参与司法拍卖取得房屋却发现被人强占！北京朝阳法院出手腾房

九月tvi

今天上午，朝阳法院执行局对朝阳区兴隆家园一处房产进行强制腾退。该房屋前房主四处举债，经法院执行拍卖房屋已经易主，但其中一名债权人张某因担心拿不回钱，强占房屋出租。

上午，执行法官叫来开锁人员将户门强制打开，屋内没人，但有很多生活物品。法院工作人员逐一清点，登记造册，后由搬家公司将清点后的物品拉到暂存地，张某可随时联系执行法官配合执行，并将个人物品取回。

执行法官现场介绍，执行腾退的房屋前房主叫孙某，对外欠有很多债务。目前，已有4名债权人取得生效法律文书，并向法院申请强制执行，执行标的额总计2000余万。

朝阳法院立案后依法向被执行人孙某发送了执行通知书、财产报告令，并对其采取了限制消费措施，但孙某一直不出现，申请人也无法联系到他。

法院查询到孙某名下有一套位于朝阳区兴隆家园的139平方米的房屋。经司法拍卖，今年年初，郭女士以570余万的价格成功竞拍，现房屋已经过户。

接收房屋时郭女士了解到，孙某的其中一名债权人张某一直占据房屋。据悉，张某属于普通债权，无法优先受偿，因担心拿不回钱，便占有房屋出租获益。

法官介绍，因张某的占有行为不受法律保护，故房屋租赁关系也不受法律保护。房屋腾退后，法院会将房屋交给现产权人郭女士，并严格按照程序对司法拍卖所得款项进行分配。张某等债权人可继续寻求孙某其他可供执行的财产，以维护合法权益，但违法占有房屋的行为不可取，郭女士可以以此向张某主张赔偿。