘当天我同事从售楼处了解到，项目卖出近8成，但是2个礼拜之后，项目上传数据只有15套，成交量3.4成……开盘推出房源不多，卖的如此惨，看来项目价值点买房人并不认同。



反不雅观四季连城望悦，月初开盘推出134套房，成交35套，均价不足万元，销售成绩也不好。

最令人唏嘘的是，南区大学路板块的枫林学府，开盘推156套房，当天对外宣称卖出一半，现在房地产信息网显示，成交121套，去化2.3成。



除了刚需楼盘开盘结果不佳之外，徐州更有刚需纯新盘尚未开盘，就感受到即将到来的凛冬，提前推出重磅优惠，买房送车位，送全屋家电。



可以预见，未来一段时间，徐州开盘的刚需楼盘，销售结果很难有起色。

猛料二：高价楼盘逆袭，平均去化约9.5成，徐州楼市即将进入改善为王阶段；

比刚需楼盘卖不动，更令人惊讶的是，徐州高价楼盘平均成交量高达9.5成，跌破一大帮人的眼镜。

比如，绿地抱负城悦湖公馆，近期开盘推出316套新房，户型约98-191㎡，高层均价14000元/㎡，洋房均价17000元/㎡。这样的价格，在徐州除了地王和新城区大龙湖楼盘，几乎没有楼盘房价可以与之匹敌。

并且此次开盘，绿地房价上涨800元/㎡，尽管如此，项目仍旧卖的非常火爆，全款买房更是不在话下。开盘当天，我同事在现场看到，买房人异常紧张，吐槽选房跟高考似的。



而东区世茂天域华府，精装1.4万/㎡低调开盘，据我了解，开盘当天项目卖出超过9成，仅剩底楼和顶楼，截止到今天，我在官网查询发现，项目网签成交量已经达到了9.7成！



除了均价比力贵的楼盘，徐州南区云龙湖悦府山栖，总价300万起的房子，开盘当天就卖完清盘，这也在隐性折射，徐州的有钱人不少，所以地段好的房子，非常受人关注。

猛料三：近期徐州多个纯新盘迎来首次开盘，又一批神盘诞生；

一个楼盘能否成为神盘，首次开盘尤为重要。

而比来开盘的纯新盘中，显然有2家楼盘，已经成功封神，这2家楼盘别离是市中心地王旭辉美的天阙、东区万元盘美的东湖天城。

其中旭辉美的天阙首次开盘，2.26万/㎡的均价，捅破徐州房价天花板，开盘当天销售不错，截止到今天，成交量9成。



此前我们曾做过一个关于地王开盘火爆原因的调查，有一半的买房人认为，因为项目地段稀缺，产品唯一性比力强，还有不少买房人认为，目前徐州的高端房价接受度比力高，所以有好地段的好房子开盘，销售一光很正常。



别的一个封神的楼盘美的东湖天城，楼面地价2186元/㎡，开盘均价9800元/㎡，还有部分优惠，开盘当天，出现千人抢房画面，惊呆一众买房人。



综合来讲，项目主要针对人群是刚需买房人和投资客，能成功封神两方面原因，一是近期土拍，项目周边地块华润2019-15地块，楼面地价4478元/㎡，比美的地价高出2332元/㎡，后期房价上1.2万/㎡妥妥的。所以对于投资客来说，买到就赚。

二是现在徐州整体向东发展。无论刚需改善，都想入主东区，而现在东区云龙万达板块、和平路板块房价已经非常高了，所以很多买房人来说，美的楼盘精装9800元/㎡很划算。



接下来的一个礼拜，徐州楼市还有有一批改善楼盘和刚需楼盘相继开盘，接下来徐州楼市将持续报道，欢迎大家关注。

开盘楼盘详情：

1、东区地王徐州富春山居领到7栋楼销许，280套房备案！户型面积为134㎡、143㎡和170㎡，6月25日开盘！

2、北区万科弘阳结庐最后一批加推7栋洋房，2栋叠墅，共301套房，洋房户型119㎡、136㎡、叠墅户型149㎡、155㎡，精装均价11500元/㎡，6月28日开盘；

3、南区绿地湖语墅下周开盘推116套房，户型面积145㎡，毛坯均价约10200元/㎡。

4、南区万科新都会最快下周开盘，推250套房，高层户型99-140㎡，洋房户型119-175㎡，目前还在验资，高层70-80万，洋房100万。

写在后面：上半年回温，下半年降温似乎已成常态，比来近我与多位业内人士聊天，言语之中，很多人对下半年徐州楼市行情并不看好，已经有开发商慌得推出大额优惠，看来下半年又有一批优惠抢跑楼盘要诞生了。



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