最新！徐州这个区二手房天花板价比新房贵近10000元/m?

天使之泪

楼市徐州


导语

1.徐州房价已连涨42个月！银保监出手了，严查房地产信贷！

2.二手房供需现状，均价万元以内关注度最高，徐州各区域新房二手房倒挂严重；

3.接下来徐州房价如何走。

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徐州房地产的夏天


近日国家统计局发布了《2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，徐州新房环比上涨1.2%，同比上涨16.9%，新房房价已经连续上涨42个月！涨幅位居全国第七！二手房环比上涨0.2%，同比上涨7.4%。









这个夏天，从南区到北区，从新添学校到建设道路；从东区到西区，从开盘售罄到地王问世。多种迹象表白徐州的房地产市场还将随着城市化发展继续火热。







但正是由于上面的这股火热，银保监近期下发通知，将在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，徐州也包罗其中。
被点名城市包罗：

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

这次检查，将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，严防高度警惕房地产泡沫化、金融化。与以往不同，从限购到限售，从限贷到限售，这些传统手段不同，这一轮楼市调控，将重心放在房地产信贷上。

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新房二手房价格倒挂


近一个月，徐州二手房市场新增房源8616套，二手房的价格容易更受到市场的变化而变化，比拟于新盘房源供不该求的现象，二手房市场的供需关系如何呢？







价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年









（来自中国房价行情）
从供需的房价走势和房价结构来看，1w/平米可以作为二手房的分水岭，在万元以内，挂牌的二手房关注度高于供给，大于这个价格后，需求就小于供给。
然后通过二手房房价热力图来大概了解一下各个区域的二手房价格。红色越深，表白该区域的房价越高。







（房价分布热力图）



云龙区最贵是小区是润金御园，挂牌均价为20183元/m?；最贵的楼盘是富春山居，均价为19500元/平；二手房比新房贵近683元/㎡。


鼓楼区价格最高的小区是慧谷阳光花园，挂牌均价为23140元/㎡；最贵的楼盘是旭辉美的天阙，均价为22600元/㎡；二手房比新房贵540元/㎡；


泉山区最贵的小区是绿城紫薇公馆，挂牌均价为29075元/㎡；最贵楼盘是玖玺，均价是19900元/㎡；二手房比新房贵近10000元/平；
宝穴区最贵的小区为宝龙不雅观邸，挂牌均价为19297元/㎡；最贵的楼盘是楚河金茂府，洋房均价为17460元/m?；二手房比新房贵1837元/㎡。
徐州二手房市场的供需关系不匹配比力严重，二手房倒挂现象明显，同时我也留意到，有的信息还是好几个月之前发布的，看来不少二手房业主心态比力膨胀 。

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接下来徐州房价如何走？


记得两年前，徐州房价连续19个月上涨的时候，大家都觉得十分不成思议。但是现在涨到了42个月，大家已经习惯了，除了骂两句，该买的还是要买。
关于徐州房价上涨的原因，我觉原因有三：一是因为徐州地产市场容量和潜力很大；二是上徐州经济发展迅速；三是徐州作为淮海经济区中心城市，对周边城市的人流、资金流产生“虹吸作用”。
但是，从目前的形势来看，在国家“稳房价”为主的基调下，预计接下来徐州房价会稳步微涨，暴涨时代已过。